Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А41-31205/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-31205/24
10 июля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 10 июня 2024 года

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 10 июля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

КУМИ Администрация Одинцовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании по договору аренды от 25.02.2019 № 7585 задолженности за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 83212,74 руб., неустойки за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в сумме 19038,63 руб.,

без вызова сторон, 



УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрация Одинцовского городского округа обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО «Одинцовская теплосеть» о взыскании по договору аренды от 25.02.2019 № 7585 задолженности за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 83212,74 руб., неустойки за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в сумме 19038,63 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.04.2023 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.02.2019 № 858 Акционерному обществу «Одинцовская теплосеть» (арендатор) предоставлен в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев земельный участок, площадью 10402+/- кв.м, с кадастровым номером 50:20:0050515:179, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Ершово, восточная часть кадастрового квартала 50:20:0050515.

Во исполнение Постановления между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (с 15.07.2019 - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, далее - КУМИ, Комитет, арендодатель) и АО «Одинцовская теплосеть» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 25.02.2019 № 7585.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, арендатор принял на себя обязательство ежеквартально, до 15- го числа последнего месяца текущего квартала включительно, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В приложении 1 к договору аренды, которое является неотъемлемой его частью, установлен размер арендной платы, который составлял 305506,74 руб. в год, 76376,69 руб. в квартал.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды заключен на срок с 25.02.2019 по 24.01.2068.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от 31.12.2019 с 01.01.2020 арендная плата составляет 105776,90 руб. в год, 26444,22 руб. в квартал.

Уведомлением от 28.12.2020 №7.1.18/2219/1 Комитет уведомил АО «Одинцовская теплосеть» об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.02.2019 №7585 о том, что на основании Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 12.11.2020 №221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 №14/21 арендная плата с 01.01.2021 составляет: 288135,40 руб. в год, 72033,85 руб. в квартал.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что на стороне арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 83212,74 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 Обществу начислены пени в сумме 19038,63 руб.

Претензией от 27.02.2024 истец потребовал ответчика уплатить образовавшуюся задолженность.

Поскольку требования оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка 25.02.2019 № 7585 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Доказательств уплаты задолженности, заявленной ко взысканию, а также обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения арендных платежей в материалы дела не представлено.

Кроме того, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором задолженность в части взыскания основного долга не оспаривается.

Таким образом, требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка 25.02.2019 № 7585 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в сумме 19038,63 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

В соответствии с условиями заключенного договора арендная плата за землю вносится ежеквартально, платежи за текущий квартал должны быть полностью внесены арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Доводы ответчика о необходимости расчета неустойки с 16.06.2023 судом отклоняются, поскольку противоречат пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. Следовательно, неустойка по договору аренды подлежит взысканию в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 130, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу КУМИ Администрация Одинцовского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору аренды от 25.02.2019 № 7585 задолженность за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 83212,74 руб., неустойку за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в сумме 19038,63 руб.

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья                                                                                                           Ю.С. Таранец