Решение от 5 мая 2022 г. по делу № А79-10885/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10885/2021
г. Чебоксары
05 мая 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стальской К.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428000, <...>,

к Акционерному обществу "Чебоксарский завод промышленных тракторов", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428028, <...> блок Б, каб. 201,

о взыскании 44003 руб. 53 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 428017, <...>.

при участии

от истца ФИО1 по доверенности т 10.01.2022 № 29/01-17,

от третьего лица ФИО1 по доверенности от 12.01.2022 № 13/01

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Акционерному обществу "Чебоксарский завод промышленных тракторов" о взыскании 40906 руб. 65 коп. долга за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 и 3096 руб. 88 коп. пени за период с 27.04.2019 по 01.03.2021.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:01:03 03 07:0018, общей площадью 16142 кв. м, для эксплуатации нежилого здания (главной понизительной подстанции № 4), расположенным в <...>.

Определением суда от 07.12.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Этим же определением суд привлек к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики.

Определением от 02.02.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, в ходе которого на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 12.04.2022 по 19.04.2022 и с 19.04.2022 по 26.04.2022, представитель истца, одновременно представляющий интересы третьего лица, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В судебном заседании от 01.03.2022 представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал позицию о незаконности начислении неустойки в период с 06.04.2020 по 07.01.2021, тогда как АО "Промтрактор" включено в перечень системообразующих предприятий, в связи с чем на него распространяется мораторий на возбуждение дел о несостоятельности (банкротстве), введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428, представил контррасчет неустойки.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Чебоксарский завод промышленных тракторов" (арендатор), изменившим наименование на акционерное общество "Чебоксарский завод промышленных тракторов", заключен договор аренды земельного участка от 06.08.2007 № 274/3412-К (далее – Договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 16142 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030307:0018, относящийся к землям населенных пунктов, для эксплуатации нежилого здания (главной понизительной подстанции № 4), расположенный в <...> (пункт 1.1. Договора).

Пунктом 8.4 Договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

Договор заключен сроком до 13.02.2031 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв.м земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.

В соответствии с пунктом 5.6 Договора размер арендной платы пересматривается не более одного раза в год. Он пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы либо официально применяемых коэффициентов к ставкам арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Пунктом 5.7 Договора предусмотрено, что размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью договора (приложение), произведенными с учетом изменений, указанных в пункте 5.6 Договора.

Арендодатель направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, и (или) публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении базовых ставок арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в сроки, указанные в договоре (пункт 5.8 Договора).

Государственная регистрация Договора произведена 20.09.2007.

Согласно расчетам размера арендной платы на 2018 - 2021 гг., арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 98350 руб., с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 92590,80 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 96664,80 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 100240 руб. 40 коп..

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом уточнения размера исковых требований истец просил взыскать с ответчика 40 906 руб. 65 коп. долга за период с 01.09.2020 по 28.02.2021 и пени в размере 3 069 руб. 88 коп. за период с 27.04.2019 по 01.03.2021.

Проверив расчет долга, суд признал его неверным в части указания периода взыскания долга, в связи с тем, что долг за сентябрь 2020 года, по расчету истца, был оплачен в полном объеме в установленный Договором срок.

Наличие задолженности за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 по арендной плате ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением арбитражного суда Чувашской Республики от 26.04.2019 по делу № А79-4317/2019 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "Энергострой-НН" о признании публичного акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов" несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

С учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" предъявленная к взысканию задолженность по арендной плате в сумме 40873 руб. 10 коп., образовавшаяся за период с 01.10.2020 по 01.03.2021, является текущей и подлежит взысканию в общем порядке.

Как следует из расчета истца, требования о взыскании 33 руб. 55 коп. долга по арендной плате возникли до возбуждения судом дела о банкротстве, не относятся к текущим платежам и могут быть предъявлены только с соблюдением порядка предъявления требований к должнику, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Учитывая изложенное, требования о взыскании 33 руб. 55 коп. долга по арендной плате образовавшегося до возбуждения дела о банкротстве ответчика, подлежат оставлению без рассмотрения.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 40873 руб. 10 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.4 Договора арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Как следует из представленного истцом расчета и пояснений представителя истца, начисление неустойки производится начиная со следующего дня просрочки при сроке оплаты – до 10 числа текущего месяца, установленного на основании постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" и постановления главы администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его неверным в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменения в договор аренды относительно сроков внесения арендной платы в установленном законом порядке (статьи 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) не вносились.

Из абзаца 2 пункта 5 Постановления главы администрации г. Чебоксары от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности" следует, что арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, подлежит перечислению арендаторами в бюджет города Чебоксары в соответствии с договорами аренды.

Ссылка истца на постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", несостоятельна, поскольку спорный земельный участок находится в муниципальной собственности и не относится к республиканским землям.

Договор аренды не был признан недействительным, его редакция не подвергалась изменениям, оснований для применения в расчете платы за пользование земельным участком иной даты, отличной от указанной в договоре, а также иного способа расчета платы не имеется в силу приведенных норм действующего законодательства.

Наличие ранее рассмотренных дел (№№ А79-10676/2014, А79-7001/2015) по взысканию арендной платы по спорному Договору, сроком внесения арендной платы по которым являлась 10 число текущего месяца, не является основанием для начисления неустойки ранее срока, согласованного сторонами в Договоре, в рамках рассмотрения настоящего спора.

На основании изложенного судом установлено, что в период с 01.04.2019 по 30.09.2020 арендная плата выплачивалась ответчиком в установленные пунктом 5.4 Договора сроки (до 20 числа текущего месяца), в связи с чем оснований для начисления пени за период с 27.04.2019 по 30.09.2020 у истца не имеется.

При этом факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 по Договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки за указанный период суд признает обоснованным.

Довод ответчика о том, что АО "Промтрактор" включено в перечень системообразующих предприятий, в связи с чем на него распространяется мораторий на возбуждение дел о несостоятельности банкротстве, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №428, судом не принимается ввиду следующего.

В соответствии подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно десятому абзацу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 № 2 (вопрос № 10), указано, что в период действия моратория согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1, десятому абзацу пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, освобождение должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств и обязательных платежей производится по требованиям, возникшим до введения моратория.

Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 28.02.2021 образовалась после введения в действие моратория и является текущей.

С учетом предусмотренного Договором срока оплаты аренды, пени подлежат начислению с 21.10.2020.

Сумма пени за период с 21.10.2020 по 01.03.2021, с учетом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет 2850 руб. 11 коп., исходя из следующего расчета:


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.10.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 055,40

21.10.2020

01.03.2021

132

8 055,40 × 132 × 0.1%

1 063,31 р.



Итого:

1 063,31 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.11.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 055,40

21.11.2020

01.03.2021

101

8 055,40 × 101 × 0.1%

813,60 р.



Итого:

813,60 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 22.12.2020


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 055,40

22.12.2020

01.03.2021

70

8 055,40 × 70 × 0.1%

563,88 р.



Итого:

563,88 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.01.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 353,45

21.01.2021

01.03.2021

40

8 353,45 × 40 × 0.1%

334,14 р.



Итого:

334,14 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2021


Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка



с
по

дней



8 353,45

21.02.2021

01.03.2021

9
8 353,45 × 9 × 0.1%

75,18 р.



Итого:

75,18 руб.



Сумма процентов по всем задолженностям: 2 850,11 руб.



Таким образом, пени подлежат взысканию за период с 21.10.2020 по 01.03.2021 в сумме 2850 руб. 11 коп.

Государственную пошлину суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов" в пользу муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики 43723 (Сорок три тысячи семьсот двадцать три) руб. 21 коп., в том числе 40873 (Сорок тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 10 коп. долга за период с 01.10.2020 по 28.02.2021, 2850 (Две тысячи восемьсот пятьдесят) руб. 11 коп. пени за период с 21.10.2020 по 01.03.2021.

Требования в части взыскания 33 (Тридцать три) руб. 55 коп. долга оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества "Чебоксарский завод промышленных тракторов" в доход федерального бюджета 1987 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят семь) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

Б.Н. Филиппов