Решение от 20 апреля 2025 г. по делу № А80-637/2024

Арбитражный суд Чукотского автономного округа улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, www.chukotka.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А80-637/2024
г. Анадырь
21 апреля 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2025 года

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Руникиной Н.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акпасовой З.К.

рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки, при участии:

от ответчика – индивидуальный предприниматель ФИО1 по паспорту, выписке из ЕГРЮЛ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец, ООО «Феникс») обратилось 17.09.2024 в арбитражный суд с иском от 10.09.2024 № 833 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения № III в МКД № 24 по ул. Отке за период с 01.12.2019 по 31.07.2024 в размере 179 158,11 руб., неустойки в размере 118 211,20 руб., нежилого помещения № I в МКД № 24 по ул. Отке за период с 01.10.2020 по 30.10.2024 в размере 147 544,47 руб., неустойки в размере 163 538,62 руб. (с учетом уточнений принятых определением суда от 22.01.2025).

Определениями суда:

- 24.10.2024 исковое заявление принято, после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления искового заявления без движения, возбуждено дело в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления отзыва до 19.11.2024 и дополнительных документов содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений (отзыва) в обоснование своей позиции, в срок до 13.12.2024;

- 22.11.2024 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 20.01.2025;

- 20.01.2025 (полный текст изготовлен 22.01.2025) приняты уточнения истца, подготовка дела к судебному разбирательству завершена с назначением судебного заседания на 05.03.2025, откладывалось на 15 часов 30 минут 07.04.2025.

О принятии искового заявления, возбуждении производства по делу, времени и месте судебного заседания, стороны извещены судом надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Судебные акты по делу размещены в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела.

В судебном заседании принимает участие представитель ответчика. Судебное заседание проведено на основании части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного истца.

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309, 310, 329, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы отсутствием оплаты со стороны предпринимателя, владеющего на праве собственности нежилыми помещениями в составе многоквартирного жилого дома, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. Возражая относительно заявленных исковых требований, Предприниматель указывает, что между истцом и ответчиком договор управления не заключен, истец к Предпринимателю за заключением договора не обращался, платежные документы не выставлялись; ООО «Феникс» вправе требовать оплаты только с 01.01.2024, до указанного времени управляющей организацией многоквартирного жилого дома являлось ООО «ЧукотЖилСервис», действие лицензии которой в отношении многоквартирного жилого дома прекращено 31.12.2023, следовательно задолженность перед предыдущей управляющей компанией к истцу не перешла; истец не вправе заявлять требования о взыскании денежных средств за поставку коммунальных ресурсов, поскольку Предпринимателем заключены прямые договоры на поставку коммунального ресурса; за прошедшие 6 лет сухая и влажная уборка подъезда и снега с крыльца производилась раз в год неизвестными лицами, Предприниматель еженедельно осуществляет уборку первого этажа и крыльца, что указывает на плохое качество оказанных услуг управляющей организацией; сделано заявление об истечении сроков исковой давности с декабря 2019 года по август 2021 года.

В письменных пояснениях к отзыву, представленных в материалы дела 21.01.2025 помимо дополнений к вышеприведенным доводам в отзыве на иск, Предприниматель также ссылается, что не был извещен об общем собрании собственников о выборе управляющей организации, в связи с чем, участия в собрании не принимал; при проведении общего собрания кворум отсутствовал, так как голосовало всего 12 собственников из 36, за нежилое помещение № III, площадью 107,2 кв. м., собственником которого является Предприниматель проголосовал представитель Администрации городского округа Анадырь, нежилое помещение № I, площадью 73 кв. м., собственником которого является Предприниматель отсутствует в приложении к протоколу внеочередного собрания, содержащего реестр собственников многоквартирного жилого дома; поскольку за Предпринимателя роспись поставлена сотрудником Администрации городского округа Анадырь, договор управления является ничтожным на основании статей 162 ЖК РФ, 181.5 ГК РФ, 327 Уголовного кодекса Российской Федерации; оплата указанная в расчете исковых требований Предпринимателем не производилась, что свидетельствует об отсутствии договорных отношений с управляющими организациями; качество оказания услуг ООО «Феникс» Предприниматель оценивает как неудовлетворительное; истец не проводил работу по ведению реестра собственников помещений в многоквартирном доме, в ГИС ЖКХ содержится информация не соответствующая действительности, вместо 4 нежилых помещений указано 3.

