Решение от 26 января 2025 г. по делу № А39-8609/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-8609/2024
город Саранск
27 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2025 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саушевой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (431860, Республика Мордовия, <...>), обществу с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное объединение "ФИО2" о признании права муниципальной собственности муниципального образования Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия на объект недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

при участии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности,

от ООО «МАПО - ФИО2»: ФИО3, представителя по доверенности,  

у с т а н о в и л:

Администрация Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости: здание гаража, площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево.

Определениями суда от 10 октября 2024 г., от 19 ноября 2024 г. в качестве соответчиков привлечены соответственно Администрация Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, общество с ограниченной ответственностью "Мордовское агропромышленное объединение "ФИО2".

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. 

Теруправление Росимущества представило письменные пояснения, указав на отсутствие информации по спорному объекту в реестре федерального имущества.   

Администрация Ардатовского муниципального района исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, представила письменный отзыв, указав на то, что спорный объект недвижимого имущества находится во владении, пользовании у ООО «МАПО – ФИО2» более 15 лет на основании договора купли-продажи. Указанное юридическое лицо вправе обратиться в суд с иском в порядке статьи 234 ГК РФ.

 ООО «МАПО – ФИО2» исковые требования не признало, просило отказать в удовлетворении иска, представило письменный отзыв, указав на то, что спорный объект недвижимого имущества находится во владении, пользовании общества у ООО «МАПО – ФИО2» более 15 лет на основании договора купли-продажи.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

В ходе проведения мероприятий по выявлению бесхозяйного имущества работниками Администрации Кученявского сельского поселения на территории сельского поселения выявлен объект недвижимого имущества – здание гаража, не имеющее собственника.    

На основании заявления истца Управлением Росреестра по Республике Мордовия произведена постановка на кадастровый учет объекта недвижимого имущества как бесхозяйного здания гаража, площадью 2230 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево, объекту присвоен кадастровый номер 13:01:0212002:1060. 

Мотивируя необходимостью определения лица, обязанного надлежащим образом содержать и обслуживать спорный объект, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав указывает на возможность осуществления такой защиты путем признания права.

В некоторых предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации случаях использовать данный способ защиты гражданских прав может лицо, которое на момент заявления требования о признании за ним соответствующего права этим правом не обладает. В таких случаях судебный акт о признании за истцом права становится основанием возникновения у него права в смысле статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно, правоустанавливающим документом.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска выступают обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. Использование данного способа защиты предполагает доказанность законных оснований возникновения права собственности на указанное имущество обратившимся в суд лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность предъявления подобных исков о признании права предусмотрена, в частности абзацем 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 2 пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

По смыслу указанных норм, предусмотренный статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества, возможен в случае отсутствия законных и обоснованных правопритязаний на объект.

Иск по существу направлен на подтверждение возникшего у муниципального образования права собственности на объект недвижимости. 

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, администрация претендует на спорный объект, полагая, что он является бесхозяйной недвижимой вещью. 

В силу положений пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.06.2024 №КУВИ-001/2024-154054734 здание гаража, площадью 2230 кв.м, с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 расположено по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево, количество этажей – 2, материал наружных стен – кирпичные, бетонные, дата присвоения кадастрового номера – 29.11.2021. В качестве правообладателя в данной выписке указана Администрация Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в ней содержится запись о том, что объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный 29.11.2021 .   

Сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, о его правообладателе, указанная выписка не содержит.

Исходя из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Следовательно, лицо, создавшее вещь, в частности, объект недвижимого имущества, приобретает на него право собственности при условии, если этот объект создан или приобретен с соблюдением закона и иных правовых актов. В противном случае на возведенное на земельном участке строение распространяются правила  статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка  (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 59 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах иск Администрации заявлен обоснованно и направлен прежде всего на оформление прав на объект, надлежащий собственник которого неизвестен, с целью определения дальнейшей судьбы недвижимой вещи.

Доводы ответчиков судом не принимаются в силу следующего.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества № П-к/п-1, заключенного 13.02.2009 между СХПК "Победа" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «МАПО – ФИО2», в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить стоимость имущества, указанного в Приложении № 1 к договору.

Имущество расположено по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора стоимость недвижимого имущества установлена в сумме 537680 руб. и оплачивается покупателем в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В соответствии с приложением № 1 к договору и актом приема-передачи, продавцу передано в том числе следующее имущество:

- зерносклад кирпичный, 1999 года ввода, стоимостью 15 600 руб.;

- КЗС-50, 1995 года ввода, стоимостью 187 200 руб.; - ОБВ-160, 1996 года ввода, стоимостью 10 400 руб.; - мастерская кирпичная, 1973 года ввода, стоимостью 7280 руб.;

- гараж, 1988 года ввода, стоимостью 60 320 руб.

Указанные объекты имеют назначение: нежилое, местоположение: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево.

