Решение от 28 февраля 2019 г. по делу № А58-9952/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9952/2018
28 февраля 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 17.10.2018 № 172 к обществу с ограниченной ответственностью "ИР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 25.06.2008 № 319/у,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Администрация) обратилась 23.10.2018 через электронный сервис «Мой арбитр» в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 17.10.2018 № 172, уточненным ходатайством от 22.11.2018 № 193, к обществу с ограниченной ответственностью "ИР" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 1 230 289,70 руб., в том числе: задолженность за период со 2 квартала 2010 года по 3 квартал 2018 года в размере 894 457,44 руб., пени за просрочку платежей за период с 26.06.2010 по 16.10.2018 в размере 335 832,26 руб.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, назначенном на 18.02.2019, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.02.2019.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 19.02.2019 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Истец поддерживает исковые требования о взыскании 1 230 289,70 руб. по основаниям, изложенным в возражении от 18.12.2018 № 205, отзыве о 14.01.2018 № 1 на возражение, пояснении от 14.01.2018 № 2 по соблюдению сроков исковой давности.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление, дополнительном возражении на отзыв истца и пояснение по соблюдению сроков исковой давности.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

25.06.2008, на основании Постановления Главы Администрации МО «Город Удачный РС (Я) № 76 от 22.04.2008 (далее – Постановление № 76 от 22.04.2008), между Муниципальным образованием «Мирнинский район» РС (Я) (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 319/у (далее – договор).

В соответствии с Постановлением № 76 от 22.04.2008 и условиями договора (пп. 1.1, 1.3) земельный участок предоставлен Обществу в аренду из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:16:010504:0226, общей площадью 790 м3, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Надежный: путем предоставления 520 кв.м. из земель ранее предоставленных по Распоряжению Администрации г. Удачный; путем предоставления 270 кв.м. из фонда свободных земель населенных пунктов.

Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

На данном земельном участке имеется здание кафе (пп «а» п. 1.1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:107012:0025 имеет кадастровую стоимость 4 220 870,08 руб., имеются сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 02.02.2007 № 5517 за № 14-14-01/018/2008-063 от 23.04.2008.

Договор аренды был заключен сроком на 5 лет с 22.04.2008 по 21.04.2013 (п. 2.1).

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендные платежи исчисляется с 22.04.2008 и вносятся ежеквартально 25-го числа последнего месяца квартала.

Арендная плата исчисляется с момента фактического использования земельного участка (пользование земельным участком до оформления прав на участок, в т.ч. других лиц, и (или) заключения настоящего договора), (при заключении договора исключить неиспользуемые пункты).

Согласно пункту 2.7. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

В порядке пункта 3.2 договора, арендодатель обязан, кроме прочего, по окончании срока действия договора или при досрочном расторжении договора, отказе от исполнения договора в случаях предусмотренном действующим законодательством и условиям настоящего договора, принять от арендатора земельный участок по акту приема-передачи.

В порядке пункта 4.2 договора, арендатор обязан, кроме прочего:

своевременно и полностью вносить арендные платежи в размере и порядке, установленные настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему;

после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

в случае изменения реально используемой площади, вида деятельности в течение 10 (десяти) дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом арендодателя.

В разделе 8 договора стороны согласовали порядок изменения и расторжения договора аренды.

Изменения, дополнения и поправки к условиям договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон и зарегистрированы в Учреждении юстиции регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, если такая регистрации предусмотрена действующим законодательством (п. 8.1).

В том случае, если одна из сторон не желает продолжать арендные отношения, регулируемые договором, то должна предупредить об этом другую сторону не позднее, чем за 3 (три) месяца до окончания срока действия договора. В этом случае оформляется соглашение о расторжении договора на основании Постановления Главы Администрации МО «П Удачный» PC (Я) с обязательным подписанием акта приема-передачи земельного участка (п. 8.2).

Арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть договор в случаях предусмотренных действующим законодательством (п. 8.3).

Досрочное расторжение договора, заключенного на срок более 5 (пять) лет по требованию арендодателя может быть только по решению суда (п. 8.4).

На основании пункта 9.5. договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С 06.06.2011 Общества является собственником здания кафе-бар «Орбита», назначение: нежилое, общественное, общая площадь 240,3 кв.м., инв. № 98 231 509/УД1/002339, лит А, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, г. Удачный, мкр. Надежный, что подтверждается свидетельством о регистрации права 14-АА 755407 от 06.06.2011.

Как следует из материалов дела, сторонами не оспаривается, земельный участок общей площадью 790 кв. м. предоставлен под вышеуказанный объект по договору аренде земельного участка от 319/у от 25.06.2008.

12.08.2010 Общество обратилось в Администрацию с заявлением о необходимости изъятия у него части земельного участка. Данное обращение повлекло за собой проведение кадастровых работ, в ходе которых в апреле 2011 года земельный участок с кадастровым номером 14:16:010504:0226, площадью 790 кв.м. был снят с кадастрового учета.

22.12.2011 в адрес администрации г. Удачный (вх. № 105 от 19.01.2012) от Управления архитектуры и градостроительства Мирнинского района (исх. № 09/440) поступила согласованная проектируемая схема земельного участка объекта "Кафе-Бар" общей площадью 532 кв.м. Как следует из согласованной проектируемой схемы, площадь земельного участка превышает площадь строения на 144%. С такой схемой Общество с было согласно, поскольку она в полной мере соответствует действующим градостроительным нормам.

16.03.2012 в адрес директора ООО "ИР" поступила выписка из протокола комиссии по землепользованию и застройке города Удачный от 12.03.2012, согласно которой комиссия по землепользованию и застройке города Удачный при администрации МО "Город Удачный" решила согласовать данный вопрос на следующем заседании комиссии.

Учитывая бездействие Администрации, руководитель Общества 28.10.2015 вновь обратился к истцу с заявлением о необходимости согласования схемы земельного участка и заключения договора аренды земельного участка.

24.11.2015 в адрес Общества от Администрации поступило уведомление о невозможности согласования границ земельного участка, поскольку в границы отвода, по предложенной схеме расположения земельного участка, не вошло благоустройство прилегающей к кафе территории, погрузочная площадка (хозяйственная зона) и инженерные сети.

27.03.2017 Общество вновь обратилось к Администрации с просьбой согласовать схему земельного участка общей площадью 532 кв.м.

28.03.2013 в адрес администрации МО «Город Удачный» (далее - Администрация) поступили документы на согласование (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории) от ООО «Земкадастрпроект». В связи с тем, что распоряжение земельными участками, государственная собственность по которым не разграничена на территории МО «Город Удачный» были у МО «Мирнинский район» РС(Я) документы были перенаправлены в их адрес 07.05.2013 исх. 1390 для согласования.

Согласно Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность по которым не разграничена перешли МО «Город Удачный».

21.05.2015 № 1613 администрация МО «Город Удачшй» запросила информацию по данному вопросу в МО «Мирнинский район».

15.06.2015 исх. № 2377 МО «Мирнинский район» вернула не согласованную схему расположения земельного участка на кадастровом плане террк-ории под вышеуказанный объект. В связи с изменениями в Земельном кодексе РФ, в том числе и по утверждению схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, Администрация запросила данную схему у ООО «Земкадастрпроект» повторно для их утверждения в соответствии с действующим законодательством (01.09.2015 № 2941).

17.06.2015 исх. 1942 администрация МО «Город Удачный» повторно обратилась в КИО МО «Мирнинского района» с просьбой предоставить информацию о результатах рассмотрения письма от 07.05.2013 исх. 1390.

03.07.2015 исх. № 2201 Администрация обратилась в КИО с просьбой указать причины, по которым схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории под эксплуатацию кафе-бара «Орбита» не были согласованы в 2013 году.

27.10.2015 ООО «Ир» в лице генерального директора ФИО2, поступило заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под объект: кафе-бар «Орбита» общей площадью 532 кв.м.

При рассмотрении данного заявления, в связи с передачей отдельных полномочий по градостроительной деятельности Управлению архитектуры и градостроительства МО «Мирнинский район» РС(Я) (далее – УАиГ) подготовленное постановление об утверждении данной схемы направлено на согласование в их адрес. Данное постановление УАиГ не согласовано, предложено изменить границы земельного участка. Ответ был подготовлен и получен заявителем 02.12.2015.

27.03.2017 от Общества по данному вопросу поступило обращение в Администрацию 27.03.2017 (вход. 128) о повторном рассмотрении данной схемы.

