Решение от 6 октября 2019 г. по делу № А45-27480/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27480/2019
г. Новосибирск
6 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2019 года

Решение в полном объёме изготовлено 6 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Новосибирск о расторжении договора аренды земельного участка от 07.11.2017 № 129560а, освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:072715:68

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО3 по доверенности от 05.09.2019, служебное удостоверение, ФИО4 по доверенности от 05.09.2019, служебное удостоверение

ответчика – не явился, уведомлен

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка от 07.11.2017 № 129560а, освобождении земельного участка с кадастровым номером 54:35:072715:68.

Требования истца мотивированы тем, что ответчиком (арендатором земельного участка) при размещении нестационарного объекта модульного типа допущены нарушения федерального законодательства в области дорожного движения, муниципального правового акта, что является основанием досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и влечет обязанность арендатора освободить земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.11.2017 № 129560а (далее - договор) для эксплуатации нестационарного объекта модульного типа по улице ФИО5. По договору аренды ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:072715:68 площадью 58 кв. м, для эксплуатации нестационарного объекта.

Постановлением государственного инспектора ОГИБДД УМВД России по г. Новосибирску от 07.04.2017 предприниматель привлечен к административной ответственности по статье 12.33 КоАП РФ, в связи с умышленным созданием помех в дорожном движении, которое создает угрозу безопасности дорожного движения в районе пересечения улиц Автогенная и ФИО5 на нерегулируемом перекрестке, а именно, предпринимателем не предусмотрен треугольник видимости транспорт-транспорт и транспорт-пешеход; в зоне треугольника видимости размещено сооружение модульного типа, эксплуатируемое предпринимателем.

На основании пункта 2.2.5.4 Правил благоустройства территории города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 № 469, не допускается размещение нестационарных объектов в пределах треугольников видимости, определенных СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 30.12.2016 № 1034/пр.

31.05.2019 администрацией Октябрьского района города Новосибирска в соответствии с пунктом 7.2 Положения о нестационарных объектах на территории города Новосибирска, утвержденного решением Совета депутатов г. Новосибирска от 29.04.2015 № 1336, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 54:35:072715:68, расположенного по адресу: <...> в ходе которого было установлено, что в нарушение пункта 2.2.5.4 Правил благоустройства территории города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 № 469, на земельном участке размещен нестационарный объект модульного типа (кафе-столовая «Боб-обед») в пределах треугольника видимости.

В соответствии с пунктом 6.7 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в установленном порядке в случае нарушения арендатором федерального законодательства, законодательств Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего договора.

05.06.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора от 07.11.2017 № 129560а и освобождении земельного участка.

11.07.2019 администрацией Октябрьского района города Новосибирска проведен повторный осмотр земельного участка с кадастровым номером 54:35:072715:68 по улице ФИО5. По результатам осмотра установлено, что ответчиком земельный участок не освобожден от нестационарного объекта.

В связи с тем, что арендатором земельного участка допущены нарушения федерального законодательства в области дорожного движения, муниципального правового акта при размещении нестационарного объекта модульного типа в пределах треугольника видимости, а предложение расторгнуть договор аренды оставлено ответчиком без удовлетворения, мэрия обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду и использование земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что ответчик, осуществляющий эксплуатацию нестационарного объекта - нестационарный объект модульного типа по ул. ФИО5 в городе Новосибирске в нарушение требований федерального законодательства создал помехи в дорожном движении, создающее угрозу безопасности дорожного движения, в связи с чем, 07.04.2017 постановлением № 18810354172020026147 по делу об административном правонарушении привлечен к административной ответственности, предусмотренной частью 1. 3 статьи 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Названное постановление ответчиком не было обжаловано и вступило в законную силу.

Также предпринимателем нарушены требования Правил благоустройства территории города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.09.2017 № 469.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.7. договора предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в установленном порядке в случае нарушений арендатором федерального законодательства, законодательства Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, а также условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика 05.06.2019 было направлено уведомление № 56/01-25/06751 о расторжении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка. Уведомление вручено адресату 24.06.2019.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности истцом факта нарушения ответчиком федерального законодательства и муниципального правового акта города Новосибирска, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Судебные расходы по делу распределяются в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 129560а от 07.11.2017, заключённый между арендодателем мэрией города Новосибирска (ИНН <***>) и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>).

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в десятидневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:072715:68 площадью 58 кв.м, расположенный по улице ФИО5 в городе Новосибирске путём демонтажа (сноса), установленного на нём нестационарного объекта.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Е.И.Булахова