Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А46-11793/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11793/2019
03 октября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть судебного акта оглашена в судебном заседании 26 сентября 2019 года. Решение в полном объёме изготовлено 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Крутинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646130, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646130, Омская область, Крутинский район, р.п Крутинка, ул. Лесная, дом 1) о расторжении договора аренды муниципального имущества № 37 от 21.05.2012 и о взыскании 3 410 038 руб. 80 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2019 сроком на один год, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крутинского муниципального района Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» о:

- расторжении договора аренды муниципального имущества № 37 от 21.05.2012;

- взыскании задолженности по арендной плате по названному договору в сумме 3 410 038 руб. 80 коп.

В обоснование исковых требований истец в иске указал следующее.

21 мая 2012 года между Администрацией Крутинского муниципального района (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» - далее ООО «Жилкомсервис» (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 37 сроком на 10 лет, то есть до 20 мая 2022 года. Согласно п. 2.1 договора Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное пользование следующее муниципальное имущество:

1
Трактор К 701

Год выпуска 1986, двигатель № 258378, КПП № 7578, гос. знак 55 серия ОТ № 9099.

2
Трактор ДТ -75М

Год выпуска 1989, рама № 765428, двигатель № 28578, коробка передач № 74794, гос. знак 55 серия ОУ № 3703.

3
Экскаватор ЭО 2621 В-2

Год выпуска 1997, рама № Д 06-71 Э, двигатель № 6 ж 0341, КПП № Д 065062, гос. знак 55 серия ОУ № 3713.

4
Автогрейдер ДЗ - 143

Год выпуска 1983, рама № 891579, двигатель № 852186. гос. знак 55 серия ОУ № 3702.

5
Плужно-щеточный очиститель УМ - 70

Год выпуска 1998, рама № Е 01-55Т, двигатель № 7 К 0440, КПП № Е 015056, гос. знак 55 серия ОУ №3711.

6
Погрузчик фронтальный ПФ-1

Год выпуска 1997, рама № Д12-57Т, двигатель № 7К0912, КГ1П№Д 125058, гос. знак 55 серия ОУ № 3712.

7
ГАЗ 53

Год выпуска 1988, рама № 1128349, двигатель № ЗМЗ-511 W030220 гос. знак Н 915 КТ55.

8
ГАЗ-3307 грузовой - бортовой

Год выпуска 1993. рама № 1472634, двигатель № 511-24033, гос. знак 11914 КТ55.

9
Модель 4616 на шасси ГАЗ - 3307, автоцистерна

Год выпуска 2003, рама № 33070030842243, двигатель № 51300Н 31016484, кузов № 0000025. гос. знак Н 917 КТ55.

10

УАЗ 3962

Год выпуска 1996, рама № 0375296, двигатель № 417800- 61006588. кузов № 0032679, гос. знак Н 921 КТ55.

11

КО-505А машина вакуумная

Год выпуска 2007, рама № ХТС53215R72313390, двигатель № 740.3124072436203, кузов № 2050383, гос. знак <***>

_ - -

55.

12

КО-505А машина вакуумная

Год выпуска 2007, рама № ХТС5321 5R723 13376, двигатель № 740.3124072436267, кузов № 2050578, гос. знак <***>

55.

13

Сети самотечной канализации

Назначение: коммуникационное. Инвентарный номер 60000034. Местоположение: Омская область, р.гг Крутинка

14

Сети самотечной канализации «Емкостные накопители»

На з и а ч е н ие: ко м м у н и ка ци о н н ое.

Инвентарный номер 160000163. Местоположение: Омская область, р.п. Крутинка

15

Канализация

Назначение: коммуникационное.

Площадь: общая 315,9 кв.м., протяженность 2628,20 п.м. Инвентарный номер 60000023.

Местоположение: Омская область, Крутинский район, по поселку Новгородцево от жилых домов до слива на болото

16

УАЗ-З 1519

Год выпуска 2004, рама № 31510040503105, двигатель № УМЗ-421800 № 40802376, кузов № 31514040025725, гос. знак Р 352 ТС55.

17

КО-520 машина вакуумная

Год выпуска 2002, рама № 433362 2 3464008, двигатель № 508.10 20249952, гос. знак <***>.

18.

