Решение от 30 июня 2022 г. по делу № А83-12670/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-12670/2021
30 июня 2022 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года. Решение в полном объёме изготовлено 30 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел материалы искового заявления МКУ «Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпаторий Республики Крым» (ОГРН <***>; ИНН <***>;297408, <...>/8)

к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая группа «АННА» (ОГРН <***> ИНН <***>, 296260, <...>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации города Евпатории РК.

об обязании заключить дополнительное соглашение,

участники процесса не явились;

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евнаторий Республики Крым» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая группа «АННА», согласно которого просит суд обязать ответчика заключить дополнительное соглашения к договору аренды земельного участка от 06.05.2016 №186-п в редакции с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

07.09.2021 в ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, протокольным определением перешёл на стадию судебного разбирательства.

От общества с ограниченной ответственностью «Торговая группа «АННА» поступил отзыв, согласно которого ответчик против удовлетворения исковых требований возражал в полном объёме.

Представители сторон явку уполномоченного представителя в судебное заседание 29.06.2022 не обеспечили, о дате и месте проведения судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещёнными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом изложенного, суд считает сторон надлежаще извещёнными.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

06 мая 2016 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Торговая группа «Анна» заключён договор аренды земельного участка №186-п, с кадастровым номером №90:18:040103:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Евпатория, пгт. Новоозерное, юго- западная прибрежная зона, общей площадью 20 000 кв.м., вид разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание, код 4.7.

Данный договор заключён в рамках переоформления договоров аренды в соответствии Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK и Постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313.

Согласно договору участок передан арендатору по акту приёма передачи от 24.05.2016.

Договор аренды земельного участка заключён на срок - до 20.11.2057.

26.07.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора, номер регистрации 90-90/016-90/006/979/2016-8372/2.

Арендатор вносит ежегодную арендную плату за право пользования участком в размере 122 031,05 рублей (пункт 2.1. договора).

Согласно пункта 2.2. договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, но не чаще одного раза в год.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, решений органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы без дополнительных соглашений с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнения в договор аренды. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчёт арендной платы арендатор производит самостоятельно, после вступления в силу указанных правовых актов.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды земельного участка и перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчётным. Первый платёж перечисляется в течение двух банковских дней с даты подписания договора аренды в размере и порядке, установленном договором аренды земельного участка (пункт 2.4. договора).

Пунктом 3.1.3. договора установлена обязанность арендодателя своевременно информировать об изменениях размера арендной платы в порядке, указанном в подпункте 2.2. настоящего Договора.

Согласно пункта 4.1.1. договора арендатор обязан в полном объёме выполнять все условия настоящего договора.

21.11.2019 Советом министров Республики Крым принято распоряжение № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым»

Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 21.11.2019 № 2404-п утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория".

Во исполнение вышеуказанных нормативно - правовых актов Департаментом в адрес ООО «Торговая группа «Анна» 30.04.2020 №1224 направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 06.05.2016 186-п в трёх экземплярах для ознакомления, подписания и проведения государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, согласно которого изменение арендной платы земельного участка изменяться с 01.01.2020.

Согласно дополнительному соглашению изменение арендной платы земельного участка применяется с 01.01.2020.

Между тем, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.02.2020 №П/26 в Республике Крым при Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 95 от 17.09.2021 определена кадастровая стоимость земельного участка 90:18:040103:11 в размере рыночной, а именно вместо 124 476 800 рублей - 25 244 000 рублей.

В связи с тем, что дополнительное соглашение до настоящего времени не подписано Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, возражения ответчика, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно абзаца 1 части 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (абзац 2 части 1 статьи 424 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункты 1 и 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 N 1492-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 N 1498-р и применении' результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым" с 01.01.2020 на территории Республики Крым при определении размера платы за землю применяется кадастровая стоимость земельных участков.

Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым от 21.11.2019 № 2404-п утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория".

Условия Положения применяются с 01.01.2020.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения размер арендной платы 1 кв. м земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования.

Пунктом 2.5. Положения установлено, что в случае если договор аренды земельного участка заключен в порядке постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», постановление администрации города Евпатории Республики Крым от 12.09.2018 №1882-п «Об утверждении положения о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в новой редакции» и при расчете размера арендной платы применялся коэффициент 3,8 с учетом коэффициентов инфляции начиная с 2016 года, то размер арендной платы по такому договору определяется как годовой размер арендной платы, рассчитанный для соответствующего земельного участка в соответствии с п. 2.1 - 2.4 настоящего Положения, и он не может быть установленным менее размера арендной платы, установленной на предшествующий финансовый год, с учетом коэффициента индексации соответствующих платежей за пользование земельными участками текущего года.

