Решение от 10 октября 2023 г. по делу № А33-14392/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


10 октября 2023 года


Дело № А33-14392/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 октября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 октября 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, расторжении договора,

об обязании возвратить земельный участок,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (ИНН <***>);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 11.01.2023 (до перерыва);

от третьего лица: ФИО1 – представителя по доверенности от 25.09.2023 до перерыва);

в отсутствие лиц, участвующих в деле (после перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2



установил:

администрация поселка Березовка Березовского района Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Базис" (далее – ответчик) о взыскании 1 867 324 рубля 55 копеек, из них: 1 445 505 рублей 65 копеек долга по арендной плате 421 818 рублей 90 копеек пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.05.2010 № 58, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.05,2010 № 58, заключенный между администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Базис», об обязании возвратить по акту приема-передачи администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:464, общей площадью 2000,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, 848 км автодороги М 53 «Байкал».

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.05.2023 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.06.2023.

Третье лицо в судебное заседание 03.10.2023 не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 03.10.2023, о чем вынесено протокольное определение. Лицам, участвующим в деле, сообщено, что после перерыва судебное заседание будет продолжено в зале судебного заседания № 329 здания Арбитражного суда Красноярского края по адресу <...> 1.Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено 03.10.2023 в отсутствие лиц, участвующих в деле.

02.10.2023 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

25.09.2023 от Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края поступил отзыв на исковое заявление. С доводами, изложенными в исковом заявлении истца от 11.05.2023 № 1130, управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края согласно, требования поддерживает, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. По существу дела поясняет, что до 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялась органами местного самоуправления муниципального района. До настоящего времени имеющаяся задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден - не передан ответчиком истцу по акту приема-передачи, действия арендатора для арендодателя по своим последствиям существенны, поскольку полностью отсутствует какое-либо поступление в бюджет муниципальных образований, а также отсутствует возможность распорядится имуществом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Березовского района от 18.05.2010 № 686 Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (арендодатель) и ООО «Базис» (арендатор) заключили договор аренды от 18.05.2010 № 58, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 24:04:6101015:464, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, 848 км автодороги М 53 «Байкал» (далее - участок), для использования в целях: для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 3), общей площадью 2000 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора – с 18.05.2010 по 17.05.2013.

Размер арендной платы за участок ежеквартально составляет 23 руб. 70 коп. в год, в 2010 году – 14 руб. 80 коп. (пункт 3.1. договора).

Согласно пункту 3.3. договора расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Официальным источником информации об изменении величины арендной платы является газета «Пригород».

По акту приема-передачи от 18.05.2010 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Договор аренды от 18.05.2010 № 58 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30.10.2012.

Дополнительным соглашением от 08.12.2010 № 91 к договору от 18.05.2010 № 58 сторонами согласовано, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставлен в целях строительства автозаправочной станции.

Дополнительным соглашением от 08.12.2010 № 91 к договору от 18.05.2010 № 58 раздел 3 изложен в новой редакции, согласно которой:

«3.1. размер арендной платы за участок составляет: в год – 159 486,08 руб.; в 2010 году – 13 995,07 руб.

3.3. Расчет арендной платы определен в приложении к дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (Приложение № 1).

3.4. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата».

За период с 01.04.2016 по 30.03.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 445 505 руб. 65 коп., что следует из представленного истцом расчета.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 421 818 руб. 90 коп. пени за период с 12.04.2016 по 30.03.2023.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 30.03.2023 № 712 с требованием оплатить указанную задолженность в месячный срок со дня получения настоящего уведомления, путем перечисления денежных средств в Управление Федерального Казначейства поселок Березовка Березовского района Красноярского края. Указал, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требований, изложенных в настоящем уведомлении, либо неполучении ответа, будем вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 1 445 505 руб. 65 коп. долга по арендной плате 421 818 руб. 90 коп. пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.05.2010 № 58, расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.05,2010 № 58, заключенный между администрацией поселка Березовка Березовского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Базис», об обязании возвратить по акту приема-передачи администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:464, общей площадью 2000,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, 848 км автодороги М 53 «Байкал».

