Решение от 24 мая 2023 г. по делу № А57-5352/2023

327/2023-140321(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-5352/2023
город Саратов
24 мая 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 03.05.2023 Полный текст решения изготовлен 23.05.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) временный управляющий ФИО1

о взыскании в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в размере 741 245,79 руб., неустойки по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 10.07.2021 по 23.09.2022 в размере 136 670,67 руб.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление подано в упрощенном порядке.

Временный управляющий ответчика обратился с ходатайством о составлении мотивированного текста решения.

Судом установлено следующее.

На основании на основании протокола № 3 от 15.11.2007 года «Об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности», договора купли-продажи № 12/07 от 22.11.2007 с ООО «Спарта» заключен договор аренды от 14.12.2007 № 883 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25, местоположение установлено относительно ориентира: Саратовская область, г. Саратов, VII Микрорайон, расположенного в границах участка, для комплексного освоения и жилищного строительства, сроком на 13 лет.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 14.04.2010 (дата государственной регистрации: 26.04.2010, номер государственной регистрации: 64-64-11/209/2010-185) ООО «Спарта» передал ООО «Кронверк-1» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25.


Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.10.2011 (дата государственной регистрации: 10.01.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/652/2011-114) ООО «Кронверк-1» передал ООО «Фин-Сар» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 16.01.2012 (дата государственной регистрации: 27.04.2015, номер государственной регистрации: 64-64-11/025/2012-219) ООО «Фин-Сар» передал ЖСК Строительная компания «Кронверк-2» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:03 01 01:25.

Соглашением от 16.04.2012 об изменении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 883 от 14.12.2007 г. (дата государственной регистрации: 27.04.2015, номер государственной регистрации: 64-6411/110/2012-277) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:25, площадью 180000 кв.м., образованы земельные участки:

земельный участок, площадью 6530 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:170; земельный участок, площадью 853 кв.м. 6 кадастровым номером 64:48:030101:169; земельный участок, площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:168; земельный участок, площадью 2140 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:167; земельный участок, площадью 19 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:166; земельный участок, площадью 128 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:165; земельный участок, площадью 38095 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:164; земельный участок, площадью 2891 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:163 земельный участок, площадью 12984 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:162; земельный участок, площадью 8664 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:161; земельный участок, площадью 19620 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:160; земельный участок, площадью 1628 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:159; земельный участок, площадью 56 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:158; земельный участок, площадью 3808 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:157; земельный участок, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:156; земельный участок, площадью 2873 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:155; земельный участок, площадью 30403 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:154; земельный участок, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:153; земельный участок, площадью 1317 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:152; земельный участок, площадью 19467 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:151; земельный участок, площадью 53 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:150;земельный участок, площадью 2848 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:149;земельный участок, площадью 19647 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:148земельный участок, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:147;земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:146;земельный участок, площадью 58 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:145;•земельный участок, площадью 2495 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:144;земельный участок, площадью 616 кв.м. с кадастровым номером.64:48:030101:143;земельный участок, площадью 2526 кв.м. с кадастровым номером 64:48:030101:142.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 09.11.2012 (дата государственной регистрации: 27.11.2012, номер государственной регистрации: 64-6411/724/2012-064) ЖСК Строительная компания «Кронверк-2» передал ФИО2 все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.


Согласно договору замены сторон в обязательстве от 04.04.2013, дата государственной регистрации: 22.04.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/243/2013-236) ФИО2 передал ФИО3 все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 24.05.2013, дата государственной регистрации: 14.06.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/392/2013-062) ФИО3 передал ГСК «Конкурс-64» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 15.01.2019 (дата государственной регистрации: 01.02.2019) ГСК «Конкурс-64» передал ООО «Бета-Строй» все права и обязанности по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 883 от 14.12.2007 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную


плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 883 от 14.12.2007.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС x S x К (%), где: Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, утверждался: в период с 01.04.2021 по 31.12.2022 – в размере 3,00% на основании п.п. 3.1. п. 3. решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки,


государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 утверждался: в период с 01.04.2021 по 31.12.2022 – в размере 4 947,82 на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

По расчету истца сумма иска составляет задолженность по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 01.04.2021 по 31.12.2022 в сумме 741245,79 руб. (Семьсот сорок одна тысяча двести сорок пять рублей 79 копеек).

Однако суд считает расчет истца неверным, поскольку задолженность до 07.07.2021 является реестровой.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела № А57-14830/2021 о банкротстве (07.07.2021).

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

По расчету суда задолженность по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 07.07.2021 по 31.12.2022 составляет 522 346 руб. 62 коп., неустойка по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 10.10.2021 по 03.02.2023 - 93 383 руб. 05 коп.

Указанные суммы подлежат взысканию, в остальной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, ввиду того, что задолженность является реестровой и требования о взыскании в данной части должны рассматриваться в деле о банкротстве.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 07.07.2021 по 31.12.2022 в размере 522 346 руб. 62 коп., неустойку по договору № 883 от 14.12.2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030101:149 за период с 10.10.2021 по 03.02.2023 в размере 93 383 руб. 05 коп.


В остальной части оставить исковые требования - без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бета - Строй», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 15 315 руб.

Выдать исполнительный лист.

Сторонам разъясняется, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение по делу рассмотренному в порядке упрощенного производства вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по настоящему делу может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда Саратовской области Е.В. Михайлова


Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 27.04.2023 2:53:00

Кому выдана Михайлова Екатерина Владимировна