Истец возражает по доводам ответчика (дополнительные пояснения представленные 10.02.2025, 01.04.2025) на основании следующего. ООО «Феникс» является универсальным правопреемником ООО « ЧукотЖилСервис» в результате реорганизации; отсутствие договора с ответчиком не освобождает последнего от оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, договор управления заключается с собственниками помещений обладающими более чем 50% голосов, которые выступают единой стороной договора управления и обязателен

для всех собственников помещений многоквартирного жилого дома; ответчик обязан оплатить коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества по правилам части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и пунктам 44-46 Правил № 354; с учетом срока на соблюдение претензионного порядка, к задолженности за период с 01.07.2021 не подлежит применению срок исковой давности; не освобождает от обязанности оплачивать оказанные услуги и пени за просрочку внесения платежей, не направление платежных документов с учетом того, что данная обязанность установлена законом, а Предприниматель не лишен права самостоятельно осуществить расчет или обратиться к истцу за платежными документами; ненадлежащее оказание услуг управляющей организацией по правилам № 491 не подтверждено; доводы о нарушении процедуры проведения общего собрания собственника и соблюдению лицензионных требований не относятся к предмету доказывания в рассматриваемой категории спора.

В письменных пояснениях к отзыву, представленных в материалы дела 04.03.2025 Предприниматель возражает против доводов истца по основаниям аналогичным изложенным в отзыве на иск, и письменных пояснениях к отзыву, представленных в материалы дела 21.01.2025.

Истцом 01.04.2025 представлены уточненные исковые требования, в части нежилого помещения № III увеличен период взыскания задолженности, в результате согласия с доводом ответчика об истечении срока исковой давности истец уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика:

- сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения 73 кв.м, в МКД № 24А по ул. Отке за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 в размере 125 035,16 руб., сумму начисленной пени по состоянию на 29.03.2025 года в размере 52 307 руб.;

- сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги нежилого помещения 107,2 кв.м, в МКД № 24А по ул. Отке за период с 01.06.2021 года по 31.07.2024 в размере 168 426,33 руб., сумму начисленной пени по состоянию на 29.03.2025 года в размере 87 995,55 руб.

Уточненные требования в форме уменьшения размера основного долга и неустойки подписаны лицом, действующим без доверенности от имени ООО «Феникс», в силу положений статьи 49 АПК РФ являются правом стороны, отсутствуют обстоятельства, свидетельствующие о противоречии закону и нарушении прав других лиц, в связи с чем, уточненные исковые требования принимаются судом и подлежат рассмотрению по существу.

До начала судебного заседания ответчиком представлены дополнительные документы, приобщенные к материалам дела.

Проект мирового соглашения направленный ответчиком в адрес истца оставлен последним без подписания.

Пояснения в письменном виде, которые оглашены ответчиком в ходе судебного заседания 07.04.2025, приобщены к материалам дела.

Суд заслушал мнение ответчика, исследовал материалы дела по правилам статьи 71 АПК РФ и пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требования истца на основании следующего.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «Феникс» зарегистрировано 07.04.2023, является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в результате реорганизации в форме присоединения решение о которой принято и зарегистрировано 18.04.2023, ООО «ЧукотЖилСервис» 25.04.2024 прекратило свою деятельность.

ООО «ЧукотЖилСервис» являлось управляющей организацией на основании заключенного Договора управления многоквартирным домом от 25.03.2016 № 67 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления предметом договора являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1.10 договора управления управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.

В Приложении № 2 к договору управления согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 43 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.

В силу пункта 10.1 договора управления договор действует до 24.03.2021, в силу пункта 10.3 договора управления, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на пять лет.

Доказательства расторжения договора, либо изменения его условий в материалах дела отсутствуют.

ООО «Феникс» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: <...> на основании договора управления от 01.10.2023, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, зафиксированного протоколом № 36 от 12.09.2023.

ООО «Феникс» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 24.05.2023 № 087000021.

В Приложении № 2 к договорам управления согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД до 31.01.2023 в размере 38,33 руб., с 01.02.2023 по 31.12.2023 в размере 39,86 руб. за 1 кв.м общей площади без НДС.

Доказательства изменения размеры платы в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 11.1 договор вступает в силу с 01.10.2023 и действует по 01.10.2026.

Доказательства расторжения договора, либо изменения его условий, признания договора недействительным, в материалы дела не представлены.

В управляемых ООО «Феникс» вышеуказанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения, находящаяся в собственности индивидуального предпринимателя ФИО1: № I площадью 73 кв.м. с 29.04.2016 и № III площадью 107,2 кв.м. с 12.04.2021, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и признается ответчиком.

В соответствии с уточненным расчетом исковых требований истцом к оплате предъявлено за жилищно-коммунальные услуги на содержание общедомового имущества в отношении нежилого помещения 73 кв.м, в МКД № 24А по ул. Отке за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 в размере 125 035,16 руб., в отношении нежилого помещения 107,2 кв.м, в МКД № 24А по ул. Отке за период с 01.06.2021 года по 30.07.2024 в размере 168 426,33 руб.

В отсутствии оплаты ООО «Феникс» направило в адрес Предпринимателя претензию от 14.08.2024 № 679 с требованием погашения задолженности и уплаты пеней, начисленных в соответствии с жилищным законодательством.

Отсутствие удовлетворения претензии послужило поводом для обращения с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Правоотношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) о правомочиях собственника, положениями Жилищного кодекса

Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также пунктом 28 Правил № 491.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи (часть 2.1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, в силу статей 210 ГК РФ, статей 39, 153, 155, 158 ЖК РФ у собственника помещения, не зависимо от статуса жилого или нежилого помещения, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 ЖК РФ) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК РФ), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2017 № 292-О).

Вопреки доводам ответчика, положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как отсутствие договора или неполучение или несвоевременное получение платежных документов. Ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению управляющей компании платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.

Следовательно, не предоставление управляющей компанией платежных документов не освобождает Предпринимателя от исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение в сроки, указанные законом.

Отсутствие договора в письменной форме между собственником нежилого помещения входящего в состав многоквартирного жилого дома и управляющей организацией оказывающей услуги по управлению домом не является основанием для освобождения от установленной законом обязанности.

В связи с чем, судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии заключенного договора, отсутствия фактических договорных отношений, и не выставление платежных документов, как оснований препятствующих к взысканию задолженности.

Наличие договоров на поставку коммунальных ресурсов непосредственно в нежилое помещение не свидетельствуют о поставке коммунального ресурса и его оплате на нужды общедомового имущества МКД в котором, нежилые помещения расположены.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что ООО «Феникс» не вправе требовать оплаты задолженности, которая образовалась за период оказания услуг ООО

«ЧукотЖилСервис», поскольку в силу положений пункта 2 статьи 58 ГК РФ, поскольку при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Так как в рассматриваемой ситуации имеет место не смена управляющих организаций, как самостоятельных субъектов хозяйственной деятельности, а реорганизация указанных юридических лиц в форме присоединения, в результате которой действующим юридическим лицом осталось ООО «Феникс», к нему в силу закона перешли права и обязанности ООО «ЧукотЖилСервис», в том числе по дебиторской задолженности образованной в период его деятельности.

Ответчик отсутствие оплаты услуг ООО «ЧукотЖилСервис» не оспаривает. Доказательства оплаты ответчиком услуг ООО «ЧукотЖилСервис» в материалах дела отсутствуют.

Ответчиком заявлено о ничтожности договора управления от 01.10.2023, в силу которого ООО «Феникс» является управляющей компанией МКД, в котором расположены спорные помещения, по основаниям, что Предприниматель не принимал участие в собрании собственников, полагает, что кворум отсутствовал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доказательств оспаривания решений, оформленных представленными в дело протоколами общих собраний собственников МКД, и признания их недействительными в материалы дела не представлено.

В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания;

споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Оценив довод ответчика о ничтожности договора управления, суд пришел к выводу, что в рассматриваемом споре данное обстоятельство не оказывает принципиального влияния на возможность удовлетворить требования истца в силу следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Доказательства того, что жильцы указанного дома выбрали и осуществляли непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, создали товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в материалах дела отсутствуют.

Из ГИС ЖКХ не усматривается, что управляющие компании выбраны органом местного самоуправления в порядке части 4 статьи 161 ЖК РФ.

Многоквартирный дом может фактически и юридически управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Материалами дела и сведениями ГИС ЖКХ подтверждается, что управление МКД № 24А по ул. Отке, в г. Анадырь в спорный период осуществлялось ООО «Феникс» с учетом правопреемства. Доказательства, подтверждающие, что в спорный период фактическое управление общим имуществом многоквартирных домов осуществляло иное лицо, не представлены.

Обстоятельства заключения договора управления напрямую не входят в предмет доказывания по настоящему делу с учетом характера и обстоятельств разрешаемого спора, поскольку доводы об отсутствии, либо ничтожности заключенного договора не освобождают ответчика от обязанности оплаты услуг по содержанию общедомового

имущества и потребленного коммунального ресурса на общедомовые нужды, учитывая, что услуги управляющей компанией фактически оказаны. Доказательства того, что услуги не оказаны ООО «ЧукотЖилСервис» и ООО «Феникс» в материалах дела отсутствуют.

Судом отклоняется довод ответчика о некачественно оказанных услугах, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 указанных Правил № 491).

В соответствии с пунктом 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Акты, составленные в порядке предусмотренном Правилами № 491 и № 354 в материалы дела не представлены.

Опросные листы по оценке качества оказания услуг ООО «Феникс» представленные ответчиком, не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, так как, выполнены без участия ООО «Феникс», не содержат конкретных фактов нарушений, выражают оценочное мнение, не содержат указания конкретного периода, в отношении которого высказана оценка.

В материалах дела отсутствуют доказательства, какие конкретно нарушения качества оказанной услуги и в какие временные периоды допущены управляющей компанией, а также до каких пределов необходимо снизить стоимость оказанных услуг.

Довод ответчика о самостоятельном выполнении уборки придомовой территории и подъезда не опровергает вышеизложенные выводы суда.

Довод ответчика о ничтожности договора управления может оказать влияние только на размер платы установленный договором.

Вместе с тем, судом установлено, что плата установленная договором управления от 01.10.2023 в размере 38,33 руб. и 39,86 руб. в соответствующие периоды, не превышает размер платы, установленный органом местного самоуправления для жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (Постановление Администрации городского округа Анадырь

№ 829 от 22.12.2022 на 2023 год 40,44 руб., Постановление Администрации городского округа Анадырь № 1034 от 25.12.2023 на 2024 год 42,26 руб.).

Доказательств того, что установленная договором плата экономически не обоснована или завышена, в материалах дела отсутствуют, с учетом расценок установленных органом местного самоуправления такие обстоятельства судом не усматриваются.

Более того, не применяя цену услуг установленную договором управления, расчет следует производить из цены установленной Администрации городского округа Анадырь для жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, что превышает размер заявленных исковых требований, ухудшает положение ответчика и ставит его в неравное положение с иными собственниками помещений в МКД, которые полагаясь на действительность договора управления вносят плату по цене закрепленной указанным договором.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в рассматриваемом деле ничтожность договора управления не может повлиять на результат рассмотрения дела, самостоятельное требование о недействительности договора не заявлено, в рассмотрении дела не принимают участие все участники сделки, в отношении которой заявлен довод о ее ничтожности (собственники помещений МКД и Администрация городского округа Анадырь), суд полагает возможным не давать оценку ничтожности договора управления, во избежание нарушения прав лиц, не принимающих участие в настоящем судебном разбирательстве. Судом принимается во внимание, что у ответчика по спору реализация права на оспаривание сделки в установленном порядке не утрачено.

Не могут служить основанием для освобождения для оплаты доводы ответчика о неведении управляющей организацией реестра собственников помещений в МКД, так как напрямую не оказывает влияние на правоотношения по оплате за оказанные услуги.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, информации представленной ООО «Феникс» многоквартирный жилой дом № 24А по ул. Отке общедомовыми приборами учета не оборудован.

Согласно пунктам 28, 29 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29(2) Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг № 354.

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к настоящим Правилам (пункт 48 Правил № 354).

Указанный подход соответствует правовым позициям высших судебных инстанций (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2014 N ВАС-7310/14, определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.05.2017 N 309-ЭС17-4665).

Уточненный расчет в части оплаты коммунальных услуг потребляемых для содержания общедомовых помещений осуществлен истцом в соответствии с пунктом 59 Правил № 354 и Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 с применением тарифа, соответствующих установленным постановлениями Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа действующими в спорный период.

Истцом при расчете стоимость услуг управления дома применены тарифы ниже, чем установлены договорами управления, как с ООО «ЧукотЖилСервис», так и с ООО «Феникс» и не превышающие установленные Постановлением Администрации городского округа Анадырь № 829 от 22.12.2022 на 2023 год 40,44 руб., Постановление Администрации городского округа Анадырь № 1034 от 25.12.2023 на 2024 год 42,26 руб. В связи с чем, расчет требований за заявленный период не превышает их обоснованный размер.

Вместе с тем, суд усматривает основания для частичного отказа в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Ответчиком сделано заявление об истечении сроков исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пунктах 24-25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

В пункте 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2020 сформулирована правовая позиция, согласно которой, течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Требования в отношении нежилого помещения 73 кв.м, в МКД № 24А по ул. Отке заявлены за период с 01.09.2021 года по 31.01.2025 в размере 125 035,16 руб., в отношении нежилого помещения 107,2 кв.м, в МКД № 24А по ул. Отке за период с 01.06.2021 года по 31.07.2024 в размере 168 426,33 руб.

Из материалов дела следует, что первоначальные исковые требования предъявлены в суд 17.09.2024 в отношении нежилого помещения площадью 107,2 кв.м (помещение № III), уточненные исковые требования в отношении помещения площадью 73 кв.м (помещение № № I) предъявлены в суд 10.12.2024. Претензия направлена в адрес

Предпринимателя 14.08.2024. Доказательства ответа на нее отсутствует. Следовательно, срок исковой давности приостанавливался на 30 дней, установленный для соблюдения претензионного порядка АПК РФ.

Таким образом, с учетом срока предъявления первоначального и уточненного иска в суд (17.09.2024, 10.12.2024), датой выставления претензии 14.08.2024, установленного статьей 155 ЖК РФ срока оплаты услуг 10 число месяца следующего за отчетным, в отношении помещения площадью 107, 2 кв. м сроки исковой давности истекли за период по август 2021 года и обоснованы требования начиная с 01.09.2021 года, в отношении помещения площадью 73 кв.м сроки исковой давности истекли за период по октябрь 2021 года и обоснованы требования начиная с 01.11.2021 года.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства оплаты услуг за январь 2025 в сумме 10 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.03.2025 № 19, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности за январь 2025 года признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Поскольку платежное поручение содержит адресное указание назначения платежа за январь 2025 года у суда отсутствуют основания отнесения платежа на иные периоды задолженности заявленные истцом.

Таким образом, обоснованными и подлежащими удовлетворению применительно к статьям 199, 200, 210, 309, 310 ГК РФ, 39, 153, 155, 158 ЖК РФ являются требования в части основного долга в отношении помещения № I (73 кв. м) многоквартирного жилого дома № 24А по ул. Отке в г. Анадыре, за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в сумме 115 788,18 руб., в отношении нежилого помещения № III (107,2 кв.м.) многоквартирного жилого дома № 24А по ул. Отке в г. Анадыре, за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 155 350,02 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований суд отказывает. Истцом заявлено требование о начислении неустойки.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе такой способ, как неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, неустойка установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ является законной и подлежит применению и в отсутствии договора между сторонами.

Истец просил взыскать с ответчика неустойку в отношении нежилого помещения № I (73 кв.м.), в МКД № 24А по ул. Отке по состоянию на 29.03.2025 года в размере 52 307 руб., в отношении нежилого помещения № III (107,2 кв.м.), в МКД № 24А по ул. Отке по состоянию на 29.03.2025 года в размере 87 995,55 руб.

Материалами дела подтверждается отсутствие полной оплаты за оказанные услуги, в связи с чем, требование предъявлено обоснованно.

Суд проверил уточненный расчет неустойки, на соблюдение императивных правил части 14 статьи 155 ЖК РФ и Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», действовавшего моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и признан неверным, так как истцом при расчете не исключен период моратория, а также расчет нестойки произведен за периоды в отношении которых истекли сроки исковой давности.

Судом произведен собственный расчет неустойки, с соблюдением вышеуказанных императивных требований, в отношении помещения № I (73 кв.м.) на сумму 115 788,18 руб. в отношении нежилого помещения № III (107,2 кв.м.) на сумму 155 350,02 руб., с применением методики расчета указанной в части 14 статьи 155 ЖК РФ, учетной ставки 9,5 %, исключив из расчета период моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Обоснованной и подлежащей удовлетворению является неустойка в отношении нежилого помещения № I (73 кв. м) за период с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.03.2025 в сумме 46 193,50 руб., в отношении нежилого помещения № (107,2 кв. м) за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 с 02.10.2022 по 29.03.2025 в сумме 72 910,75 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований суд отказывает.

То обстоятельство, что ответчик предлагал истцу заключить мировое соглашение, оставленное истцом без подписания, не оказывает влияние на возможность удовлетворения исковых требований, так как мировое соглашение по смыслу норм АПК РФ является добровольным волеизъявлением всех участников спора и не может выступать средством понуждения к его заключению при наличии воли только одной стороны.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как противоречащие установленным фактическим обстоятельствам по делу и выводам суда.

При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 19 869 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.10.2024 № 541.

Истцом увеличены исковые требования с 297 369,31 руб. до 433 764,04 руб., без доплаты государственной пошлины. Увеличенной цене иска соответствует государственная пошлина в размере 24 512 руб.

Судом частично удовлетворены исковые требования на сумму 390 242,45 руб.

Поскольку судом требования удовлетворены частично, в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 22 051 руб. Из них 19 869 руб. оплачено истцом и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, 2 182 руб. (22 051-19 869) подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять уточненные исковые требования.

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказанных в отношении нежилого помещения № I многоквартирного жилого дома № 24А по ул. Отке в г. Анадыре, за период с 01.11.2021 по 31.12.2024 в сумме 115 788,18 руб., пени за просрочку оплаты с 11.12.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 29.03.2025 в сумме 46 193,50 руб., в отношении нежилого помещения № III многоквартирного жилого дома № 24А по ул. Отке в г. Анадыре, за период с 01.09.2021 по 31.07.2024 в сумме 155 350,02 руб., пени за просрочку оплаты с 11.10.2021 по 31.03.2022 с 02.10.2022 по 29.03.2025 в сумме 72 910,75 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 869 руб., всего взыскать 410 111,45 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 182 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья Н.П. Руникина