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 18.05.2010 № 58 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 18.05.2010 земельный участок передан арендодателем арендатору.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора – с 18.05.2010 по 17.05.2013.

Договор аренды от 18.05.2010 № 58 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю 30.10.2012.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.04.2016 по 30.03.2023 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 1 445 505 руб. 65 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 1 445 505 руб. 65 коп. долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 421 818 руб. 90 коп. пени за период с 12.04.2016 по 30.03.2023.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в пункте 6 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), положения п. 4 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" не подлежат применению к договорам, заключенным до 1 июня 2015 г.

При проверке расчета суммы пени судом установлено, что, несмотря на то, что пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление неустойки, истцом правомерно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку договор аренды земельного участка подписан 18.05.2010.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, а также применимые в конкретном спорном правоотношении правовые нормы.

При проверке процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что права ответчика не нарушены тем, что ответчиком заявлено о взыскании процентов за период с 12.04.2016 по 30.03.2023.

Кроме того, при проверке расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом установлено, что при определении периода начисления процентов взыскателем не учтено следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ к числу последствий вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения отнесено приостановление начисления неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10).

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

То есть с момента введения моратория прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Доказательств того, что ответчик воспользовался правом на отказ от применения в отношении него моратория, не представлено, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информации об отказе от применения моратория в отношении ответчика не содержит.

Указанное свидетельствует о наличии оснований для освобождения должника от начисления финансовых санкций в виде пени в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно на задолженность, образовавшуюся до 01.04.2022.

Исходя из положений пункта 3 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока, с учетом периода действия Постановления № 497, неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции подлежат начислению с 02.10.2022.

С учетом изложенного, условий договора, в также периода расчета указанного истцом, верный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо производить за периоды с 12.04.2016 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 30.03.2023, который составляет 350 294 руб. 10 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

59 325,78 р.

12.04.2016

14.04.2016

3
8,81

59 325,78 ? 3 ? 8.81% / 366

42,84 р.

59 325,78 р.

15.04.2016

18.05.2016

34

8,01

59 325,78 ? 34 ? 8.01% / 366

441,44 р.

59 325,78 р.

19.05.2016

15.06.2016

28

7,71

59 325,78 ? 28 ? 7.71% / 366

349,92 р.

59 325,78 р.

16.06.2016

11.07.2016

26

7,93

59 325,78 ? 26 ? 7.93% / 366

334,20 р.

+59 325,78 р.

12.07.2016

Новая задолженность

118 651,56 р.

12.07.2016

14.07.2016

3
7,93

118 651,56 ? 3 ? 7.93% / 366

77,12 р.

118 651,56 р.

15.07.2016

31.07.2016

17

7,22

118 651,56 ? 17 ? 7.22% / 366

397,90 р.

118 651,56 р.

01.08.2016

18.09.2016

49

10,50

118 651,56 ? 49 ? 10.5% / 366

1 667,93 р.

118 651,56 р.

19.09.2016

10.10.2016

22

10,00

118 651,56 ? 22 ? 10% / 366

713,21 р.

+59 977,71 р.

11.10.2016

Новая задолженность

178 629,27 р.

11.10.2016

31.12.2016

82

10,00

178 629,27 ? 82 ? 10% / 366

4 002,08 р.

178 629,27 р.

01.01.2017

10.01.2017

10

10,00

178 629,27 ? 10 ? 10% / 365

489,40 р.

+59 977,71 р.

11.01.2017

Новая задолженность

238 606,98 р.

11.01.2017

26.03.2017

75

10,00

238 606,98 ? 75 ? 10% / 365

4 902,88 р.

238 606,98 р.

27.03.2017

10.04.2017

15

9,75

238 606,98 ? 15 ? 9.75% / 365

956,06 р.

