Решение от 27 декабря 2018 г. по делу № А50-27836/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

27.12.2018 года Дело № А50-27836/18

Резолютивная часть решения объявлена 26.12.2018

Решение в полном объеме изготовлено 27.12.2018


Арбитражный суд Пермского края в составе

судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании денежных средств, обязании освободить объект нежилого муниципального фонда

При участии

От истца: ФИО2, удостоверение от 13.07.18, доверенность от 12.07.18 №46.

От ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 14.09.18 серии 59 АА №3008503.



У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (далее Департамент, истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 14.08.2013 по 31.07.2018 в размере 625 179,71руб., процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 27.08.2013 по 31.07.2018 в размере 132 123,10руб., возложении обязанности по освобождению и возврату Департаменту нежилого муниципального фонда в виде встроенные нежилых помещений в подвале 5-этажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу <...> общей площадью 44,2кв.м. В обоснование требований указано, что при проверке муниципального имущества установлено его использование ответчиком.

Ответчик с требованиями не согласен в части. Признает, что им использовалось муниципальное имущество в виде коридора (3,9кв.м.) и санузла (3,2кв.м.), остальное пользование истцом не доказано. В 2013 году при проверке не были допущены проверяющие, поскольку не представили правоустанавливающие документы. В 2016, 2017г.г. осмотра не было, ответчика на осмотр не приглашали. Согласен со взысканием неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности в размере 40 451,25руб. с 14.08.2016 по 24.08.2018 и оценкой, на основании которой произведен истцом расчет неосновательного обогащения.

Третье лицо Управление Росреестра предоставило сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению подлежит только в части.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 44,2 кв.м, кадастровый №59:01:4410099:626, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская, д.216. Объект поставлен на кадастровый учет 08.06.2012 (ранее ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Пермскому краю объекту был присвоен условный номер 15875 2, а затем 57:401:002:000114540:0000:20001).

05.12.2017 на основании постановления Администрации города Перми от 01.08.1996 №1438 в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Муниципального образования город Пермь на нежилое помещение с кадастровым №59:01:4410099:626 (запись №59:01:4410099:626-59/020/2017-1, актуальна).

встроенные помещения, назначение: нежилое, общая площадь 116,5 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 1,8,9,10, кадастровый №59:01:4410099:726, расположенные по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Екатерининская, д.216. Объект поставлен на кадастровый учет 13.09.2013.

26.03.2001 на основании договора купли-продажи нежилого помещения №05/14 от 02.11.1998г. в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО4 на указанное нежилое помещение (запись №59-1-5/2001-1065, погашена).

18.04.2001 на основании договора купли-продажи от 03.04.2001г., удостоверенного нотариусом ФИО5 (реестровый номер С-62 от 03.04.2001г.), в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности на указанное нежилое помещение к ФИО6 (запись №59-1-13/2001-1273, погашена).

16.05.2007 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.04.2007г в ЕГРН внесены сведения о переходе указанного нежилого помещения в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (запись №59-59-20/041/2007-077. погашена).

09.07.2007 на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 08.06.2007г в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности на нежилое помещение к ФИО10. (запись №59-59-20/056/2007-116. погашена).

05.04.2010 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 16.03.2010 в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности на нежилое помещение к ФИО11 (запись №59-59-20/013/2010-977. погашена).

09.04.2012 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.03.2012 в ЕГРН внесены сведения о переходе права собственности на нежилое помещение к ФИО1 (запись №59-59-20/002/2012-528. актуальна).

Ответчику после нескольких сделок перешел объект недвижимости в общей площади 116,5кв.м. (пом. 1,8,9,10), который первоначально в 1998г. принадлежал на праве собственности ФИО4

Из представленных технических паспортов следует, что в паспорте от 07.10.1998г. общая площадь подвала составляет 163кв.м., из них ТОО "Вита" 46,5кв.м. пом. 2 (подсобное помещение 26,8кв.м.),3 (сан узел 1,4кв.м.),4 (сан узел 1,4 кв.м.),5 (умывальник 2,3 кв.м.),6 (кабинет 10,3кв.м.),7 (коридор 4,3кв.м.) (л.д.50- 53) О наличии аренды указано в приложении №1 к постановлению № 1438 от 01.08.1996г. (представлен в материалы дела).

