Решение от 28 июля 2025 г. по делу № А03-3720/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3720/2025
г. Барнаул
29 июля 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2025 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания", г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", г. Бийск  (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) и по решениям большинства собственников за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 28 707 руб. 18 коп., пени за период с 11.10.2022.по 11.05.2025 в размере 10 132 руб. 27 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом

от ответчика – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к муниципальному казенному учреждению "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" (далее - ответчик) о взыскании о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 28 707 руб. 18 коп., пени за период с 11.10.2022.по 11.05.2025 в размере 10 132 руб. 27 коп.

Исковые требования, обоснованные статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества.

Представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика признал требования искового заявления в полном объеме.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из договора управления многоквартирным домом № 14/2021 от 01.11.2021 истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно определения мирового судьи судебного участка № 2, г. Бийска от 30.05.2024 собственник квартиры № 21, по ул. Льнокомбинат, 14, г. Бийска ФИО3 умер 12.05.2016 и наследственное дело не открывалось послед его смерти, согласно ответа Алтайской краевой нотариальной палаты (соответственно имущество является выморочным.

По расчету истца, приведенному в уточненном исковом заявлении от 09.06.2025,  ответчик не производил оплату, ввиду чего образовалась задолженность по квартире                   № 21, по ул. Льнокомбинат, 14, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 28 707 руб. 18 коп.; направленная в адрес ответчика претензия  оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники, отстранены от наследования  либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с положениями статьи  1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как следует из пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что квартира № 21, по ул. Льнокомбинат, 14, г. Бийск, является выморочным имуществом, у муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска" возникает обязанность по оплате указанных жилых помещений, как собственника.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и несет обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно частям 2 и 4 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению жилым домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, а также несет бремя содержания данного помещения.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме также обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

Как следует из положений статьи 153 ЖК РФ собственник несет обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пунктов 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает в себя не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Из представленного суду расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по квартире № 21, по ул. Льнокомбинат, 14, г. Бийск по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере 28 707 руб. 18 коп.

Ответчик, обязан в соответствии с положениями статьей 158 ЖК РФ нести необходимые расходы по оплате за содержание принадлежащего имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственником жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.10.2022.по 11.05.2025 в размере 10 132 руб. 27 коп.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен и признан верным расчет суммы основного долга и  пени, представленный истцом в уточненном исковом заявлении от 09.06.2025.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь, статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска", г. Бийск  (ОГРН <***>,                        ИНН <***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания", г. Бийск (ОГРН <***>,                                ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) и по решениям большинства собственников за период с 01.02.2022 по 30.04.2025 в размере                                   28 707 руб. 18 коп., пени за период с 11.10.2022.по 11.05.2025 в размере 10 132 руб. 27 коп.,  а также 3 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ваша управляющая компания", г. Бийск (ОГРН <***>, ИНН <***>) из Федерального бюджета сумму излишне оплаченной государственной пошлины в размере  7 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня вынесения решения.


Судья                                                                                                                              О.В. Энтус