+58 834,60 р.

11.04.2017

Новая задолженность

297 441,58 р.

11.04.2017

01.05.2017

21

9,75

297 441,58 ? 21 ? 9.75% / 365

1 668,53 р.

297 441,58 р.

02.05.2017

18.06.2017

48

9,25

297 441,58 ? 48 ? 9.25% / 365

3 618,19 р.

297 441,58 р.

19.06.2017

10.07.2017

22

9,00

297 441,58 ? 22 ? 9% / 365

1 613,52 р.

+59 488,31 р.

11.07.2017

Новая задолженность

356 929,89 р.

11.07.2017

17.09.2017

69

9,00

356 929,89 ? 69 ? 9% / 365

6 072,70 р.

356 929,89 р.

18.09.2017

10.10.2017

23

8,50

356 929,89 ? 23 ? 8.5% / 365

1 911,78 р.

+60 142,03 р.

11.10.2017

Новая задолженность

417 071,92 р.

11.10.2017

29.10.2017

19

8,50

417 071,92 ? 19 ? 8.5% / 365

1 845,40 р.

417 071,92 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

417 071,92 ? 49 ? 8.25% / 365

4 619,21 р.

417 071,92 р.

18.12.2017

10.01.2018

24

7,75

417 071,92 ? 24 ? 7.75% / 365

2 125,35 р.

+60 142,03 р.

11.01.2018

Новая задолженность

477 213,95 р.

11.01.2018

11.02.2018

32

7,75

477 213,95 ? 32 ? 7.75% / 365

3 242,44 р.

477 213,95 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

477 213,95 ? 42 ? 7.5% / 365

4 118,42 р.

477 213,95 р.

26.03.2018

10.04.2018

16

7,25

477 213,95 ? 16 ? 7.25% / 365

1 516,63 р.

+58 834,60 р.

11.04.2018

Новая задолженность

536 048,55 р.

11.04.2018

10.07.2018

91

7,25

536 048,55 ? 91 ? 7.25% / 365

9 689,26 р.

+59 488,31 р.

11.07.2018

Новая задолженность

595 536,86 р.

11.07.2018

16.09.2018

68

7,25

595 536,86 ? 68 ? 7.25% / 365

8 043,83 р.

595 536,86 р.

17.09.2018

10.10.2018

24

7,50

595 536,86 ? 24 ? 7.5% / 365

2 936,89 р.

+60 142,03 р.

11.10.2018

Новая задолженность

655 678,89 р.

11.10.2018

16.12.2018

67

7,50

655 678,89 ? 67 ? 7.5% / 365

9 026,81 р.

655 678,89 р.

17.12.2018

10.01.2019

25

7,75

655 678,89 ? 25 ? 7.75% / 365

3 480,49 р.

+60 142,03 р.

11.01.2019

Новая задолженность

715 820,92 р.

11.01.2019

10.04.2019

90

7,75

715 820,92 ? 90 ? 7.75% / 365

13 679,04 р.

+58 834,60 р.

11.04.2019

Новая задолженность

774 655,52 р.

11.04.2019

16.06.2019

67

7,75

774 655,52 ? 67 ? 7.75% / 365

11 020,27 р.

774 655,52 р.

17.06.2019

10.07.2019

24

7,50

774 655,52 ? 24 ? 7.5% / 365

3 820,22 р.

+59 488,31 р.

11.07.2019

Новая задолженность

834 143,83 р.

11.07.2019

28.07.2019

18

7,50

834 143,83 ? 18 ? 7.5% / 365

3 085,19 р.

834 143,83 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

834 143,83 ? 42 ? 7.25% / 365

6 958,82 р.

834 143,83 р.

09.09.2019

10.10.2019

32

7,00

834 143,83 ? 32 ? 7% / 365

5 119,13 р.

+60 142,03 р.

11.10.2019

Новая задолженность

894 285,86 р.

