Решение от 21 сентября 2025 г. по делу № А33-24981/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

22 сентября 2025 года Дело № А33-24981/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 сентября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2025 года

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к закрытому акционерному обществу «Красноярский коммерческий центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

в присутствии:

от ответчика: ФИО1 – председателя ликвидационной комиссии ЗАО «Красноярский коммерческий центр» на основании протокола собрания, личность удостоверена паспортом, ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2025, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г. (до перерыва), секретарем судебного заседания Цысарь А.В. (после перерыва),

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Красноярский коммерческий центр» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 05.06.2023 по 26.01.2024 в размере 38 982,27 рублей, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 26.01.2024 в размере 1 566,69 руб.

Определением от 20.08.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.10.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 25.08.2025.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 15 час. 10 мин. 08.09.2025.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://kras № oyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600011:103, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, пр. «Красноярский Рабочий» им.газеты, 144А, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: рекламный щит.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком зарегистрировано право собственности с 05.06.2023 на здания с кадастровыми номерами 24:50:0000000:177083, 24:50:0000000:177084, расположенные по адресу: <...> «Красноярский рабочий», зд.144 А, строение 1 и зд.144 А, лит. Б, Г1, в границах земельного участка расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий»,144 А.

Как указывает истец, ответчик пользуется земельным без договорных отношений.

По мнению истца, используя земельный участок без законных оснований (неосновательное пользование), ответчик должен производить плату за него за весь период пользования по цене, которая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за пользование земельными участками.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен истцом на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008

№ В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с п. 8 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае»,

По формуле: А = УПКС х 8 х К1 х К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка руб/кв.м. К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора; 8 - площадь земельного участка; С 05.06.2023 по 26.01.2024 А = 4353,79 *929,6 *0,015 *1 А= 60 709,25

В связи с тем, что при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предметом аренды является имущество, принадлежащее публичному образованию (государству или муниципальному образованию), а арендная плата от использования этого имущества является доходным источником соответствующего бюджета, который утверждается ежегодно сроком на один год, используя земельный участок и не производя оплату за него, ответчик неосновательно сберег свое имущество - денежные средства за период с 05.06.2023 по 26.01.2024 в размере 38 982,27 руб.

Также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 01.07.2023 по 26.01.2024 в размере 1 566,69 руб.

Истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение от 29.01.2024 № 1709-ги с требованием погасить задолженность, образовавшуюся за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 24:50:0600011:103 в размере 38 982,27 руб. за период с 05.06.2023 по 26.01.2024, 1 566,69 руб. процентов за пользование чужими

денежными средствами за период с 01.07.2023 по 26.01.2024. Претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на пользование ответчиком земельным участком в отсутствие законных оснований, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим иском.

В материалы дела от ответчика поступили отзыв на исковое заявление и дополнение к нему, согласно которым ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

- закрытое акционерное общество «Красноярский коммерческий центр» находится в стадии ликвидации;

- здание находится в разрушенном и запущенном состоянии;

- исковое заявление подано ненадлежащим истцом, поскольку земельный участок находится в федеральной государственной собственности;

- департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска отказано ответчику в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку на образуемом земельном участке располагается имущество, находящееся в федеральной собственности, испрашиваемый земельный участок относится к собственности Российской Федерации и полномочия по распоряжению вышеуказанном земельным участком (кадастровый номер 24:50:0600011:68) у департамента отсутствуют;

- при расчете истец использует площадь 929,6 кв.м., площадь здания согласно выписке из ЕГРН составляет 352,4 кв.м. Постановлением мэра г. Красноярска от 09.07.1992 № 252 «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске» за АО «Красноярский коммерческий центр» закреплена занимаемая административным зданием с сооружением гражданской обороны территория в виде земельного участка площадью 929,6 кв.м., для чего было выдано удостоверение № 328 о праве временного пользования землей, но сроком натри года, то есть до 09.07.1995. В дальнейшем указанный земельный участок в пользование ЗАО «ККЦ» не переоформлялся.

Истцом в материалы дела представлено письмо МТУ Росимущества от 25.10.2024 № 24-ВО-06/16743, в котором указано, что объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 144 А, в реестре федерального имущества не учитывается.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно обогатившимся считается лицо, которое приобрело или сберегло за счет другого лица имущество без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Статьей 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, возвратить потерпевшему то, что оно сберегло

вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец просит суд взыскать с ответчика 38 982,27 руб. неосновательного обогащения за период с 05.06.2023 по 26.01.2024, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 26.01.2024 в размере 1 566,69 руб.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу в срок, установленный пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», надлежит по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность. Между тем отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения фактического землепользователя от платы за землю.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения соответствующей записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со статьями 388 - 390 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие

земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

С учетом указанного, а также исходя из системного толкования положений пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации о том, что право собственности и иные вещные права на землю подлежат государственной регистрации, следует вывод: только наличие зарегистрированного права собственности на земельный участок позволяет его собственнику уплачивать плату за его использование в виде земельного налога.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ответчику с 05.06.2023 на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами 24:50:0000000:177083, 24:50:0000000:177084, расположенные по адресу: <...> «Красноярский рабочий», зд.144 А, строение 1 и зд.144 А, лит. Б, Г1, в границах земельного участка расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий»,144 А.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования. Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования. Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком при эксплуатации названных объектов в заявленный период в материалах дела отсутствуют.

Из представленного истцом расчета следует, что размер неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком в период с 05.06.2023 по 26.01.2024 составляет 38 982,27 руб.

При этом расчет неосновательного обогащения ответчика подлежит определению в порядке определения размера арендной платы за используемый ответчиком земельный участок, исходя из следующего нормативно-правового обоснования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации постановлением от 16.07.2009 № 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Указанным постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила).

Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности

Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 № 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 № 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 № 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 № 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 № 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 № 308-ЭС15-10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 № 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 7).

В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском крае таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей); К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2, К3 отнесено к компетенции органов местного самоуправления. При этом в случае если решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов размер коэффициента К3 не определен, такой размер признается равным единице.

Решением городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-377 «О внесении изменений в решение Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1) и категорию арендатора (К2), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная

собственность на которые не разграничена» установлено значение названных коэффициентов.

Расчет неосновательного обогащения производится с учетом Положения об арендной плате за землю в г. Красноярске, утвержденном решением Красноярского городского совета депутатов от 14.10.2008 № В-43, постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», постановления Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные и документально не подтверждённые на основании следующего.

Согласно пункту 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Красноярский коммерческий центр» находится в стадии ликвидации, таким образом, в настоящий момент юридическое лицо является действующим, сведения о прекращении деятельности юридического лица в Едином государственный реестр юридических лиц отсутствуют.

Также ответчик не приводит нормативно-правового обоснования, по каким причинам разрушенное и запущенное состояние объекта недвижимости, ликвидация общества на протяжении почти двенадцати лет, отсутствие выгоды ответчика от обладания зданием и занимаемым им земельным участком освобождают закрытое акционерное общество «Красноярский коммерческий центр» от оплаты за пользование земельным участком.

По смыслу пункта 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» субъекты Российской Федерации, орган местного самоуправления осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и по существу реализует полномочия собственника по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся (п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», далее - Закон № 137-ФЗ):

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

- земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

- иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

В силу п. 2 ст. 3.3 Закона № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

- органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных данных пунктом;

- органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных названным пунктом;

- органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных указанным пунктом;

- органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Правовые основы разграничения государственной собственности на землю и отнесения земельных участков к собственности Российской Федерации либо муниципальной собственности установлены статьей 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

Согласно выпискам ЕГРН за 2023 год здания с кадастровыми номерами 24:50:0000000:177084 площадью 352,4 кв.м ,и 24:50:0000000:177083 площадью 77 кв.м, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600011:103 по адресу <...>, правообладателем которых является ЗАО «Красноярский коммерческий центр» с 05.06.2023. Сведения из ЕГРН на земельный участок так же содержали сведения о расположении на 6 кв.м объектов 24:50:0000000:177084, 24:50:0000000:177083 в связи с неверной привязкой объектов.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2025 № КУВИ-001/2025-139660144 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600011:103 имеются сведения о размере площади 6 кв.м., с размещением объекта рекламный щит. Выписки ЕГРН от 15.07.2025 № КУВИ-001/2025-139660135 и 15.07.2025 № КУВИ-001/2025-139660128 на здания содержат сведения об условном номере учета земельного участка, поскольку земельный участок не разграничен в соответствии с вышеописанными правовыми нормами.

Истцом также в материалы дела представлено письмо МТУ Росимущества от 25.10.2024 № 24-ВО-06/16743, в котором указано, что объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 144 А, в реестре федерального имущества не учитывается.

Учитывая вышеизложенное, земельный участок не является собственностью Российской Федерации.

В соответствие с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- проектная документация лесных участков

- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с представленной в материалы дела документами здания с

кадастровыми номерами 24:50:0000000:177084 и 24:50:0000000:177083 расположены на земельном участке площадью 929,58 кв.м. с условным учетным номером 24:50:0600011:0012.

Согласно данным из Единой муниципальной геоинформационной системы администрации города Красноярска земельный участок с условным номером 24:50:0600011:0012 предоставлен АО «Красноярский коммерчески центр» в соответствие с Постановлением мэра г. Красноярска ФИО3 от 09.07.1992 № 252 «Об отводе земельных участков для строительства в г. Красноярске» площадью 929,63 кв.м для эксплуатации здания.

Пунктом 2 статьи 35 и пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Спорные здания, согласно выпискам из ЕГРН, введены в эксплуатацию в 1991 году, освоенность застройщиком территории произведена в полном объеме. Учитывая, что ответчик является единственным собственником зданий, расчет занимаемой площади произведен верно с учетом расположения объектов на данном участке, поскольку иных самостоятельных объектов с иными правообладателями на участке не имеется.

В соответствие с пунктом 4 Постановления № 252 за ответчиком закреплена фактически занимаемая территория административным зданием 929,6 кв.м., а так же для содержания в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии закреплен земельный участок площадью 962 кв.м.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик 23.01.2024 обращался в департамент о предоставлении информации о текущем правовом статусе земельного участка и порядке оформления его в свою собственность площадью 929,6 кв.м, для реализации зданий, поскольку такая территория требуется для обслуживания обоих зданий.

В совокупности установленных по делу доказательств, фактическое использование ответчиком предельного размера площади земельного участка не менее 929,6 кв.м. при эксплуатации обоих зданий на праве собственности с момента регистрации права собственности.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт размещения объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности в спорный период ответчику, на земельном участке, расположенном по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пр-кт. имени газеты «Красноярский рабочий», 144А, в отсутствие законных оснований. Представленный в материалы дела расчет неосновательного обогащения проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 по 26.01.2024 в размере 1 566,69 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неправомерным использованием спорного земельного участка ответчиком, истцом произведен расчет процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 1 566,69 руб. за период с 01.07.2023 по 26.01.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, согласно подпункту 1 пункта 1, а также абзацу 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения спора, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Красноярский коммерческий центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 38 982,27 руб. неосновательного обогащения, а также 1 566,69 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Красноярский коммерческий центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья И.В. Летников