26.04.2017 ответ УАиГ со ссылкой на нормы законодательства по данному вопросу вручен Обществу (письмо от 26.04.2017 исх. 1385).

С 26.04.2017 вышеуказанный заявитель в адрес Администрации по данному вопросу не обращался.

Требованием № 2078 от 16.05.2018 истец предложил ответчику в течение десяти дней с момента получения данного требования выплатить числящуюся задолженность в размере 898 727,07 руб.

Данным требованием истец предупредил, что в случае оставления требования без исполнения, взыскание арендной платы будет производиться в судебном порядке с применением неустойки (штрафов, пени) или иных санкций за нарушение условий договорных обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Требование № 2078 от 16.05.2018 получено руководителем Общества 04.06.2018 лично.

В связи с отсутствием ответа на претензию и неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 25.06.2008 № 319/У.

Спорные отношения сторон связаны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

С 01.03.2015 в силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и расположен на территории города Удачного.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях, предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов.

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.

Спорный договор заключен сторонами 25.06.2008.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается договором от 25.06.2008, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

Так, в нарушение пункта 4.2 договора после окончания срока действия договора Общество не передало Администрации участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства оспаривания действий (бездействия) Администрации по вопросу рассмотрения заявления Общества о необходимости изъятия части земельного участка, неиспользуемого по целевому назначению, предоставленного по спорному договору.

Тем самым опровергаются доводы ответчика о том, что он не желает продления срока действия договора аренды земельного участка № 318/У от 25.06.2008 на тех же условиях, что и в договоре срок действия которого истек.

Следовательно, с учетом пунктам 9.5 спорного договора, поскольку арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее – Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно пункту 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС (Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Судом отклоняются доводы ответчика о том, что существенное изменение истцом в одностороннем порядке условий договора, бесспорно свидетельствует о нарушение истцом договорных обязательств, поскольку с учетом изложенных норм права, при расчете арендной платы истцом применены нормативные правовые акты Городского Совета депутатов Муниципального образования "Город Удачный": решения III-№ 8-10 от 18.12.2014, № 27-2 от 28.03.2015, № 33-5 от 07.12.2015, № 42-1 от 05.12.2016, № 4-5 от 22.11.2017 с учетом кадастровой стоимости 4 220 870,08 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Проверив правильность расчета арендных платежей, суд находит его правильным и соответствующим нормативным актам, вместе с тем усматривает следующее.

Ответчиком заявлено

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей по спорному земельному участку за период со 2 квартала 2010 года по 3 квартал 2018 года.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации устанволено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендные платежи исчисляется с 22.04.2008 и вносятся ежеквартально 25-го числа последнего месяца квартала.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить исковую давность и удовлетворить требование истца в части взыскания арендных платежей за 4 квартала 2015 года, 1-4 кварталы 2016, 1-4 кварталы 2017 года и 1-3 кварталы 2018 года, что составит 326 942,30 руб.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей, начисленные в размере 335 832,26 руб.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 2.7. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения Договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.

Истцом начислены пени на просеченную сумму арендных платежей в размере 335 832,26 руб. за период с 26.06.2010 по 16.10.2018.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Ответчиком ходатайство о применении положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом применения срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 46 860,63 руб., в том числе:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

25 277,96

26.12.2015

Новая задолженность на 25 277,96 руб.

25 277,96

26.12.2015

31.12.2015

6
8.25

25 277,96 × 6 × 1/300 × 8.25%

41,71 р.

25 277,96

01.01.2016

25.03.2016

85

11

25 277,96 × 85 × 1/300 × 11%

787,83 р.

51 391,56

26.03.2016

Новая задолженность на 26 113,60 руб.

51 391,56

26.03.2016

13.06.2016

80

11

51 391,56 × 80 × 1/300 × 11%

1 507,49 р.

51 391,56

14.06.2016

27.06.2016

14

10.5

51 391,56 × 14 × 1/300 × 10.5%

251,82 р.

77 505,16

28.06.2016

Новая задолженность на 26 113,60 руб.

77 505,16

28.06.2016

18.09.2016

83

10.5

77 505,16 × 83 × 1/300 × 10.5%

2 251,52 р.

77 505,16

19.09.2016

26.09.2016

8
10

77 505,16 × 8 × 1/300 × 10%

206,68 р.

103 618,76

27.09.2016

Новая задолженность на 26 113,60 руб.

103 618,76

27.09.2016

26.12.2016

91

10

103 618,76 × 91 × 1/300 × 10%

3 143,10 р.

129 732,36

27.12.2016

Новая задолженность на 26 113,60 руб.

129 732,36

27.12.2016

26.03.2017

90

10

129 732,36 × 90 × 1/300 × 10%

3 891,97 р.

129 732,36

27.03.2017

27.03.2017

1
9.75

129 732,36 × 1 × 1/300 × 9.75%

42,16 р.

157 412,78

28.03.2017

Новая задолженность на 27 680,42 руб.

157 412,78

28.03.2017

01.05.2017

35

9.75

157 412,78 × 35 × 1/300 × 9.75%

1 790,57 р.

157 412,78

02.05.2017

18.06.2017

48

9.25

157 412,78 × 48 × 1/300 × 9.25%

2 329,71 р.

157 412,78

19.06.2017

26.06.2017

8
9

157 412,78 × 8 × 1/300 × 9%

377,79 р.

185 093,20

27.06.2017

Новая задолженность на 27 680,42 руб.

185 093,20

27.06.2017

17.09.2017

83

9
185 093,20 × 83 × 1/300 × 9%

4 608,82 р.

185 093,20

18.09.2017

25.09.2017

8
8.5

185 093,20 × 8 × 1/300 × 8.5%

419,54 р.

212 773,62

26.09.2017

Новая задолженность на 27 680,42 руб.

212 773,62

26.09.2017

29.10.2017

34

8.5

212 773,62 × 34 × 1/300 × 8.5%

2 049,72 р.

212 773,62

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

212 773,62 × 49 × 1/300 × 8.25%

2 867,12 р.

212 773,62

18.12.2017

25.12.2017

8
7.75

212 773,62 × 8 × 1/300 × 7.75%

439,73 р.

240 454,04

26.12.2017

Новая задолженность на 27 680,42 руб.

240 454,04

26.12.2017

11.02.2018

48

7.75

240 454,04 × 48 × 1/300 × 7.75%

2 981,63 р.

240 454,04

12.02.2018

25.03.2018

42

7.5

240 454,04 × 42 × 1/300 × 7.5%

2 524,77 р.

240 454,04

26.03.2018

26.03.2018

1
7.25

240 454,04 × 1 × 1/300 × 7.25%

58,11 р.

269 283,46

27.03.2018

Новая задолженность на 28 829,42 руб.

269 283,46

27.03.2018

25.06.2018

91

7.25

269 283,46 × 91 × 1/300 × 7.25%

5 921,99 р.

298 112,88

26.06.2018

Новая задолженность на 28 829,42 руб.

298 112,88

26.06.2018

16.09.2018

83

7.25

298 112,88 × 83 × 1/300 × 7.25%

5 979,65 р.

298 112,88

17.09.2018

25.09.2018

9
7.5

298 112,88 × 9 × 1/300 × 7.5%

670,75 р.

326 942,30

26.09.2018

Новая задолженность на 28 829,42 руб.

326 942,30

26.09.2018

16.10.2018

21

7.5

326 942,30 × 21 × 1/300 × 7.5%

1 716,45 р.

Сумма основного долга: 326 942,30 руб.

Сумма неустойки: 46 860,63 руб.

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика 373 802,93 руб., в том числе: 326 942,30 руб. арендных платежей за 4 квартала 2015 года, 1-4 кварталы 2016, 1-4 кварталы 2017 года и 1-3 кварталы 2018 года; 46 860,63 руб. пени за период с 26.12.2015 по 16.10.2018.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеуказанных норм права, с учетом результата рассмотрения дела, в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 687 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИР" (ИНН 1433020834, ОГРН 1061433005754) в пользу Администрации муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020320, ОГРН 1061433000045) 373 802,93 руб., в том числе: 326 942,30 руб. арендных платежей за 4 квартала 2015 года, 1-4 кварталы 2016, 1-4 кварталы 2017 года и 1-3 кварталы 2018 года; 46 860,63 руб. пени за период с 26.12.2015 по 16.10.2018.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 687 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.Ю. Клишина