11.10.2019

27.10.2019

17

7,00

894 285,86 ? 17 ? 7% / 365

2 915,62 р.

894 285,86 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

894 285,86 ? 49 ? 6.5% / 365

7 803,56 р.

894 285,86 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

894 285,86 ? 16 ? 6.25% / 365

2 450,10 р.

894 285,86 р.

01.01.2020

10.01.2020

10

6,25

894 285,86 ? 10 ? 6.25% / 366

1 527,13 р.

+60 142,03 р.

11.01.2020

Новая задолженность

954 427,89 р.

11.01.2020

09.02.2020

30

6,25

954 427,89 ? 30 ? 6.25% / 366

4 889,49 р.

954 427,89 р.

10.02.2020

10.04.2020

61

6,00

954 427,89 ? 61 ? 6% / 366

9 544,28 р.

+59 325,78 р.

11.04.2020

Новая задолженность

1 013 753,67 р.

11.04.2020

26.04.2020

16

6,00

1 013 753,67 ? 16 ? 6% / 366

2 659,03 р.

1 013 753,67 р.

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50

1 013 753,67 ? 56 ? 5.5% / 366

8 531,04 р.

1 013 753,67 р.

22.06.2020

10.07.2020

19

4,50

1 013 753,67 ? 19 ? 4.5% / 366

2 368,20 р.

+59 325,78 р.

11.07.2020

Новая задолженность

1 073 079,45 р.

11.07.2020

26.07.2020

16

4,50

1 073 079,45 ? 16 ? 4.5% / 366

2 110,98 р.

1 073 079,45 р.

27.07.2020

12.10.2020

78

4,25

1 073 079,45 ? 78 ? 4.25% / 366

9 719,29 р.

+59 977,71 р.

13.10.2020

Новая задолженность

1 133 057,16 р.

13.10.2020

31.12.2020

80

4,25

1 133 057,16 ? 80 ? 4.25% / 366

10 525,67 р.

1 133 057,16 р.

01.01.2021

11.01.2021

11

4,25

1 133 057,16 ? 11 ? 4.25% / 365

1 451,24 р.

+59 977,71 р.

12.01.2021

Новая задолженность

1 193 034,87 р.

12.01.2021

21.03.2021

69

4,25

1 193 034,87 ? 69 ? 4.25% / 365

9 585,14 р.

1 193 034,87 р.

22.03.2021

12.04.2021

22

4,50

1 193 034,87 ? 22 ? 4.5% / 365

3 235,90 р.

+20 452,29 р.

13.04.2021

Новая задолженность

1 213 487,16 р.

13.04.2021

25.04.2021

13

4,50

1 213 487,16 ? 13 ? 4.5% / 365

1 944,90 р.

1 213 487,16 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

1 213 487,16 ? 50 ? 5% / 365

8 311,56 р.

1 213 487,16 р.

15.06.2021

12.07.2021

28

5,50

1 213 487,16 ? 28 ? 5.5% / 365

5 119,92 р.

+20 679,52 р.

13.07.2021

Новая задолженность

1 234 166,68 р.

13.07.2021

25.07.2021

13

5,50

1 234 166,68 ? 13 ? 5.5% / 365

2 417,61 р.

1 234 166,68 р.

26.07.2021

12.09.2021

49

6,50

1 234 166,68 ? 49 ? 6.5% / 365

10 769,37 р.

1 234 166,68 р.

13.09.2021

11.10.2021

29

6,75

1 234 166,68 ? 29 ? 6.75% / 365

6 618,85 р.

+20 906,77 р.

12.10.2021

Новая задолженность

1 255 073,45 р.

12.10.2021

24.10.2021

13

6,75

1 255 073,45 ? 13 ? 6.75% / 365

3 017,33 р.

1 255 073,45 р.

25.10.2021

19.12.2021

56

7,50

1 255 073,45 ? 56 ? 7.5% / 365

14 441,94 р.

1 255 073,45 р.

