Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А40-82603/2021

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-82603/21-180-599
09 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 23 июня 2021 года

Мотивированное решение от 09 июля 2021 года


Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ,

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (107113, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2006, ИНН: <***>)

О взыскании 155 719 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-030970 от 11.11.2009, из них: 125 910 руб. 70 коп. – долг за период с 01.01.2018 по 24.12.2018, 29 809 руб. 11 коп. – пени за период с 01.01.2018 по 24.12.2018

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 155 719 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-030970 от 11.11.2009, из них: 125 910 руб. 70 коп. – долг за период с 01.01.2018 по 24.12.2018, 29 809 руб. 11 коп. – пени за период с 01.01.2018 по 24.12.2018

Определением от 22.04.2021 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «РЕВКО ИНВЕСТМЕНТ» был заключен договор от 11.11.2009 № М-03-030970 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.13, стр.1,6, площадью 8007 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под производственно-административные цели. Договор заключен сроком до 02.07.2034. Дополнительным соглашением от 25.12.2018 стороны расторгли договор с 25.12.2018 с возложением на арендатора обязанности по полному погашению задолженности по арендной плате и пени на дату расторжения договора.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной в установленном порядке 29.01.2010.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:03:0003001:1748, 77:03:0003001:1751; 77:03:0003001:1752; 77:03:0003001:1759; 77:03:0003001:1767 в расположенном на земельном участке здании по адресу: <...>, перешло 22.10.2015 к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТ-ПРОЕКТ».

В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объект недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 11.11.2009 № М-03-030970, в том числе и обязанность по уплате арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенного на земельном участке объекта недвижимости - 358,49 кв.м. из 8007 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее е 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

В исковом заявлении истец ссылался на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 125 910 руб. 70 коп. за период с 01.01.2018 по 24.12.2018.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Размер пени, начисленных истцом, за период с 01.01.2018 по 24.12.2018, составляет 29 809 руб. 11 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 11.11.2009 № М-03-030970 составляет 155 719,81 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.08.2020 № 33-6-400739/20-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, представленные в материалы дела документы, а также, что ответчик отзыв не представил, иск не оспорил, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 70, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (107113, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2006, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) 155 719 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № М-03-030970 от 11.11.2009, из них: 125 910 руб. 70 коп. – долг за период с 01.01.2018 по 24.12.2018, 29 809 руб. 11 коп. – пени за период с 01.01.2018 по 24.12.2018.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВЕСТ-ПРОЕКТ" (107113, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2006, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 672 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.