Решение от 18 мая 2017 г. по делу № А32-703/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Красная, д. 6

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-703/2017

18.05.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.04.2017

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

ООО Фирма «АИС и К», г. Тимашевск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, г. Тимашевск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 11.05.2016,

от ответчика ФИО3 по доверенности

Иск заявлен об обязании администрации Тимашеского городского поселения Тимашевского района в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:16, площадью 2 520 кв. м., расположенного по адресу: <...> д. с установлением выкупной стоимости в размере 168 915 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 60 копеек (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на момент подачи заявления о выкупе).

Требование мотивировано тем, что по инициативе общества ему местным самоуправлением был направлен проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной стоимостью в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка. Покупатель с таким размером выкупной цены не согласился, считает, что как лицо, получившее земельный участок в пользование от лица, которому он принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на приобретение земельного участка в собственность по цене, рассчитанной исходя из 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Городская администрация против удовлетворения требования возражает, сообщила суду следующее. Правом на приобретение участка по цене в размере 2,5% от кадастровой стоимости можно было воспользоваться до 01.07.2012. требование истца не подпадает под положения пункта 1 статьи 2 Закона 137-ФЗ в силу отсутствия доказательств приобретения строений из публичной собственности.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312079:16 расположены принадлежащие ООО фирма «АИС и К» объекты недвижимого имущества:

с кадастровым номером 23:31:0312062:223, литера Г1, склад, площадью 665,2 кв. м;

с кадастровым номером 23:31:0312062:249, литера Г2, склад, площадью 207,5 кв. м.

Общество 04.05.2016 на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ обратилось в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о приобретении этого участка в собственность за плату.

Администрация, подготовила, подписала и направила заявителю проект договора купли-продажи этого земельного участка, указав его цену в размере 100% кадастровой стоимости участка – 6 756 624 руб.

Покупатель со стоимостью участка не согласился, направил органу местного самоуправления протокол разногласий от 01.09.2016, в котором в пункте 2.1 договора указал на его стоимость в размере 168 915,60 руб.

Администрация в подписании протокола разногласий отказала письмом №141-3932/16-31-08 от 07.103.2016.

Судом рассматривается преддоговорный спор.

Строение с кадастровым номером 23:31:0312062:249 принадлежат на праве собственности ООО фирма «АИС и К» на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2003 № 28.

Объект приобретен истцом у ЗАО «Энергетик». В пункте 1.1 договора указано, что строение расположено на земельном участке площадью 13 104 кв. м, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования у продавца.

Закрытое акционерное общество «Энергетик» (учредительный договор от 20.05.1998), является правопреемником ТОО «Энергетик» (учредительный договор от 28.10.1992), является правопреемником Производственного Хозрасчетного Объединения по энергетике АПК «Кубань» (Решение Совета АПК «Кубань» №339 от 25.08.1987).

Государственный акт па право бессрочного (постоянного) пользования № 2335010000142 выдан ПXO по энергетике на земельный участок площадью 1,5 га.

Постановлением главы администрации Тимашевского городского округа от 17.01.2002 № 39 (редакция постановления от 26.01.2006 № 30) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Энергетик» на часть земельного участка общей площадью 1124 кв. м, расположенного по адресу; <...>. В постоянное (бессрочное) пользование ЗАО «Энергетик» закреплено 13 874 кв. м.

Постановлением №1653 от 23.05.2006 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, в том числе площадью 8837 кв. м, ул. Котляра, 2 «ж», площадью 2893 кв. м. ул. Котляра, 2 «ж», передан ООО фирма «АИСиК» в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 520 кв. м для эксплуатации строений по ул. Котляра 2 «д».

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Таким образом к ООО фирма «АИС и К» перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования в момент заключения договора купли-продажи от 12.03.2003.

Довод ответчика о том, что отсутствуют надлежащие доказательства переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не принимается судом во внимание, поскольку из выписки из ЕГРН от 08.03.2017 следует, что запись об аренде спорного земельного участка внесена в соответствующий реестр 14.09.2006.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

В таком случае цена земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;

двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.

Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что до 1 июля 2012 г. продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении только ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если:

в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.

При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" достаточно установить факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

При принятии решения, суд руководствуется пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и исходит из того, что собственники зданий вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, при этом выкупная цена испрашиваемого обществом земельного участка, должна составлять 2,5% его кадастровой стоимости.

Как было указано выше, реестр прав содержит запись об аренде земельного участка, внесенную в него 14.09.2006, то есть до 01.07.2012

Судом не установлены ограничения на выкуп спорного земельного участка по льготной цене в отношении заявителя, в силу переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на аренду спорного земельного участка до 01.07.2012, что соответствует положениям названной нормы права.

При таких обстоятельствах заявленное требование следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Обязать администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района, г. Тимашевск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения заключить с ООО Фирма «АИС и К», г. Тимашевск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:16 площадью 2 520 кв. м., имеющего адрес: <...> «д» с установлением выкупной стоимости в размере 168 915 (сто шестьдесят восемь тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 60 копеек (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на момент подачи заявления о выкупе).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько