Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А63-24568/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь Дело № А63 – 24568/2019

17 марта 2020 года.

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Пандора», г. Ставрополь, ОГРН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Шерсть», г. Невинномысск, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 51 от 01.06.2018 за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 350 000 руб., по договору аренды имущества №76 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 в размере 2 100 000 руб.,

при участии от истца – ФИО1 по доверенности от 26.09.2019,

в присутствии представителя ответчика – ФИО2 (доверенность от 18.02.2020, при отсутствии диплома – ст. 59 АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Пандора», г. Ставрополь, ОГРН <***> обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юг-Шерсть», г. Невинномысск, ОГРН <***> о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды имущества № 51 от 01.06.2018 за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 350 000 руб., по договору аренды имущества №76 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 в размере 2 100 000 руб.

Определением от 04.02.2020 дело назначено в судебное заседание на 10.03.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их, при отсутствии разногласий сторон по заявленному иску, что подтверждается подписанными двусторонними актами сверки расчетов по долгу по каждому указанному договору аренды.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2018 года между ООО «Пандора» и ООО «Юг-Шерсть» был заключен договор № 51 аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы за имущество составляет 50 000 руб. в месяц, начиная с 01 июня 2018 года.

На основании пункта 4.2. договора арендная плата производится безналичным расчетом ежемесячно не позднее 20-го числа следующего за месяцем, за который производится оплата.

Срок действия договора с 01.06.2018 по 01.05.2019.

01 июня 2018 года ООО «Пандора» передало ООО «Юг-Шерсть» по акту приема-передачи (приложение 1 к договору аренды имущества № 51) объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, а именно: нежилое помещение 5,6 С, склад №2, гараж электрокар (ЦРП), дом для приезжих специалистов, цех ланолина, здание прессового корпуса, здание шерстоуловителя большой мойки, здание корпуса большой мойки с пристройками, здание ТЭЦ-расширение котельной, цех заготовки тары.

Арендатор принял объекты недвижимого имущества без замечаний по акту приема-передачи.

01 мая 2019 года между ООО «Пандора» и ООО «Юг-Шерсть» был заключен договор № 76 аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 4.1 договора, размер арендной платы за имущество составляет 300 000 руб. в месяц, начиная с 01 мая 2019 года.

На основании пункта 4.2. договора арендная плата производится безналичным расчетом ежемесячно не позднее 20-го числа следующего за месяцем, за который производится оплата.

Срок действия договора с 01.05.2019 по 01.04.2020.

01 мая 2019 года ООО «Пандора» передало ООО «Юг-Шерсть» по акту приема-передачи (Приложение 1 к договору аренды имущества № 76) объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, а именно: нежилое помещение 5,6 С, склад №2, гараж электрокар (ЦРП), дом для приезжих специалистов, цех ланолина, здание прессового корпуса, здание шерстоуловителя большой мойки, здание корпуса большой мойки с пристройками, здание ТЭЦ-расширение котельной, цех заготовки тары.

Арендатор принял объекты недвижимого имущества без замечаний.

Арендатором не выполнены обязательства по оплате платежей по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды.

Истцом 02.12.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты в добровольном порядке задолженности по арендным платежам, однако ответчик требования истца не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды арендодатель передал арендатору по актам приема-передачи от 01.06.2018 и от 01.05.2019 объекты недвижимости расположенные по адресу: <...>.

Ответчиком по договору аренды №51 не выполнены обязательства по оплате платежей по аренде за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 350 000 руб., по договору аренды №76 не выполнены обязательства по оплате платежей по аренде за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 в размере 2 100 000 руб.

На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено суду доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором аренды №51 не выполнены обязательства по оплате платежей по аренде за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 350 000 руб., по договору аренды №76 не выполнены обязательства по оплате платежей по аренде за период с 01.05.2019 по 30.11.2019де в размере 2 100 000 руб. срок исполнения которых наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании долга по арендной плате по указанным договорам в размере 2 450 000 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Пандора», г. Ставрополь, ОГРН <***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юг-Шерсть», г. Невинномысск, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пандора», г. Ставрополь, ОГРН <***> задолженность по арендной плате по договору аренды имущества № 51 от 01.06.2018 за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 350 000 руб., по договору аренды имущества №76 от 01.05.2019 за период с 01.05.2019 по 30.11.2019 в размере 2 100 000 руб., госпошлину в размере 35 250 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Пандора», г. Ставрополь, ОГРН <***> справку на возврат госпошлины излишне уплаченной в размере 20 027 руб. (платежное поручение № 131 от 20.12.2019).

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Гладских