Скважина

Назначение: коммунально-бытовое. Площадь: общая 0,1 кв.м., глубина 1 15 м. Инвентарный номер 1600001 16. Литер: А. Местоположение: <...>, на расстоянии 27 м от водонапорной башни на юг

19.

Водопроводные сети

Назначение: коммуникационное. Общая протяженность 470 п.м. Инвентарный номер 60000037. Местоположение: <...> от колодца возле дома № 78 до колодца КВ-4 возле дома № 98.

Соглашением от 06.12.2013 года скважина и водопроводные сети переданы администрации Крутинского городского поселения.

Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату за пользование указанным выше имуществом (копия договора прилагается).

Факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 21.05.2012 года (копия прилагается).

В соответствии с п.7.1 Договора арендная плата составляет 50 893 руб. в месяц (без учета НДС).

Пункт 7.2 Договора гласит, что арендная плата уплачивается в бюджет района на счет, указанный Арендодателем. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 30 числа каждого месяца.

Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объёме надлежащим образом. Арендатор, в свою очередь, не исполняет свои обязательства по договору аренды, не уплатив арендную плату за период с 21.05.2012 по 31.12.2018 г. 3 410 038,8 руб. (акт сверки прилагается).

В июне 2019 года Администрацией Крутинского муниципального района в адрес ООО «Жилкомсервис» направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды №37 от 21.05.2012г. Руководителем ООО «Жилкомсервис» предложение о расторжении договора было отвергнуто.

В соответствии с актом сверки на 31.12.2018 года задолженность ООО «Жилкомсервис» перед Администрацией Крутинского муниципального района составила 3 410 038,8 руб.

В силу ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и других сделок. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: выполнить работу, передать имущество, уплатить деньги, либо воздержаться от определенных действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании положений ст.ст.309. 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Следовательно Арендатор обязан выплатить Арендодателю сумму основного долга в размере 3410038,8 руб. Арендодателем соблюден претензионный порядок урегулирования спора. В адрес Арендатора направлено шесть письменных претензий с требованием об уплате долга по арендной плате. Ответ не получен. Пять раз составлялись соглашения о погашении задолженности, но графики погашения долга не соблюдаются до настоящего времени.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебном заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил.

В судебном заседании истец представил в материалы дела документы, подтверждающие соблюдение порядка заключения вышеназванного договора на торгах, заявленные требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность ответчика по вышеназванному договору по арендной плате составила 3410038, 8 руб.

При этом доказательства частичного погашения задолженности, прекращения договора аренды и возврата имущества из аренды непосредственно истцу в материалы дела не представлены.

Таким образом, наличие и размер задолженности по арендной плате – 3410038, 8 руб. – суд полагает подтвержденными материалами дела, исковые требования об их принудительном взыскании - подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу пункта 9.1. спорного договора изменение условий договора, его расторжение допускаются по взаимному соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением. Изменение и расторжение Договора в одностороннем порядке (отказ от исполнения договора полностью или частично) производятся путем письменного уведомления с предупреждением другой Стороны за три месяца р предстоящем изменении либо расторжении Договора. При одностороннем отказе от исполнения Договора полностью или частично данный Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента истечения срока, указанного в уведомлении. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично, либо потребовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

- если все или часть арендуемого имущества используется не по назначению или передано в пользование другим лицам без согласия Арендодателя, что подтверждается актом комиссии, созданной Арендодателем;

- если Арендатор нарушает установленный порядок использования (эксплуатации) имущества;

- если Арендатор два раза и более по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не исполняет обязанности по внесению арендных платежей;

- если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в настоящем Договоре.

Поскольку ответчик два раза и более по истечении установленного срока платежа не вносил арендную плату, расторжение договора аренды соответствует закону и материалам дела.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Крутинского муниципального района Омской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Крутинского муниципального района Омской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 37 от 21.05.2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646130, Омская область, Крутинский район, р.п Крутинка, ул. Лесная, дом 1) в пользу Администрации Крутинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646130, <...>) основной долг по договору № 37 от 21.05.2012 в сумме 3 410 038 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 646130, Омская область, Крутинский район, р.п Крутинка, ул. Лесная, дом 1) в доход федерального бюджета 46 050 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева