Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А12-1976/2020

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-1976/2020
02 июля 2020 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317344300095951) о признании договора от 01.07.2019г. №1803дн расторгнутым, об обязании освободить часть нежилого помещения площадью 2 кв.м., расположенную по адресу <...> Победы, 61б и вывезти все принадлежащие вещи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, об обязании в случае неисполнения судебного решения выплатить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 23.10.2017г.,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит признать расторгнутым договор от 01.07.2019г. №1803дн, заключенный между и ответчиком, обязать освободить часть нежилого помещения площадью 2 кв.м., расположенную по адресу <...> Победы, 61б и вывезти все принадлежащие вещи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения данного решения Арбитражного суда Волгоградской области ответчик обязана выплатить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 01.07.2019 г. истец, как арендодатель и ответчик, как арендатор заключили договор №1803дн субаренды части нежилого помещения площадью 2 кв.м., расположенной по адресу <...> Победы, 61б.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1.1 названного договора арендатор предоставил субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения площадью 2 кв.м, по адресу <...> Победы, 61б.

Право арендатора сдавать указанную площадь в субаренду установлено пунктом 2.2.4 договора аренды нежилых объектов от 17.06.2019 г., заключенного истцом с собственником помещения.

Истец пояснил, что в связи с длительным невнесением субарендатором арендной платы у нее возникла задолженность, которую субарендатор не погашала, несмотря на получение претензии от арендатора. Арендатор был вынужден обратиться в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 18.02.2020 г. по делу №А12-47054/2019 с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДИА-недвижимость» взыскана задолженность по арендной плате по договору от 01.07.2019 г. № 1803дн субаренды нежилого объекта в сумме 24 084 руб., неустойка 3 438,60 руб. и госпошлина 2000 руб.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которой Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно подпункту "в" пункта 5.2 названного договора от 01.07.2019 г. №1803дн субаренды нежилого объекта арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью, уведомив об этом субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора письменным уведомлением, в случае если субарендатор не внес арендную плату в сроки, указанные в подпунктом. 3.2.2 названного договора.

В связи с длительным невнесением (более 5 месяцев) субарендатором арендной платы истец направил 12.12.2019 г. ответчику уведомление об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения договора от 01.07.2019 г. №1803дн субаренды нежилого объекта в соответствии с подпунктом "в" пункта 5.2 договора, в котором также просил освободить арендуемую площадь в сроки, указанные в пункте 5.2 договора, и передать объект аренды по акту приема-передачи.

Истец указывает, что из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В абзаце третьем пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 г. № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Поскольку по данным Почты России почтовое отправление, уведомление об одностороннем отказе истца от дальнейшего исполнения договора от 01.07.2019 г. №1803дн субаренды нежилого объекта, стало доступно адресату для получения 14.12.2019 г., уведомление о расторжении считается доставленным ответчику 14.12.2019 г.

Соответственно, договор от 01.07.2019 г. №1803дн субаренды нежилого объекта считается расторгнутым по истечении 30 дней с указанной даты, то есть 14.01.2020 г.

При таких обстоятельствах, иск в части требования о признании расторгнутым договора от 01.07.2019 г. №1803дн не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания пользования ответчиком объектом субаренды прекращены, то дальнейшее пользование ответчиком имуществом является незаконным.

Однако, ответчик до настоящего времени объект аренды от своего имущества не освободила и истцу не передала, что подтверждается актом обследования нежилой площади от 27.01.2020 г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, иск в части требования освободить часть нежилого помещения площадью 2 кв.м., расположенную по адресу <...> Победы, 61б и вывезти все принадлежащие вещи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, присуждение денежной суммы на случай неисполнения судебного акта по своей правовой природе является дополнительным способом понуждения ответчика к исполнению судебного акта.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Суд считает, что присуждение денежной суммы на случай неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день неисполнения отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению в названной части.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317344300095951) освободить часть нежилого помещения площадью 2 кв.м., расположенную по адресу <...> Победы, 61б и вывезти все принадлежащие вещи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения данного решения Арбитражного суда Волгоградской области индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317344300095951) обязана выплатить судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения.

В удовлетворении иска в части признании расторгнутым договора от 01.07.2019г. №1803дн, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "ДИА-недвижимость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 317344300095951), отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин