Решение от 25 января 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...>

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11547/2025
26 января 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2026

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каратаевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 01.12.2025 г. № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 71 051, 93 рублей задолженности, в том числе 61 561, 40 рубль основного долга по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.10.2025, 9 490, 53 рублей пени за период с 11.06.2024 по 30.11.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также 440 рублей почтовых расходов и 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебное заседание явились представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 12.01.2026 , паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 29.12.2025 № 173, паспорт, диплом (до перерыва);

от третьего лица: ФИО2 по доверенности от 12.01.2026 № 5, паспорт, диплом (до перерыва).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в арбитражный суд с иском от 01.12.2025 г. № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 71 051, 93 рублей задолженности, в том числе 61 561, 40 рубль основного долга по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.10.2025, 9 490, 53 рублей пени за период с 11.06.2024 по 30.11.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также 440 рублей почтовых расходов и 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 02.12.2025 исковое заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Пунктом 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Стороны, возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

14.01.2026 от истца поступило ходатайство об уточнении требований.

Представители сторон выступили с пояснениями, ответили на вопросы суда.

Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, совещаясь на месте, в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 11 час. 45 мин. 15.01.2026 г.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 15 января 2026 года в 11 час. 50 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каратаевой Т.М., при участии представителя истца, присутствовавшего до перерыва.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное заседание в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Представитель истца представил для приобщения платежное поручение об уплате государственной пошлины с отметкой банка о списании со счета плательщика.

Поступивший документ приобщен к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение требований истца.

Представитель истца поддерживает исковые требования, ответил на вопросы суда.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Управляющая компания ООО «УК ДСК» (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на основании лицензии № 014-000005 от 06.04.2015, выданной Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия), протокола заочного собрания собственников от 11.06.2010.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от 10.02.2020 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, об установлении ежемесячного взноса в размере на основании приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Саха (Якутия) «Об утверждении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)».

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН собственником жилых помещений №№ 1, 14, 57 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, является Городской округ «Город Якутск». По квартире № 85 согласно выписке из ЕГРН от 25.08.2021 правообладателем помещения на праве оперативного управления является Государственное казенное учреждение «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия)».

Согласно сальдовым отчетам задолженность по взносам за капитальный ремонт по спорным жилым помещения составила:

№
№ квартиры

Сумма долга

Период образования долга

Пени

Период расчета пени

1
1

21 918, 66

01.05.2024-31.10.2025

3 380, 61

11.06.2024-30.11.2025

2
14

12 761, 26

01.05.2024-31.10.2025

1 966, 83

11.06.2024-30.11.2025

3
57

16 099, 34

01.05.2024-31.10.2025

2 481, 29

11.06.2024-30.11.2025

4
85

10 782, 14

01.05.2024-31.10.2025

1 661, 80

11.06.2024-30.11.2025


Итого:

61 561, 40


9 490, 53


10.11.2025 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по взносам за капительный ремонт.

В ответ на претензию истцу от третьего лица поступило письмо от 25.11.2025 № 11293/ДЖО, в котором подтвердил право собственности по жилым помещениям, находящимся по адресам: <...>, 57, не согласился с требованием в части требования о взыскании взноса по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, поскольку надлежащих доказательств нахождения указанной квартиры в муниципальной собственности в материалы дела не представлено.

Изложенное выше послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) владелец специального счета;

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных материалов дела следует, что собственником спорных квартир является Городской округ «Город Якутск», по расчету истца в период с мая 2024 года по октябрь 2025 года по спорным квартирам имеется задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 61 561, 40 руб.

Расчет основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Довод ответчика об отсутствии надлежащих доказательств нахождения квартиры № 85 в муниципальной собственности судом отклоняется, поскольку в материалы дела представлено вступившее в силу решение по делам №А58-3564/2023 от 31.08.2023, №А58-4691/2024 от 20.08.2024, которым установлен факт передачи квартиры № 85 по ул. Бестужева-Марлинского, д. 12 в муниципальную собственность.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательства оплаты задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по взносам за капремонт по муниципальным квартирам № 1, 14, 57, 85 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> в размере 61 561, 40 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за период по 30.11.2025 в размере 9 490, 53 руб. и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Основанием для начисления пени (неустойки) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства, в частности просрочка его исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет истца произведен с учетом постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах», судом проверен, признан верным. Ответчик расчет пени, произведенный истцом не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за период с 11.06.2024 по 30.11.2025 в размере 9 490, 53 руб. и далее с 01.12.2025 по день фактической оплаты долга.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 1743 от 28.11.2025 на сумму 10 000 руб. в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании 440 рублей почтовых расходов.

В подтверждение представлены кассовые чеки от 27.11.2025 (отправка иска ответчику, третьему лицу), от 10.11.2025 (отправка претензии ответчику, третьему лицу) на сумму 440 руб.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца по почтовым расходам подлежат удовлетворению в размере 748, 88 рублей.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 71 051, 93 рублейя задолженности, в том числе 61 561, 40 рубль основного долга по взносам за капитальный ремонт за период с 01.05.2024 по 31.10.2025, 9 490, 53 рублей пени за период с 11.06.2024 по 30.11.2025 и далее с 01.12.2025 пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты основного долга, а также 440 рублей почтовых расходов и 10 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

Семёнова У. Н.