Решение от 23 января 2023 г. по делу № А27-9156/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-9156/2022
город Кемерово
23 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ 2», г. Кемерово ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-КН», г.Кемерово ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 133 422,27 руб. долга (с учетом уточнений)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Родные просторы" (ОГРН: <***>; ОГРН: <***>)

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность № 03/2023 от 01.01.2023;

от ответчика – ФИО3, доверенность № 01/2022 от 30.05.22 (онлайн);

от третьего лица – не явились;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ 2» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-КН» о взыскании задолженности в размере 133 422,27 руб. по договору об управлении эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» от 01.06.2017 № БЦ 5-3/2017.

Ответчик против иска возразил, указав, что заявленные работы входят в постоянную часть стоимости услуг, решение о проведении спорных работ собственниками не принималось. Просит в иске отказать.

Третье лицо, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, возражений против рассмотрения спора в его отсутствие не представило.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

01 июня 2017 года ООО «Сервис- ТЦ2» (исполнитель) и ООО «Альфа-КН» (пользователь) заключили договор об управлении эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза» № БЦ 5-3/2017, по условиям которого исполнитель обязуется собственными силами и средствами осуществлять оперативное управление эксплуатацией Бизнес-Центра «Маяк-Плаза», а пользователь обязуется принимать данные услуги и их оплачивать.

Согласно пункту 4.1 договора стоимость предоставляемых услуг по управлению эксплуатацией БЦ складывается из двух составляющих: постоянной и переменной частей. Стоимость постоянной части формируется из условия возмещения затрат по управлению эксплуатацией объекта пропорционально занимаемой пользователем площади в общей площади помещений всех собственников. Цена за обслуживание одного метра квадратного площади помещения пользователя устанавливается за период с 31.07.2020г. по 01.02.2021г. в размере 66 руб., НДС не предусмотрен в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения (УСНО) в соответствии с главой 26.2. Налогового кодекса РФ (п. 4.1.2. договора).

Стоимость переменной части определяется по факту оказанных услуг, с учетом накладных расходов Исполнителя, утверждается сторонами настоящего договора ежемесячно актом и включает в себя:

1)стоимость потребленных в Помещении Пользователя коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведение и доочистку сточных вод) при наличии установленных измерительных приборов учета - определяется согласно показаниям приборов, при отсутствии приборов учета - определяется по факту - пропорционально занимаемой Пользователем площади в общей площади помещений всех собственников;

2)стоимость расходов разового характера по обслуживанию мест общего пользования, не учтенных в постоянной части (ремонты, не предусмотренные расходы, связанные с чрезвычайными обстоятельствами). Стоимость услуг определяется по факту - пропорционально занимаемой Пользователем площади в общей площади помещений всех собственников.

Оплата услуг производится пользователем ежемесячно, предварительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя не позднее 10 числа текущего расчетного месяца (п. 5.1 договора).

Размер предоплаты определяется из фактической стоимости услуг предыдущего месяца. Окончательный расчет производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем по факту оказанных услуг на основании акта (п. 5.2 договора).

Основанием для предъявления иска послужило наличие задолженности за работы (содержание и ремонт имущества), стоимость которых не включена в постоянную часть.

Направленная ответчику претензия от 28.02.2022 №12 оставлена без исполнения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ). Участие каждого сособственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ, из положений которых следует, что собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, собственники расположенных в здании помещений несут обязанность по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды так же, как и собственники помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчику принадлежат помещения в Бизнес-Центре «Маяк-Плаза» (<...>) общей площадью 2115,20кв.м.

В материалы дела представлен акт от 31.08.2020 №393, согласно которому ООО «Энергосбыт» выполнило, а ООО «Сервиц-ТЦ2» приняло работы установке автоматизированной информационно-измерительной системы учета энергоресурсов (электросчетчик, программное обеспечение, монтаж/демонтаж, настройка электросчетчика, GSM модем внешний, блок питания, антенна) стоимостью 202 391 руб. Оплата произведена истцом по платежному поручению от 26.05.2020 №161.

В соответствии с договором от 18.11.2019 №11/19, заключенного истцом с ИП ФИО4, истцом приобретена запчасть для ремонта системы кондиционирования стоимостью 95000руб., стоимость ремонта (монтаж и наладка оборудования) и запасных частей по ремонту систему кондиционирования составила 359 050руб. (счет от 27.03.2020 №1).

Согласно УПД от 14.08.2020 №222 ООО «ПБ-Сервис» выполнило для ООО «Сервис-ТЦ 2» работы по ремонту секционных работ стоимостью 49 375 руб.

Кроме того, истцом выполнены работы по ремонту системы контроля доступа стоимостью 35 268 руб., произведены расходы на дезинфекционные меры 3500руб., расходы по изготовлению информационных указателей стоимостью 1580руб.

Исчислив стоимость расходов, подлежащую возмещению ответчиком, пропорционально доле занимаемой площади в общей площади помещений всех собственников, направил ответчику соответствующие акты на оплату расходов, в том числе налога УСНО.

На момент рассмотрения настоящего спора, задолженность ответчика составляет 133 422, 27руб.

Доводы ответчика об отсутствии решений собственников на выполнение спорных работ судом отклоняются, поскольку из условий договора не следует, что для выполнения спорных работ требуется решение собственников (пункт 4.1.3). Следует отметить, что в материалы дела представлены информационные письма ООО «Сервис ТЦ2», в которых управляющая компания уведомляет собственников о предстоящих работах, оплата которых подлежит собственниками.

Также суд отклоняет доводы ответчика, что ремонт системы кондиционирования включен в стоимость постоянной части. Так, в приложении №2 к договору при определении постоянной стоимости отражено «техническое обслуживание (ТО) системы вентиляции и кондиционирования». По убеждению суда, квалифицирующим признаком для разделения понятий и "техническое обслуживание" и "ремонт" является разная целевая направленность указанных действий. В первом случае это ремонтно-профилактические работы в целях поддержания оборудования в надлежащем эксплуатационном состоянии, во втором - восстановление ресурса узлов и деталей, как самостоятельная цель, при их поломке или неисправности.

При этом, возражая против заявленных требований, ответчик факт выполнения заявленных истцом работ, не оспорил.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-КН» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ 2» задолженность в размере 133 422,27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5003 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-ТЦ 2» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 6876 руб., уплаченную по платежному поручению от 11.05.2022 № 174.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Л.В. Беляева