Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А23-3893/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А23-3893/2018
11 сентября 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2018 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Кировской районной администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 249440, <...> к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306402315600011, ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору в размере 56 561 руб. 47 коп. и пени в размере 4 695 руб. 89 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Кировская районная администрация МО «Город Киров И Кировский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору в размере 56 561 руб. 47 коп. и пени в размере 4 695 руб. 89 коп.

Определением суда от 06.06.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

С учетом необходимости выяснения дополнительных обстоятельств по делу суд определением от 01.08.2018 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим

образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца 10.09.2018 в суд в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение об окончании подготовки дела и переходу к судебному разбирательству.

Судом установлено, что от истца в суд 13.08.2018 поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых он просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2015 № 1 за период с 29.12.2017 по 15.03.2018 в размере 56 561,47 руб.

Судом на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между Кировской районной администрации муниципального района "Город Киров и Кировский район" (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) на основании протокола № 1 об итогах проведения аукциона от 05.10.2015 заключен договор аренды земельного участка от 11.11.2015 № 1 (л.д.11-12).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1. договора предметом настоящего договора является аренда земельного участка из земель (категория земель) земли населенных пунктов, с кадастровым номером 40:09:060601:215, общей площадью 5800 кв.м., разрешенное использование: для строительства складов.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер ежегодной арендной платы составляет 278 985 руб. 64 коп.

Первый платеж рассчитывается пропорционально количеству дней в расчетном периоде с даты заключения настоящего договора.

Первый арендный платеж размера арендной платы Арендатор обязан оплатить в течение 5 банковских дней с момента подписания договора аренды и внести на бюджетный счет Арендодателя путем единовременного перечисления на счет.

Размер ежегодной арендной платы за последующие календарные года вносится Арендатором два раза в год (до 15 сентября и до 15 ноября соответствующего года) равными частями (для физических лиц) или ежеквартально равными частями. Не позднее 20 числа последнего месяца квартала (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды устанавливается на 10 лет с 11.11.2015г. по 11.11.2025г.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Указанная правовая норма вступила в силу с 01.01.2017.

Таким образом, с указанной даты Кировская районная администрация распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, внесение изменений в договор аренды о замене арендодателя не требуется.

Решением Арбитражного суда Калужской области по делу № А23-708/2018 от 19.04.2018 с ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от т 11.11.2015 № 1 за период с 01.01.2017г. по 28.12.2017г. в размере 60 985 руб. 64 коп., неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2017г. по 28.12.2017г. в размере 36 562 руб. 66 коп.

Между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) 15.03.2018 было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от

11.11.2015 № 1 (л.д.14). Ответчиком согласно акта приема-передачи от 15.03.2018 (л.д.15) земельный участок с кадастровым номером 40:09:060601:215, общей площадью 5800 кв.м передан истцу.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды от 11.11.2015 № 1 за период с 29.12.2017 по 15.03.2018 в сумме 56 561,47 руб., направленная истцом в адрес ответчика претензия от 24.04.2018 № 749-18 об оплате задолженности по арендной плате, оставлена последним без удовлетворения, это послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.23).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, передав земельный участок с кадастровым номером 40:09:060601:215, общей площадью 5800 кв.м. ответчику, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от 11.11.2015 (л.д.13).

Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленного истцом расчета у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.11.2015 № 1 за период с 29.12.2017 по 15.03.2018 (дата расторжения договора аренды) в размере 56 561,47 руб.

Расчет произведен следующим образом: 278 985,64 (размер ежегодной арендной платы)/365 (кол-во дней в году) х 74 (кол-во дней просрочки) = 56 561,47 руб.

Ответчиком расчёт задолженности по арендной плате не оспорен. Доказательств оплаты задолженности не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 1 за период с 29.12.2017г. по 15.03.2018г. в размере 56 561,41 руб.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 11.11.2015г. № 1 за период с 29.12.2017г. по 15.03.2018г. в размере 56 561 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 41 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 262 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья М.И. Погонцев