Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А60-18336/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18336/2024
20 сентября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю.Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассматривает в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Недвижимость для жизни" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1907441 руб. 63 коп

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 20.12.2022 № 20/12, диплом о высшем юридическом образовании.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась с иском в суд к ООО "Недвижимость для жизни" о взыскании 1907441 руб. 63 коп. в том числе: 1762409 руб. 76 коп. долга по договору № Т-214/0726 от 13.10.2021 за период с февраля 2022 по декабрь 2023г., 145031 руб. 87 коп. процентов за период с 11.12.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2023 по 28.12.2023г.

В предварительном судебном заседании 19.06.2024 истец не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик по средствам телефонограммы заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебное заседание 05.07.2024 ответчик представил отзыв (приобщено)

Истец заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с отзывом.

Ответчик не возражает против отложения судебного заседания.

В связи с указанным в судебном заседании объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 19.07.2024 в 10 час. 50 мин.

В продолженное после перерыва судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для предоставления информационного расчета (приобщено).

Ответчик возражает против отложения судебного заседания.

Суд, рассмотрев ходатайство об отложении, счел необходимым его удовлетворить с учетом необходимости подготовки истцом возражений на отзыв, поступивший до перерыва, подготовки расчетов.

В судебном заседании 20.08.2024 истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела информационного расчета (приобщено).

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу (приобщено).

Истец заявил ходатайство об объявлении перерыва для проведения осмотра спорного земельного участка и расположенного на нем объекта.

В связи с указанным в судебном заседании 20.08.2024г. объявлен перерыв на основании ст.163 АПК РФ до 03.09.2024.

В продолженном после перерыва судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требовании, в котором просит взыскать с ответчика: 1612397 руб. 84 коп. долга за период с марта 2022 по июнь 2024 (УИН:0317929318000000002787335), 245360 руб. 87 коп. процентов за период с 11.12.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 28.06.2024 (УИН:0317929318000000002787349).

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву(приобщено).

В судебное заседание 19.09.2024 истец не явился, представил информационные расчеты (приобщено)

Ответчик поддержал ранее заявленные доводы. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.08.2022 по делу № А60-30953/2022, ООО «Недвижимость для жизни» является арендатором по договору аренды от 13.10.2021 № Т-214/0726 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0206025:1312, площадью 1151 кв.м, пер.


Красный, 7, литер Б, города Екатеринбурга, под объект незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы также является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Плата за пользование землей, находящейся в публичной собственности является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии с условиями договора от 13.10.2021 № Т-214/0726 размер арендной платы и порядок ее внесения определен в разделе 3 договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.


Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору аренды земельного участка от 13.10.2021 № Т- 214/0726, истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд о взыскании с ответчика 1762409 руб. 76 коп. долга за период с февраля 2022 по декабрь 2023 г., одновременно начислив ответчику проценты.

При рассмотрении дела истец с учетом отзыва ответчика заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика: 1612397 руб. 84 коп. долга за период с марта 2022 по июнь 2024 (УИН:0317929318000000002787335), одновременно начислив ответчику проценты. (уточнение принято судом).

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, заявил о несогласии со ставкой арендной платы, применяемой в расчетах, сославшись на то, что состояние объекта не позволяло использовать по назначению. В связи с указанным, по мнению ответчика, подлежит применению ставка 2% за весь спорный период

Истец возражает против применения указывает, что согласно п. 1.1 договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду однократно для завершения строительства объекта с кадастровым номером 66:41:0206025:1614, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206025:1312, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для завершения строительства административно-офисного здания с подземной встроенно-пристроенной автостоянкой, местоположение: <...> (литер Б), площадью .1 151 кв. м в границах, указанных в выписке из ЕГРН на земельный участок, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. В связи с этим истцом произведен расчет арендной платы на 2022г. с учетом ставки 6,110 % (Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) на 2023-2024г. с учетом ставки 5,940 % (Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, несвязанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

При этом истцом представлен акт обследования от 21.08.2024г. № 926/2- 2024, в котором указано на то, что в результате обследования земельного участка установлено что, он представляет собой огороженную территорию. На данной территории расположено трехэтажное здание. В южной части


указанной территории расположены ворота. Визуальным осмотром признаком ведения строительных и ремонтных работ не выявлено.

Суд, изучив указанные доводы, подготовленный истцом акт обследования, соглашается с доводами ответчика о том, что объект не может использоваться в соответствии с его назначением, поскольку он не достроен, не функционирует, следоватлеьно, истцом не доказано применение ставкина 2022г. с учетом ставки 6,110 % (Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) на 2023-2024г. с учетом ставки 5,940 % (Деловое управление. Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, несвязанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности, в спорный период подлежит применению ставка 2% иное использование (п. 164 таблицы для Екатеринбурга).

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

При таких обстоятельствах суд исходит из необходимости применения ставки 2 % за весь спорный период.

Суд, произведя перерасчет задолженности по арендной плате с учетом указанного, приходит к выводу о том, что ее размер за спорный период составляет 326993 руб. 48 коп.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиками не представлены, доводы истца ответчиками документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению частично 326993 руб. 48 коп. долга на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец на основании п. 6.2 договора просит взыскать с ответчика 245360 руб. 87 коп. процентов за период с 11.12.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 28.06.2024г.

Однако поскольку судом произведен перерасчет задолженности, на которую начислены проценты за указанный период, то судом также произведен


перерасчет таких процентов, в результате чего их размер составил 57522 руб. 71 коп

Доказательств уплаты процентов ответчик не представил, в связи с чем суд полагает, что требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично в размере 57522 руб. 71 коп. на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного исковые требования удовлетворены частично.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость для жизни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации г. Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 326993 руб. 48 коп. долга, 57522 руб. 71 коп. процентов

В остальной части в иске отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость для жизни» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6536 руб. государственной пошлины .

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно


получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Е.Ю. Абдрахманова Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.03.2024 3:03:08

Кому выдана Абдрахманова Екатерина Юрьевна