Решение от 22 июля 2018 г. по делу № А67-227/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


г. Томск                                                                                             Дело № А67-227/2018

17.07.2018 – резолютивная часть

23.07.2018 – полный текст


Арбитражный суд Томской области в составе судьи Григорьева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

ООО "Розница К-1"                  ИНН   <***>    ОГРН   <***>

к МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Кемеровской и Томской областях

ИНН   <***>   ОГРН   <***>


о признании недействительной сделки – уведомления №1 от 26.10.2017 № 7-6-10/745 об изменении рыночной стоимости арендной платы,


при участии от истца:  ФИО2 по доверенности от 16.07.2018

от ответчика:   без участия 



У С Т А Н О В И Л:

ООО «Розница К-1» обратилось в арбитражный суд с иском к  МТУ РОСИМУЩЕСТВА в Кемеровской и Томской областях  о признании односторонней  сделки МТУ РОСИМУШЕСТВА Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях посредством направления уведомления № 1 от 26.10.2017 № 7-6-10/745 в адрес ООО «Розница К-1» об изменении рыночной стоимости арендной платы,  в рамках договора аренды от 23.06.2015 № 87 недействительной; о взыскании судебных расходов в сумме 18 000 рублей.

В основание заявленных требований истец ссылается на статьи 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указав, что ответчик, использовал сведения отчета ООО «Инвест» от 31.08.2017 № 17-236-35, не соответствующего требованиям Федеральных стандартов оценки, направил в адрес истца уведомление  № 1 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 23.06.2015 № 87.

Ответчик против удовлетворения требования возражал по доводам, изложенным в отзыве от 04. и 23.05.2018, в том числе заявляя, что уведомление от 26.10.2017 № 7-6-10/45 считается недействительным с даты его издания (письмо от 27.04.2018 № 7-6-04/836); истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора, т.к. соглашение об изменении договора в соответствие со статьей 452 (ч.2) Гражданского кодекса  РФ, может быть заключено после предварительного рассмотрения обращения; просил оставить исковое заявление без рассмотрения.

Ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам по существу заявленных требований.

 Как следует из материалов дела, между ООО «Розница К-1» (арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской области (арендодатель) заключен договор аренда № 87 недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации от 23.06.2015.

Предметом настоящего договора является аренда торгово-офисных помещений, общей площадью 479,3 кв.метров, расположенных в здании, являющемся объектом, культурного наследия регионального значения по адресу: <...> (п. 1.1. договора).

Срок действия настоящего договора составляет 5 лет (п. 1.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы установлен по итогам проведения открытого аукциона. Ежемесячная арендная плата определена в размере 413 732-80 рублей, в том числе НДС (18%) – 63 111-78 рублей.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что изменения условий договора по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается, за исключением условия о величине арендной платы, в порядке установленном пунктом 3.6. договора.

Размер ставки арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в случае изменения рыночной стоимости арендной платы, причем ставка арендной платы не может быть ниже определенной настоящим договором. Размер арендной платы может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. При этом арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении величины арендной ставки путем письменного уведомления. Внесение арендных платежей при этом осуществляется, исходя из измененной величины арендной ставки, начиная с даты уведомления о таком изменении за период с даты утверждения либо установления измененной величины арендной ставки (п. 3.6. договора).

Ответчик направил в адрес истца уведомление № 1 от 26.10.2017 № 7-6-10/745 об изменении размера арендной платы по договору аренды от 23.06.2015 № 87, следующего содержания: «В соответствие с п. 3.6. договора аренды  № 87 от 23.06.2015 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, а также на основании отчета по определению рыночной стоимости размера арендной платы от 31.08.2017 № 17-236-35, сообщаем Вам об изменении размера арендной платы с «01» декабря 2017 года».

Размер ежемесячной арендной платы с «01» декабря 2017 года устанавливается в сумме 375 771,20 рублей.

Не согласившись с уведомлением от 26.10.2017, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняются судом как несостоятельные, поскольку Федеральным законом от 01.07.2017 N 147-ФЗ внесены изменения в часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности уже не требуется.

В соответствие со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В соответствие с пунктом 2 статьи 1, статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с подпунктом 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обращение в арбитражный суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и законных интересов и преследовать цель их восстановления.

Как следует из материалов дела, Межрегиональным территориальным управлением в адрес ООО «Розница К-1» направлено уведомление от 27.04.2018 № 7-6-04/836 об отзыве уведомления № 1 об изменении арендной платы, следующего содержания: «Уведомление № 1 об изменении размера арендной платы по договору аренды № 87 от 23.06.2015, направленное в Ваш адрес письмом № 7-6-10/45 от 26.10.2017 считать недействительным с даты его издания».

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что вредные последствия от действий ответчика не наступили; им произведен перерасчет арендной платы.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов, участвующих в деле лиц, оценки представленных в дело доказательств, суд пришел к выводу, что заявитель не доказал обстоятельства подтверждающие нарушение его прав, требующих защиты в судебном порядке, в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Руководствуясь статьями 2, 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.


Судебный акт может быть обжалован в суд апелляционной инстанции.



Судья                                                                                                С.В. Григорьев