В техническом паспорте от 15.03.2001г. указано, что ФИО4 принадлежат по договору купли- продажи встроенные помещения площадью 116,5кв.м. состоящие из торгового зала 1 (площадью 45кв.м.), кладовая 8 (27кв.м.), кладовая 9 (35,3кв.м.), мойка 10 (9,2кв.м.) всего 116,7кв.м. (л.д.93- 94)

В техническом паспорте от 12.11.2007г. следует, что осуществлена перепланировка помещений 2,3,4,5,6. Общая площадь помещений составила 105,3кв.м. и также помещение №5 площадью 38,6кв.м. как помещение общего пользования. Всего площадь всех нежилых помещений составила 143,9кв.м. (л.д.90- 92)

Из сопоставления технических паспортов 1998, 2001 и 2007г. следует, что паспорта 1998 и 2001 между собой совпадают по площадям и нумерации помещений. В техническом паспорте 2007г. изменяются помещения, которые были в аренде у ТОО "Вита". Технический паспорт от 15.06.2009г.(л.д.55) повторяет паспорт 2007г. (л.д.90 оборот).

Технические паспорта 1998 и 2009 между собой не совпадают.

Истец основывает свои требования с обоснованием актов обследования от 14.08.2013, 17.06.2016, 29.05.2017 (л.д.20-25). Суд отклоняет представленные истцом доказательства с обоснованием на данные акты, поскольку ответчик не извещался и проведении осмотров. В судебном заседании ответчиком указано, что в 2013 году при проверке не были допущены проверяющие, поскольку не представили правоустанавливающие документы. В 2016, 2017г.г. осмотра не было, ответчика на осмотр не приглашали. Критичность также заключается в том, что не согласуются нумерация помещений, которые были осмотрены. Как указано выше паспорт 2009г. не соответствует паспорту 2007, которым уже была зарегистрирована перепланировка.

Истцом других доказательств использования ответчиком помещений всей заявленной площади в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено и как указал представитель в судебном заседании их не будет.

В порядке ст. 1102 ГК РФ истец должен доказать пользование и как следствие возникновение неосновательного обогащения. При отсутствии таких доказательств подлежит удовлетворению взыскание суммы пропорционально площади, признанной ответчиком в виде коридора (3,9кв.м.) и санузла (3,2кв.м.) Всего 7,1кв.м.

Ответчиком не оспаривается расчет неосновательного обогащения, на котором основаны требования истца. Согласно отчета размер пользования 1 кв.м. составляет 237,39руб. (л.д.16-17)

Размер стоимости пользования 7,1 кв.м. составляет 1 685,47руб. (7,1кв.м. х 237,39руб.)

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, что соответствует положениям ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ и применяется судом к периоду с 14.08.2013 по 03.08.2015г. с учетом ст. 4 АПК РФ (претензия 30 дней). Судом ниже приводится расчет периода пользования с учетом того, что пользование подлежит оплате по истечении срок такого пользования, т.е. на начало следующего месяца с учетом ст. 193 ГК РФ. Проценты рассчитаны применительно к ст. 395 и 1107 ГК РФ. За период с 04.08.2015 по 31.07.2018, что составляет 27 дней и 35 месяцев. Для расчета за август 2015г. - 1 685,47руб. : 31 день. Х 27 дней = 1 467,99руб.

1 685,47 х 35 мес. + 1 467,99руб. = 60 459,44руб.



Долг,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,Приволжскийфед. округ

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

1 467,99

01.09.15

14.09.15

14

0
-

10,12%

365

5,70

1 467,99

15.09.15

30.09.15

16

0
-

9,59%

365

6,17

3 153,46

01.10.15

14.10.15

14

1 685,47

01.10.15

9,59%

365

11,60

3 153,46

15.10.15

01.11.15

18

0
-

9,24%

365

14,37

4 838,93

02.11.15

16.11.15

15

1 685,47

02.11.15

9,24%

365

18,37

4 838,93

17.11.15

30.11.15

14

0
-

9,15%

365

16,98

6 524,40

01.12.15

14.12.15

14

1 685,47

01.12.15

9,15%

365

22,90

6 524,40

15.12.15

31.12.15

17

0
-

7,07%

365

21,48

6 524,40

01.01.16

07.01.16

7
0

-
7,07%

366

8,82

8 209,87

08.01.16

24.01.16

17

1 685,47

08.01.16

7,07%

366

26,96

8 209,87

25.01.16

31.01.16

7
0

-
7,57%

366

11,89

9 895,34

01.02.16

18.02.16

18

1 685,47

01.02.16

7,57%

366

36,84

9 895,34

19.02.16

29.02.16

11

0
-

8,69%

366

25,84

11 580,81

01.03.16

16.03.16

16

1 685,47

01.03.16

8,69%

366

43,99

11 580,81

17.03.16

03.04.16

18

0
-

8,29%

366

47,22

13 266,28

04.04.16

14.04.16

11

1 685,47

04.04.16

8,29%

366

33,05

13 266,28

15.04.16

01.05.16

17

0
-

7,76%

366

47,82

14 951,75

02.05.16

18.05.16

17

1 685,47

02.05.16

7,76%

366

53,89

14 951,75

19.05.16

31.05.16

13

0
-

7,53%

366

39,99

16 637,22

01.06.16

15.06.16

15

1 685,47

01.06.16

7,53%

366

51,34

16 637,22

16.06.16

30.06.16

15

0
-

7,82%

366

53,32

18 322,69

01.07.16

14.07.16

14

1 685,47

01.07.16

7,82%

366

54,81

18 322,69

15.07.16

31.07.16

17

0
-

7,10%

366

60,42

20 008,16

01.08.16

31.08.16

31

1 685,47

01.08.16

10,50%

366

177,94

21 693,63

01.09.16

18.09.16

18

1 685,47

01.09.16

10,50%

366

112,02

21 693,63

19.09.16

02.10.16

14

0
-

10%

366

82,98

23 379,10

03.10.16

31.10.16

29

1 685,47

03.10.16

10%

366

185,24

25 064,57

01.11.16

30.11.16

30

1 685,47

01.11.16

10%

366

205,45

26 750,04

01.12.16

31.12.16

31

1 685,47

01.12.16

10%

366

226,57

26 750,04

01.01.17

08.01.17

8
0

-
10%

365

58,63

28 435,51

09.01.17

31.01.17

23

1 685,47

09.01.17

10%

365

179,18

30 120,98

01.02.17

28.02.17

28

1 685,47

01.02.17

10%

365

231,07

31 806,45

01.03.17

26.03.17

26

1 685,47

01.03.17

10%

365

226,57

31 806,45

27.03.17

02.04.17

7
0

-
9,75%

365

59,47

33 491,92

03.04.17

01.05.17

29

1 685,47

03.04.17

9,75%

365

259,45

35 177,39

02.05.17

31.05.17

30

1 685,47

02.05.17

9,25%

365

267,44

36 862,86

01.06.17

18.06.17

18

1 685,47

01.06.17

9,25%

365

168,16

36 862,86

19.06.17

02.07.17

14

0
-

9%

365

127,25

38 548,33

03.07.17

31.07.17

29

1 685,47

03.07.17

9%

365

275,65

40 233,80

01.08.17

31.08.17

31

1 685,47

01.08.17

9%

365

307,54

41 919,27

01.09.17

17.09.17

17

1 685,47

01.09.17

9%

365

175,72

41 919,27

18.09.17

01.10.17

14

0
-

8,50%

365

136,67

43 604,74

02.10.17

29.10.17

28

1 685,47

02.10.17

8,50%

365

284,33

43 604,74

30.10.17

31.10.17

2
0

-
8,25%

365

19,71

45 290,21

01.11.17

30.11.17

30

1 685,47

01.11.17

8,25%

365

307,10

46 975,68

01.12.17

17.12.17

17

1 685,47

01.12.17

8,25%

365

180,50

46 975,68

18.12.17

08.01.18

22

0
-

7,75%

365

219,43

48 661,15

09.01.18

31.01.18

23

1 685,47

09.01.18

7,75%

365

237,64

50 346,62

01.02.18

11.02.18

11

1 685,47

01.02.18

7,75%

365

117,59

50 346,62

12.02.18

28.02.18

17

0
-

7,50%

365

175,87

52 032,09

01.03.18

25.03.18

25

1 685,47

01.03.18

7,50%

365

267,29

52 032,09

26.03.18

01.04.18

7
0

-
7,25%

365

72,35

53 717,56

02.04.18

01.05.18

30

1 685,47

02.04.18

7,25%

365

320,10

55 403,03

02.05.18

31.05.18

30

1 685,47

02.05.18

7,25%

365

330,14

57 088,50

01.06.18

01.07.18

31

1 685,47

01.06.18

7,25%

365

351,52

58 773,97

02.07.18

31.07.18

30

1 685,47

02.07.18

7,25%

365

350,23

60 459,44

01.08.18

01.08.18

1
1 685,47

01.08.18

7,25%

365

12,01

Итого:

1066

58 991,45

8,66%

7 422,58

Размер процентов составляет 7 422,58руб., размер неосновательного обогащения составляет 60 459,44 руб. Данные суммы подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 301 ГК РФ подлежит удовлетворению также в части тех помещений, которые не оспорены ответчиком, но не доказаны истцом, а именно в виде коридора площадью 3,9кв.м. и санузла площадью 3,2кв.м., расположенные в подвале 5-ти этажного жилого кирпичного дома, расположенные по адресу <...>.

Госпошлина относится на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>) неосновательное обогащение в размере 60 459,44руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 7 422,58руб. Всего ко взысканию 67 882,02руб.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить и возвратить Департаменту имущественных отношений администрации города Перми объекты нежилого муниципального фонда в виде коридора площадью 3,9кв.м. и санузла площадью 3,2кв.м., расположенные в подвале 5-ти этажного жилого кирпичного дома, расположенные по адресу <...>. В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в федеральный бюджет госпошлину 8 715руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Н. В. Гусельникова