Решение от 18 сентября 2024 г. по делу № А76-39767/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-39767/2021
19 сентября 2024 года
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сурковой М.В., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети», ОГРН 1157424000040, ИНН 7424000984, к закрытому акционерному обществу «ТРОИЦКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», ОГРН 1087418001483, ИНН 7418017355, о взыскании 1 135 032 руб. 00 коп.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Тепловые сети» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ЗАО «ТЭК» (далее – ответчик), в котором просит взыскать задолженность по договору о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018 в сумме 1 135 032 рублей за период с 01.01.2019 по 01.10.2021 и судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 23 400 рублей (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ увеличения размера требований).

Определением от 19.11.2021 заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением от 27.01.2022 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании договора о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018 недействительной сделкой в деле № А76-12684/2018 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «ТРОИЦКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ».

Определением от 03.07.2024 производство по делу возобновлено.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ. Истец направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 18.09.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 19.09.2024. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «ТЭК» (арендатор) и ООО «Тепловые Сети» (арендодатель) был заключен договор о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018, в соответствии с которым в аренду было передано следующее имущество:

- Нежилое здание - коллекторная ГРЭС - город, общей площадью 99,5 кв.м, инвентарный номер: 15554, литер: А, этажность 1, кадастровый (или условный) номер 74-7435/039/2006-380, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Троицк;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - эксплуатация коллекторной, площадью 172 кв.м., кадастровый (или условный) номер 74:35:32 00 002:0010, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, в районе дизельного завода, коллекторная ГРЭС - город;

- Нежилое здание - здание насосной станции 2-х этажное, площадью 508,4 кв.м, литер: ББ1Б2, этажность: 2, кадастровый (или условный) номер 74-74-35/050/2007-134, расположенное по адресу: <...>;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для производственного назначения, площадью 2202 кв.м, кадастровый (или условный) номер

74:35:04 00 043:0002, расположенный по адресу: <...>;

- комплект оборудования главной насосной станции (<...>);

- оборудование коллекторной ГРЭС-город (г. Троицк, Южная промзона).

В соответствии с п. 5.2. договора аренды арендная плата была установлена в размере 168 000 рублей в месяц. Соглашением от 01.04.2019 к договору о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018 с 01.04.2019 арендная плата была установлена в размере 65 000 рублей в связи с исключением из договора части имущества.

П. 8.1. договора аренды срок действия был установлен до 31.12.2018. В соответствии с п. 8.2. договора если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть настоящий договор за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на каждый последующий календарный год на тех же условиях.

В период действия договора № 10-18/А от 01.07.2018 ЗАО «ТЭК» оплачивало аренду имущества, а именно:

- платежным поручением № 1294 от 11.07.2019 в сумме 538 968 руб., что подтверждается платежным поручением № 1294 от 11.07.2019;

- платежным поручением № 2041 от 26.11.2019 в сумме 260 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2041 от 26.11.2019;

- платежным поручением № 404 от 14.05.2020 в сумме 130 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 404 от 14.05.2020;

- платежным поручением № 131 от 18.03.2021 в сумме 65 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 131 от 18.03.2021;

- платежным поручением № 290 от 28.05.2021 в сумме 195 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 290 от 28.05.2021;

- платежным поручением № 291 от 28.05.2021 в сумме 65 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 291 от 28.05.2021.

Сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов, в соответствии с которым задолженность ЗАО «ТЭК» в пользу ООО «Тепловые Сести» по состоянию по состоянию на 28.05.2021 составляла 715 000 рублей.

Договор о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018 был расторгнут с 01.10.2021, что подтверждается соглашением о расторжении от 01.10.2021.

В заявлении истец указал, что арендная плата по спорному договору за период с 01.01.2019 по 01.10.2021 составляет 1 885 000 руб. 00 коп., арендатором произведена оплата в общей сумме 1 253 968 руб. 00 коп., размер задолженности равен 1 135 032 руб. 00 коп.

Претензия ООО «Тепловые Сети» об оплате задолженности исх. № ТС-11 от 08.10.2021 вручена ЗАО «ТЭК» нарочно (вх. № 660 от 12.10.2021), оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны

согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждена передача имущества в аренду ответчику, доказательств оплаты в полном объеме ответчиком арендной платы не представлено.

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Определением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-12684/2018 от 27.04.2018 возбуждено производство по делу о банкротстве ЗАО «ТЭК», спорная задолженность относится к текущим платежам.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.02.2024 по делу № А76-12684/2018 отказано в признании договора о передаче имущества в аренду № 10-18/А от 01.07.2018, заключенного между ЗАО «ТЭК» и ООО «Тепловые Сети», недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде взыскания с ООО «Тепловые Сети» в пользу ЗАО «ТЭК» денежных средств в сумме 2 101 936 рублей.

Определение вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение для настоящего спора (ст. 69 АПК РФ). Обстоятельства, установленные судебным актом, в частности доказательства реальности договора и его исполнение сторонами, не подлежат доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в общей сумме 1 135 032 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при цене иска 1 135 032 руб. 00 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 24 350 руб. 00 коп.

Истцом при подаче заявления уплачена государственная пошлина в сумме 23 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 89 от 11.11.2021.

Поскольку исковые требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» удовлетворить.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРОИЦКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тепловые сети» задолженность в размере 1 135 032 руб. 00 коп., а также 23 400 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества «ТРОИЦКАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 950 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

5. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Холщигина