Определение от 28 января 2026 г. АС Астраханской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, <...>

Тел/факс <***>, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о привлечении третьих лиц и отложении предварительного судебного заседания

Дело № А06-11497/2025
г. Астрахань
29 января 2026 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф» (414057, Астраханская обл, г.о. город Астрахань, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Астрахань-Девелопмент» (414045, Астраханская обл, г.о. город Астрахань, <...>, помещ 2; ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, а именно: произвести замену лифтового оборудования, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 20.01.2026 № 128, диплом, паспорт;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лайф» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Астрахань-Девелопмент» об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства, а именно: произвести замену лифтового оборудования, о взыскании расходов по уплате

Представитель ответчика заявила ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва на исковое заявление и привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Лифтсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Евролифт Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Промспецстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Возражений не последовало. Судом приобщены к материалам дела указанные документы.

Судом ставится на обсуждение вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Дагестанский центр экспертизы и метрологии «Метро-Тест».

Возражений не последовало.

Суд, руководствуясь статьей 51 АПК РФ, считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Лифтсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Евролифт Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Промспецстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью Дагестанский центр экспертизы и метрологии «Метро-Тест».

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В связи с привлечением к участию в деле третьих лиц суд считает необходимым отложить предварительное судебное заседание.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Привлечь к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма «Лифтсервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Евролифт Плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью «Промспецстрой» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью Дагестанский центр экспертизы и метрологии «Метро-Тест» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

2. Предварительное судебное заседание по делу отложить 02.03.2026 на 11 час. 00 мин. в помещении Арбитражного суда Астраханской области по адресу: <...>, зал № 307.

Участникам судебного процесса разъяснить, что в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

При наличии указанных обстоятельств судебное заседание по данному делу может быть открыто 02.03.2026 на 11 час. 05 мин. в помещении Арбитражного суда Астраханской области по адресу: <...>, зал № 307.

2. Лицам, участвующим в деле, предлагается заблаговременно выполнить следующие действия:

Истцу направить в адрес привлеченных третьих лиц копию искового заявления с приложенными документами.

Третьим лицам представить письменный отзыв на исковое заявление.

Истцу представить письменную позицию по отзыву на исковое заявление, представить письменные пояснения относительного гарантийного срока оборудования, полномочий на предъявление искового заявления.

Ответчику рассмотреть вопрос о заявлении ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях определения причин возникновения причин недостатков лифтового оборудования.

Суд также полагает необходимым с учетом определением судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020

№ 305-ЭС19-20516(5) разъяснить следующее:

Поскольку строительство объекта осуществлялось на основании договоров долевого участия в строительстве, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в пункте 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (части 5, 5.1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Под технологическим и инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством

объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Обращаясь в суд с требованием об обязании застройщика устранить недостатки работ по строительству МКД, истец должен доказать сам факт наличия недостатков, выявленных на объекте долевого строительства в пределах гарантийного срока, а ответчик вправе доказывать, что они произошли вследствие нормального износа, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие его ненадлежащего ремонта.

Само по себе предъявление претензий в отношении качества инженерного оборудования за пределами гарантийного срока не является основанием для отказа в удовлетворении требований об устранении недостатков, а перераспределяет между сторонами бремя доказывания причин их возникновения.

3. Лицам, участвующим в деле, обеспечить явку своих представителей с документами, удостоверяющими их личность и полномочия, оформленными в соответствии со статьями 61, 62 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, могут совершать процессуальные действия лично или через представителей. Полномочия на ведение дела в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе.

Иные оказывающие юридическую помощь лица, действующие в качестве представителей (за исключением руководителей организаций, законных представителей, адвокатов, патентных поверенных по спорам, связанным с правовой охраной результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, арбитражных управляющих при исполнении возложенных на них обязанностей в деле о банкротстве) представляют суду помимо документов, удостоверяющих их полномочия, документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности (статьи 59, 61 АПК РФ).

Документы по делу в электронном виде необходимо представлять в суд через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru).

Адрес для корреспонденции: 414014, <...>.

При переписке обязательно ссылаться на номер дела. Телефон: <***>, 484-324.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru.

Судья Р.Р. Абдуллин