20.12.2021

10.01.2022

22

8,50

1 255 073,45 ? 22 ? 8.5% / 365

6 430,10 р.

+20 906,77 р.

11.01.2022

Новая задолженность

1 275 980,22 р.

11.01.2022

13.02.2022

34

8,50

1 275 980,22 ? 34 ? 8.5% / 365

10 102,97 р.

1 275 980,22 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

1 275 980,22 ? 14 ? 9.5% / 365

4 649,46 р.

1 275 980,22 р.

28.02.2022

31.03.2022

32

20,00

1 275 980,22 ? 32 ? 20% / 365

22 373,35 р.

Сумма основного долга: 1 275 980,22 р.

Сумма процентов: 299 101,13 р.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

1 275 980,22 р.

02.10.2022

30.03.2023

180

7,50

1 275 980,22 ? 180 ? 7.5% / 365

47 193,79 р.

Сумма основного долга: 1 275 980,22 р.

Сумма процентов: 47 193,79 р.


Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

20 452,29 р.

12.04.2022

03.05.2022

22

17,00

20 452,29 ? 22 ? 17% / 365

209,57 р.

20 452,29 р.

04.05.2022

26.05.2022

23

14,00

20 452,29 ? 23 ? 14% / 365

180,43 р.

20 452,29 р.

27.05.2022

13.06.2022

18

11,00

20 452,29 ? 18 ? 11% / 365

110,95 р.

20 452,29 р.

14.06.2022

11.07.2022

28

9,50

20 452,29 ? 28 ? 9.5% / 365

149,05 р.

+20 679,52 р.

12.07.2022

Новая задолженность

41 131,81 р.

12.07.2022

24.07.2022

13

9,50

41 131,81 ? 13 ? 9.5% / 365

139,17 р.

41 131,81 р.

25.07.2022

18.09.2022

56

8,00

41 131,81 ? 56 ? 8% / 365

504,85 р.

41 131,81 р.

19.09.2022

10.10.2022

22

7,50

41 131,81 ? 22 ? 7.5% / 365

185,94 р.

+20 906,77 р.

11.10.2022

Новая задолженность

62 038,58 р.

11.10.2022

10.01.2023

92

7,50

62 038,58 ? 92 ? 7.5% / 365

1 172,78 р.

+20 906,77 р.

11.01.2023

Новая задолженность

82 945,35 р.

11.01.2023

30.03.2023

79

7,50

82 945,35 ? 79 ? 7.5% / 365

1 346,44 р.

Сумма основного долга: 82 945,35 р.

Сумма процентов: 3 999,18 р.


С учетом изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в сумме 350 294 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор аренды земельного участка от 18.05.2010 № 58 считается продленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно пункту 4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 30.03.2023 № 712 с требованием оплатить указанную задолженность в месячный срок со дня получения настоящего уведомления, путем перечисления денежных средств в Управление Федерального Казначейства поселок Березовка Березовского района Красноярского края. Указал, что в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требований, изложенных в настоящем уведомлении, либо неполучении ответа, будем вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору, расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику от 18.05.2010.

У ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды от 18.05.2010 № 58 в размере 1 445 505 руб. 65 коп. за период с 01.04.2016 по 30.03.2023, т.е. более двух месяцев подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платежей.

Поскольку в уведомлении от 30.03.2023 № 712 истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании вышеизложенного исковые требования об обязании общество с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить по акту приема-передачи администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:464, общей площадью 2000,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, 848 км автодороги М 53 «Байкал», подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 30460 руб. + 6 000 руб. + 6 000 руб.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с общества с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета подлежит взысканию 42 460 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 445 505 руб. 65 коп. долга и 350 294 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.05,2010 № 58.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить по акту приема-передачи администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 24:04:6101015:464, общей площадью 2000,0 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Березовский район, 848 км автодороги М 53 «Байкал».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Базис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 42 460 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Д.С. Куликова