На момент заключения договора аренды земельного участка 06.05.2016 №186-п расчёт арендной платы за земельный участок производился в соответствии с Положением о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, утверждённым Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым №1882-п от 12.09.2018.

Постановление Администрации города Евпатории Республики Крым от 12.09.2018 №1882-п признано утратившим силу с момента вступления в силу Постановления Администрации города Евпатории Республики Крым 21.11.2019 №2404-п (пункт 2 Постановления Администрации города Евпатории Республики Крым 21.11.2019 № 2404-п).

В дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка от 06.05.2016 №186-п расчёт арендной платы за земельный участок за 2020 год произведён истцом в соответствии с Положением, с учётом Распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 N 1492-р "О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 N 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым".

Между тем, решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 17.02.2020 №П/26 в Республике Крым при Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 95 от 17.09.2021 определена кадастровая стоимость земельного участка 90:18:040103:11 в размере рыночной, а именно вместо 124 476 800 рублей - 25 244 000 рублей.

В силу положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ и правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Ввиду того, что регулирование арендной платы за спорные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды независимо от воли сторон договора и без внесения в его текст соответствующих изменений.

Данная правовая позиции изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 N 9069/11 и от 17.04.2012 N 15837/11.

Таким образом, суд учитывая положения заключённого между сторонами договора (пункт 2.2, пункт 2.3), что договор аренды земельного участка от 06.05.2016 №186-п заключён в порядке переоформления, принимая во внимание, что как по законодательству, действовавшему на момент заключения договора, так и по законодательству, действующему на момент рассмотрения спора, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной и стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде таких земельных участков и не вправе применять другой размер арендной платы, признает размер арендной платы, рассчитанный истцом исходя из нормативной денежной оценки земельного участка, установленной Постановлением Администрации города Евпатории Республики Крым 21.11.2019 № 2404-п законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах суд обязывает ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 06.05.2016 №186-п №90:18:040103:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Евпатория, пгт. Новоозерное, юго- западная прибрежная зона, общей площадью 20 000 кв.м., вид разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание, код 4.7 на условиях, предложенных истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учётом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования МКУ «Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпаторий Республики Крым» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торговая группа «АННА» заключить с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 06.05.2016 №186-п с кадастровым номером №90:18:040103:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Евпатория, пгт. Новоозерное, юго-западная прибрежная зона, общей площадью 20 000 кв.м., вид разрешённого использования земельного участка - гостиничное обслуживание, код 4.7 в редакции с учётом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ.



1. Пункт 2.1.-2.2. Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым от 06.05.2016г. № 186-п читать в следующей редакции:

«2.1. Годовое обязательство по арендной плате за право пользования Участком составляет:

С 01.01.2020г. по 31.12.2020г. – 1 954 200 (один миллион девятьсот пятьсот четыре тысячи двести руб.) 00 коп.

С 01.01.2021г. по 26.09.2021г. – 2 026 505 (два миллиона двадцать шесть тысяч пятьсот пять руб.) 40 коп.

С 27.09.2021г. – 1 932 760 (один миллион девятьсот тридцать две тысячи семьсот шестьдесят руб.) 60 коп.

2.2. Размер ежегодной арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым, муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым».

3. Пункт 2.8 Договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым от 06.05.2016г. № 186-п читать в следующей редакции:

«2.8. Арендная плата вносится Арендаторами путем перечисления по следующим реквизитам:



Реквизиты для оплаты арендных платежей за земельный участок, согласно договору аренды


Получатель: УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым)

ИНН получателя: <***>

КПП получателя: 911001001

Расчетный счет: <***>

Единый казначейский счет: 40102810645370000035

Лицевой счет: 04753253120

БИК банка: 013510002

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым

г. Симферополь

ОКТМО: 35712000

КБК: 90511105024040000120

Назначение платежа: аренда земли согласно договора №_____________________от __________________за период, Ф.И.О. / Название организации

Пеня вносится Арендаторами путем перечисления по следующим реквизитам:

Реквизиты для оплаты пени, согласно договору аренды


Получатель: УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым)

ИНН получателя: <***>

КПП получателя: 911001001

Расчетный счет: <***>

Единый казначейский счет: 40102810645370000035

Лицевой счет: 04753253120

БИК банка: 013510002

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ//УФК по Республике Крым

г. Симферополь

ОКТМО: 35712000

КБК: 90511607090040600140

Назначение платежа: пеня согласно договора аренды земли №________________от __________________за период, Ф.И.О. / Название организации


4. В случае изменения размеров арендной платы при вступлении в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Республики Крым, решений органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, расчет арендных платежей осуществляется с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы без заключения дополнительных соглашений с Арендаторами и без внесения соответствующих изменений и дополнения в договор аренды посредством уведомления Арендодателем Арендатора.