Общество с ограниченной ответственностью Мордовское агропромышленное объединение "ФИО2" обращалось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к администрации Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности, в частности, на объект недвижимости: гараж, площадью 2230 кв. м, по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево, с кадастровым номером 13:01:0212002:1060.

Решением от 07.02.2023, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023, Арбитражный суд Республики Мордовия в удовлетворении иска отказал (дело №А39-9297/2022).

При рассмотрении дела №А39-9297/2022 ООО «МАПО – ФИО2» указывало на то, что спорное имущество принадлежит Обществу на законных основаниях, о чем свидетельствует договор купли-продажи от 13.02.2009 № П-к/п-1, который является действующим, не изменялся и не расторгался.

Суд апелляционной инстанции при принятии постановления по делу №А39-9297/2022 указал на ненадлежащий способ защиты, избранный при предъявлении ООО «МАПО - ФИО2» иска в суд.

Общество с ограниченной ответственностью "МАПО - ФИО2" обращалось в Арбитражный суд Республики Мордовия о признании незаконным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия от 09.06.2023 №КУВД-001/2023-22120777/1, которым приостановлена государственная регистрация права собственности на гараж, площадью 2230 кв. м, по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с.Кученяево, с кадастровым номером 13:01:0212002:1060. ООО «МАПО – ФИО2» в иске указывало на то, что спорное имущество принадлежит Обществу на основании договора купли-продажи от 13.02.2009 № П-к/п-1 (дело №А39-7722/2023).

  Решением от 06.12.2023, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024, Арбитражный суд Республики Мордовия отказал ООО «МАПО – ФИО2» в удовлетворении заявленного требования (дело №А39-7722/2023).

Исследовав материалы дела, суд при рассмотрении дела №А39-7722/2023  установил, что в представленном договоре купли-продажи от 13.02.2009 № П-к/п-1 не указаны данные, определяющие расположение гаража на соответствующем земельном участке. В договоре местом расположения гаража указано поселение без привязки к какому-либо земельному участку или объекту. Договор сам по себе в отсутствие иных сведений не позволяет идентифицировать отчуждаемый гараж с гаражом с кадастровым номером 13:01:0212002:1060. Указанные обстоятельства не позволили судебным инстанциям удовлетворить требования ООО «МАПО – ФИО2».

По ходатайству истца судом в материалы дела приобщен Акт осмотра недвижимости – здания гаража, составленный 02 декабря 2024 г. Главой Администрации Кученяевского сельского поселения и местными жителями.

В результате осмотра гаража с кадастровым номером 13:01:0212002:1060 комиссия пришла к выводу о том, что объект не используется по фактическому назначению, следы пользования и пребывания в нем физических лиц, а также какой-либо сельскохозяйственной и иной техники не выявлены. Здание не отапливается, водоснабжение и электроснабжение отсутствует. Прилегающая к зданию территория не очищена от снега, под снежным покровом видны следы бурьяна. Обнаружены в ходе визуального осмотра многочисленные повреждения оконных блоков, входных дверей, отслоение штукатурки и декоративных покрытий стен. В оконных блоках стекло отсутствует или находится в разбитом состоянии. Внутри помещений следы атмосферных осадков в виде снега. В помещениях беспорядочно раскиданы элементы мебели, битого стекла и бытового мусора.

Истцом в подтверждение фактов, изложенных в Акте осмотра, представлены фотографии спорного объекта и прилегающей территории. 

Представитель ООО «МАПО – ФИО2» возражал по поводу приобщения к материалам дела Акта осмотра объекта недвижимости – здания гаража от 02 декабря 2024 г,, сославшись на нелегитимность образованной для проведения осмотра комиссии. В то же время не отрицал того факта, что на фотоснимках изображен именно спорный объект недвижимости. Как пояснил в ходе судебного заседания представитель ООО «МАПО – ФИО2», здание гаража используется данной организацией в летний период, зимой не эксплуатируется. 

Судом исследованы фотоснимки спорного объекта недвижимости – здания гаража, исходя из которых возможно сделать вывод о том, что здание гаража находится в заброшенном состоянии, без надлежащего содержания и эксплуатации, следов осуществления в здании какой-либо деятельности не имеется. Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, участниками процесса не представлено.   

Таким образом, ООО «МАПО – ФИО2» в ходе судебного разбирательства не подтвердило факт бездоговорного владения и пользования спорным объектом недвижимости, как своим собственным, не представило в суд доказательств его содержания, эксплуатации, ремонта.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о правомерности заявленных требований, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении требований истца о признании права муниципальной собственности сельского поселения на бесхозяйный объект недвижимости: здание гаража, площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право муниципальной собственности муниципального образования Кученяевского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия на объект недвижимости: здание гаража, площадью 2230 кв.м., с кадастровым номером 13:01:0212002:1060, расположенный по адресу: Республика Мордовия, ФИО2ский район, с. Кученяево.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                          Р.К. Юськаев