Решение от 21 июня 2018 г. по делу № А32-50247/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-50247/2017
г. Краснодар
21 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Кубаньавтотехснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью вычислительному центру «Кубаньавто» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>); Департамент имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 23:43:0310007:31; об обязании возместить уплаченную арендную плату за срок использования участка с 01.09.2015 по 31.05.2018 в размере 66 025 рублей 88 копеек,

при участии в заседании руководителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось открытое акционерное общество «Кубаньавтотехснаб» (далее – общество) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности вычислительному центру «Кубаньавто» (далее – центр) об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер 23:43:0310007:31; об обязании возместить уплаченную арендную плату за срок использования участка с 01.09.2015 по 31.05.2018 в размере 66 025 рублей 88 копеек (с учетом увеличения размера исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй».

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

7 июня 2018 года Определением Арбитражного суда Краснодарского края к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее – департамент).

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14.06.2018 до 14.10 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований до 66 025 рублей 88 копеек.

Данное ходатайство судом удовлетворено на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

7 июля 2000 года Мэрией города Краснодара передан в аренду ответчику земельный участок площадью 101,66 кв. м, кадастровый номер 23:43:031007:031, расположенный в Центральном административном округе <...>.

Согласно пункту 2.9 договора аренды от 07.07.2000, земельный участок площадью 101,66 кв. м, с кадастровым номером 23:43:031007:031, расположенный в Центральном административном округе <...>, предоставлен в аренду без установления конкретных границ участка в натуре.

На аналогичных условиях земельный участок площадью 101,66 кв. м, с кадастровым номером 23:43:031007:031, расположенный в Центральном административном округе <...>, предоставлен в аренду истцу по договору аренды земельного участка от 25.07.2000 №1153.

Истец также является арендатором земельного участка площадью 1 069, 32 кв. м, с кадастровым номером 23:43:031007:028, на основании договора аренды земельного участка от 01.01.2003 № 4300007212.

7 ноября 2014 года администрацией муниципального образования город Краснодар принято постановление «О предоставлении открытому акционерному обществу Вычислительный центр "Кубаньавто" в собственность за плату земельного участка в Центральном внутригородском округе города Краснодара» № 8054.

24 ноября 2014 года между администрацией муниципального образования город Краснодар (продавец) и центром (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 370 (далее – договор № 370).

Согласно разделу № 1 договора № 370 продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населённых пунктов, с кадастровым номером 23:43:0310007:26, площадью 3520,71 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, улица Фабричная, 4, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, предназначенный для эксплуатации производственных зданий и сооружений.

По акту приема-передачи от 24.11.2014 земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310007:26 передан ответчику.

23 декабря 2014 года между центром (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор 1) и индивидуальным предприниматель ФИО4 (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды арендодатель передает в аренду арендаторам земельный участок общей площадью 3520, 71 кв. м, расположенный по адресу; Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, уд, Фабричная, 4. Кадастровый номер Земельного участка: 23:43:0310007:26.Категория: земли населенных пунктов - многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения.

25 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» (субарендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор 1) и индивидуальным предприниматель ФИО4 (арендатор 2) заключен договор субаренды земельного участка и нежилых зданий (далее – договор субаренды)

Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендаторы передают в субаренду субарендатору земельный участок общей площадью 3520, 71 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Фабричная, 4. Кадастровый номер Земельного участка: 23:43:0310007:26. Категория: земли населенных пунктов – многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения.

Пунктом 1.3 договора субаренды предусмотрено, что земельный участок передается субарендатору для целей строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Общество полагает, что ответчик, не имея на то законных оснований, занял земельный участок истца площадью 101,66 кв. м, с кадастровым номером 23:43:03 10 07:031, возведя на нем ограждение, чем лишил истца возможности подъезда к арендуемому участку с кадастровым номером 23:43:031007:028.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

При решении вопроса о законности и обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений (пункт 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 – 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по делу входят факты наличия у истца права собственности или иного вещного права на спорный участок и владения им ответчиком без правовых оснований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Следовательно, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела на момент рассмотрения спора ответчиком строительные (или иные) работы на земельных участках с кадастровыми номерами 23:43:031007:031, 23:43:0310007:26 не проводились.

Доказательств опровергающие данные обстоятельства в нарушении части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлено.

Кроме того земельный участок с кадастровым номером 23:43:0310007:26 в силу пункта 1.3 договора субаренды фактически выбыл из пользования центра, для целей строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома иным лицом (субарендатором).

Истец в просительной части искового заявления просит ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 23:43:0310007:31, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, судом рассматриваются требования в редакции заявленной обществом.

Из содержания акта обследования земельного участка от 25.01.2018 № 40, составленного государственным казенным учреждением Краснодарского края «Кубаньземконтроль», не следует, что ответчиком осуществляются строительные (или иные) работы на земельном участке с кадастровым номером 23:43:031007:031.

На фотографиях, приобщенных к материалам дела видно, что по соседству со спорным земельным участком ведется строительство многоквартирного жилого дома, спорный земельный участок огорожен забором, содержится информация о паспорте объекта, и о том, что осуществляется строительство многоквартирного жилого дома (ЖК «Карандашъ»).

Согласно информации размещенной на официальном сайте группы компаний «КУБАНЬ» (http://www.gk-kuban.ru) в которую входит общество с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй» застройщиком ЖК «Карандашъ» является общество с ограниченной ответственностью «Юг Инвест Строй», также это подтверждается договором субаренды земельного участка и нежилых зданий от 25.12.2014.

Доказательств того, что застройщиком названного жилого комплекса является ответчик обществом в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обществом заявлен иск к ненадлежащему ответчику.

Требования о возмещении уплаченной арендной платы за срок использования участка с 01.09.2015 по 31.05.2018 в размере 66 025 рублей 88 копеек, суд считает также не подлежащим удовлетворению по причине недоказанности и правовой необоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 49, 71, 123, 156, 163, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Б. Куликов