5. Приложение 2 к Договору аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым от 06.05.2016г. № 186-п читать в следующей редакции:

«Приложение № 2

к Договору аренды земельного участка

Расчет

размера годовой арендной платы

Базовые показатели расчета:

местоположение земельного участка: Российская Федерация, Республика Крым, город Евпатория, пгт. Новоозерное, юго-западная прибрежная зона;

общая площадь земельного участка, кв.м.: 20 000 кв.м.

Расчет арендных платежей за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым определяется согласно Постановлению администрации города Евпатории Республики Крым от 21.11.2019 №2404-п «Об утверждении положения о порядке определения, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи, размера рыночной стоимости земельных участков, предоставления рассрочки платежа при выкупе и реструктуризации задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» (далее - Постановление).

В соответствии с постановлением размер арендной платы 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости в границах населенного пункта муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым в соответствии с видом разрешенного использования по формуле:

АП1 кв.м. = КС х С /П,

где:

АП1кв.м. - размер арендной платы 1 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым;

КС – кадастровая стоимость земельного участка;

С – ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка согласно столбцу 3 Приложения 1 к настоящему Постановлению;

П – площадь земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Евпатория, пгт. Новоозерное, юго-западная прибрежная зона; общей площадью 20 000 кв.м. с видом разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, код 4.7., с кадастровым номером 90:18:040103:11, составляет 25 244 000,00 руб. (дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН 27.09.2021)

Ставка арендной платы составляет 1,57% от кадастровой стоимости данного земельного участка.

АП1 кв.м. = 25 244 000,00 х 1,57% / 20 000 кв.м. = 19,82 руб.

Минимальное значение АП1 кв.м. составляет 93,19 руб., максимальное 97,71 руб.

В случае если АП1кв.м. меньше либо равен минимальному значению арендной платы за 1 кв.м., приведенному в Приложении 1 к настоящему Постановлению, то годовой размер арендной платы рассчитывается по формуле:

АП = АП min * П, где

АП – годовой размер арендной платы,

АП min – минимальное значение арендной платы за 1 кв.м., приведенное в столбце 4 Приложения 1 к настоящему Постановлению;

П – площадь земельного участка.

Согласно п. 2.7. Положения указанного Постановления, размер арендной платы изменяется собственником земельного участка в случае вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы. Так, коэффициент инфляции, установленный на 2021, составляет 1,037.

Следовательно размер арендной платы за пользование земельным участком с 27.09.2021 составляет:

АП = 93,19 * 20 000 * 1,037 = 1 932 760,60 рублей (один миллион девятьсот тридцать две тысячи семьсот шестьдесят руб. 60 коп.)


Ежемесячный платеж: 161 063,38 рубля (сто шестьдесят одна тысяча шестьдесят три руб. 38 коп.)

Так, размер арендной платы за пользование земельным участком в 2020 году составляет 1 954 200,00 руб. в год;

размер арендной платы за пользование земельным участком в 2021 году (по 26.09.2021) составляет 2 026 505,40 руб. в год;

размер арендной платы за пользование земельным участком в 2021 году (с 27.09.2021) составляет 1 932 760,60 руб. в год

Юридические адреса сторон


Арендодатель Арендатор

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 911001001

ул. Революции, д. 61/4/8, г. Евпатория, Республика Крым, Российская Федерация

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая группа «Анна»

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 910601001

ул. Гагарина, д.52, с. Березовка,

Раздольненский район, Республика Крым,

Российская Федерация



Подписи сторон

Арендодатель:

Начальник ДИЗО


________________М.И. Азарин

«24» ноября 2021 г.

М.П.

Арендатор:



_______________________

«___» ___________ 2021 г.

М.П.


Данное приложение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка».

6. В остальной части текст договора аренды земельного участка оставить без изменений.

7. В соответствии с п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего дополнительного соглашения применяются к правоотношениям сторон, возникшим до его государственной регистрации.

8. Настоящее дополнительное соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Евпаторийском городском отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, вступает в силу с даты подписания.

9. Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, один хранится в Евпаторийском городском отделе Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Юридические адреса сторон

Арендодатель Арендатор

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 911001001

ул. Революции, д. 61/4/8, г. Евпатория, Республика Крым, Российская Федерация

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая группа «Анна»

ОГРН <***>,

ИНН <***>,

КПП 910601001

ул. Гагарина, д.52, с. Березовка,

Раздольненский район, Республика Крым,

Российская Федерация



Подписи сторон

Арендодатель:

Начальник ДИЗО


________________М.И. Азарин

«24» ноября 2021 г.

М.П.

Арендатор:



_______________________

«___» ___________ 2021 г.

М.П.



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговая группа «АННА» (ОГРН <***> ИНН <***>, 296260, <...>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).



Судья И.Н. Ковлакова