Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А46-5024/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5024/2019
20 мая 2019 года
город Омск


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528003601, ОГРН 1025501867962)к обществу с ограниченной ответственностью «СтройУспех» (ИНН 5528032786, ОГРН 1165543066061) о взыскании 296 976 руб. 00 коп, без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области(далее – Администрация Омского МР, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «СтройУспех» (далее – ООО «СтройУспех», ответчик) задолженности по договору аренды земельного участка от 09.09.2016 № 17 в сумме 261 243 руб. 29 коп., в том числе суммы основного долга за период с 09.09.2016 по 20.04.2018 в размере 70 232 руб. 13 коп., пениза период с 11.11.2016 по 24.01.2019 в размере 191 011 руб. 16 коп., а также задолженности вследствие неосновательного обогащения в сумме 35 732 руб. 71 коп., в том числе: 34 363 руб. 52 коп. – основной долг за период с 21.04.2018 по 31.12.2017, 1 369 руб. 19 коп. – пени за период с 11.05.2018 по 24.01.2019.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.03.2019 исковое заявление Администрации Омского МР принято к производству в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в порядке упрощенного судопроизводства.

Рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с положениями ст. 228 АПК РФ, суд установил следующее.

Между Администрацией Омского МР (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ООО «СтройУспех» (арендатор) 09.09.2016 был заключен договор № 17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок от 29.08.2016 № 1, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 01 «августа» 2016 года №55/201/16-323380 площадью 2000 кв.м, в границах Петровского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено1 примерно в 100 м по направлению на запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <...>, с кадастровым номером 55:20:170501:4104, земли населенных пунктов, для размещения малоэтажных жилых домов до 3-х этажей включительно различных типов. Срок аренды составляет 18 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора (п.п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежегодная арендная плата за пользование имуществом определяется согласно протоколу № 1 от 29.08.2016, и на момент заключения договора составляет 49 440 руб.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года,соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансовогогода. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и датугосударственной регистрации договора, а также период, за которыйосуществляется оплата.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать Участок не позднее следующего рабочего дня после истечения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения Арендодателю по акту приема - передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (при этом состояние Участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду).

В силу пункта 7.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае несвоевременного возвращения участка арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка сверх срока действия настоящего договора, а также пени в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка.

По акту приема передачи от 09.09.2016 указанный земельный участок передан арендатору.

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.02.2019 оставлена ООО «СтройУспех» без ответа.

Поскольку ООО «СтройУспех» арендную плату в период с 09.09.2016 по 20.04.2018 не вносил, Администрация Омского МР обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ч. 1 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Ст. 65 последнего предусмотрено, что пользование земельными участками на территории России является платным. Согласно данной норме формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 18.03.2008 № 15057/07 по делу № А47-8512/2006-3ГК, если лицо на основании незарегистрированного договора аренды пользуется земельным участком, не внося плату, оно неосновательно сберегает денежные средства, подлежащие уплате за пользование этим участком. В силу ст. 1102 ГК РФ у названного лица возникает обязанность возвратить неосновательное обогащение.

С учетом изложенной выше правовой позиции за период с 21.04.2018 по 31.12.2018 ООО «СтройУспех» должен уплатить неосновательное обогащение, а за период с 09.09.2016 по 20.04.2018 (дата истечения срока действия договора) – арендную плату.

Судом установлен факт пользования ответчиком в период с21.04.2018 по 31.12.2018 спорным земельным участком, в связи с чем за обозначенный период подлежат применению нормы Гражданского законодательства о неосновательном обогащении (например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29.01.2010 по делу № А17-6232/2008).

Ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как уже указывалось, в рассматриваемом случае неосновательным обогащением является сбереженная ООО «СтройУспех» арендная плата, которая подлежала бы внесению за фактическое использование земельного участка. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд руководствуется требованиями п. 7 ч. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 209, 424, 1102 ГК РФ и приходит к выводу о том, что в период с 21.04.2018 по 31.12.2018 на стороне ответчика сформировалось неосновательное обогащение в размере, эквивалентном сбереженной арендной плате, которая подлежала внесению за фактическое использование земельного участка соответствующей площади.

Истцом также заявлено о взыскании пени по указанному договору в размере 1 369 руб. 19 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Выше отмечалось, что за период с 21.04.2019 по 31.12.2018 год ООО «СтройУспех» должно было уплатить 34 363 руб. 52 коп.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.3 договора в случае несвоевременного возвращения участка арендатор обязан уплатить сумму арендной платы за период использования участка сверх срока действия настоящего договора, а также пени в размере 0,1% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки возврата участка.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки подлежат  удовлетворению в сумме 1 369 руб. 19 коп.за период с 11.05.2018 по 24.01.2019.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

По условиям п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 49 440 руб. в год.

Администрация Омского МР просит взыскать с ответчика 70 232 руб. 13 коп.суммы основного долга, в связи с чем требование истца как законное и обоснованное подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании пени по указанному договору в размере 191 011 руб. 16 коп.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.

Истец, руководствуясь указанной нормой, а также положениями договора, начислил пени из расчета 0,5 % за каждый день просрочки на сумму подлежащих уплате платежей. Сумма взыскиваемой неустойки составила 191 011 руб. 16 коп. Указанная неустойка была начислена за период с 11.11.2016 по 24.01.2019.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждён материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей, начисленных за указанный выше период, являются законными и обоснованными.

В силу пп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Омского МР освобождена от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644527, Омская область, Омский район, п. Ростовка) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройУспех» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 644527, Омская область, Омский район, п. Ростовка) 296 976 руб., в том числе:104 595 руб. 65 коп. - сумма основного долга, 192 380 руб. 35 коп. - неустойка

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройУспех» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 940 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков