Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А32-21985/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-21985/2017
г. Краснодар
30 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта вынесена 23.10.2017. Полный текст решения суда изготовлен 30.10.2017.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Семушина А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лаюк И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрация г.Сочи,

к ООО «Ретро-Сочи», г.Сочи,

о взыскании задолженности в размере 806 809,22 руб., пени в размере 42 252,99 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Ретро-Сочи» (далее - ответчик) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0402013:23, площадью 7165 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 года в размере 806 809,22 руб., пени в размере 42 252,99 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.10.1988 № 491/5 изъят из состава зоны отчуждения Северокавказской железной дороги земельный участок площадью 0,3 га (с согласия землепользователя). Участок передан комбинату питания «Сочи» Северокавказского объединения желдорресторанов Главдорресторана МПС СССР и предоставлялся для строительства производственной базы Адлерского предприятия вагонов ресторанов. С учетом разрешения Госстроя от 05.01.1987 № АЧ-47-7 предписано применять комплекты сборных зданий (модулей типа «Кисловодск»).

17.07.1991 комбинату питания «Сочи» Северо-Кавказского объединения желдорресторанов Главдорресторана МПС СССР выдан государственный акт А-1 № 537161 о закреплении 0,57 га земли на праве постоянного бессрочного и бесплатного пользования.

Ответчик согласно уставу общества является правопреемником ЗАО «Ретро-Сочи».

17.11.2008 муниципальное образование город-курорт Сочи в лице департамента имущественных отношений администрации города Сочи и ЗАО «Ретро-Сочи» заключили договор аренды № 4900004879.

По условиям договора арендатору предоставляется во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 23:49:04:02013:23, площадью 7165 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, категория земель: земли населенных пунктов (не отнесен к землям особо охраняемых природных территорий); с видом разрешенного использования земельного участка: для строительства 3-х комплектов сборных модулей типа «Кисловодск».

Дополнительным соглашением сторон к договору аренды от 06.08.2010 № 4900004879 п. 1.1 договора изменен, согласно которому обществу передан в аренду земельный участок с видом разрешенного использования- для строительства производственной базы Адлерского предприятия вагонов ресторанов с размером аренды 924 231,26 руб. в год. Дополнительное соглашение от 06.08.2010 зарегистрировано в ЕГРП.

Дополнительным соглашением сторон к договору аренды от 28.04.2012 № 4900004879 в связи с реорганизацией общества произведена замена стороны по договору. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 20.06.2012.

В одностороннем порядке дополнительным соглашением от 29.07.2015 №2 администрацией города Сочи с 03.08.2015 увеличен размер годовой арендной платы до 2 100 223 руб. на основании Отчета об оценке от 01.07.2015 №004/46-2015 (подготовленный по инициативе органа местного самоуправления) и постановления главы города Сочи от 30.06.2009 № 210 «О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города курорта Сочи».

Соглашением сторон от 11.04.2017 договор аренды № 4900004879 от 17.11.2008 года расторгнут. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 10.05.2017.

Однако обязанность по своевременному внесению арендной платы ответчиком не выполнена, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 806 809,22 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельной участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке.

Претензия была оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

В соответствии со ст. 1 ч.3,4 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 4 ч. 1,2 Гражданского Кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Данное правило распространяется и на случаи, когда стороны изменяют условия договора.

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 452 Кодекса соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. По смыслу названных норм дополнительное соглашение, как неотъемлемая часть основного договора, подлежащего государственной регистрации, также подлежит регистрации.

В соответствии со статьями 8.1, 131 и 609, 614 ч.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество договор аренды земельного участка (дополнительное соглашение), заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации.

На территории муниципального образования город-курорт Сочи принято постановление от 30.10.2009 № 2010 (действовавшее в период внесения истцом дополнительного соглашения от 30.06.2009 № 2), в пунктах 5.1-5.5 которого приведены случаи расчета арендной платы (по ставкам арендной платы), методическим указаниям, на основании кадастровой стоимости, по результатам торгов) применительно к отдельным категориям участков. Для иных земельных участков применяется порядок определения размера годовой арендной паты на основании отчета об их рыночной оценке (пункты 5.7 и 9 постановления от 30.06.2009 № 210).

В подпункте «в» пункта 5.2 Постановления от 30.06.2009 № 210 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством.

Так как договор аренды заключен правопредшественником истца в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с требованиями Вводного Закона, к спорным правоотношениям не подлежат применению положения пункта 2 Постановления от 30.06.2009 № 210 об определении годового размера арендной платы на основании отчета, выполненного независимым оценщиком.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.08.2016 по делу А32-44096/2015.

Решением арбитражного суда Краснодарского края от 22.02.2017 по делу № А32-44096/2015 установлено, что соглашение от 29.07.2015 №2 к договору аренды № 490004879 от 17.08.2008 не было совершено в установленном законом порядке, поскольку на стадии его заключения между сторонами возник спор относительно существенных условий договора, в части размера арендной платы, соответственно данное дополнительное соглашение является незаключенным.

В соответствии со ст. 69 ч.2 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства истцом не представлены доказательства уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств, зарегистрированных в установленном законодательством порядке в нарушение требований ст. 309, 310 ГК РФ, а также доказательства изменения и дополнения нормативных актов РФ, Краснодарского края, органа местного самоуправления являющихся основанием для одностороннего изменения условий договора.

Так, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись надлежащим образом, размер оплаченных арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.03.2017 года по договору от 17.08.2008 № 490004879 о предоставлении земельного участка на праве аренды составил 3 066 458,12 руб., исходя из ставки арендной платы в размере 924 231,26 руб. в год, переплата составила 990 102,96 руб.

За период с января 2015 года по декабрь 2016 года оплачено ООО «Ретро-Сочи» 2 838 565,38 руб.

За 2, 3, 4 кварталы 2016 года исходя из ставки арендной платы в размере 924 231,26 руб. в год, ООО «Ретро-Сочи» оплачено 873 735,49 руб., согласно платежным поручениям, приобщенным к материалам дела.

Кроме того 03.03.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №17, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402013:23, площадью 7165 кв.м., расположенный по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина в настоящее время находится в собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик платежным поручением от 09.10.2017 № 259 оплатил государственную пошлину за подачу встречного искового заявления, однако в судебном заседании просил рассматривать встречное исковое заявление как фактические возражения.

Следовательно, ответчику необходимо выдать справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины на сумму 3 000 руб., уплаченной на основании платежного поручения от 09.10.2017 № 259.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации города Сочи отказать.

Выдать ООО «Ретро-Сочи» (ИНН <***> ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины на сумму 3 000 руб., уплаченной на основании платежного поручения от 09.10.2017 № 259.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В.Семушин