Решение от 7 августа 2018 г. по делу № А41-40952/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-40952/18
08 августа 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 08 августа 2018

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2018


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Истра Московской области (адрес: 143500, Московская область, район Истринский, город Истра, площадь Революции, 4; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 17.12.1991)

к обществу с ограниченной ответственностью "АЮ Эстейт" (адрес: 143081, Московская область, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>; дата регистрации: 25.10.2011)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 б/н  за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 479 660 руб.  00 коп., пени за период с 16.05.2017 по 08.12.2017 в размер 55 280 руб. 83 коп.,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аю Эстейт" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 б/н  за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 479 660 руб.  00 коп., пени за период с 16.05.2017 по 08.12.2017 в размер 55 280 руб. 83 коп.

В судебном заседании  08.08.2019 истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 б/н  за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 239 830 руб. 00 коп., пени за период с 18.05.2017 по 08.12.2017 в размер 34 655 руб. 44 коп. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения иска.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик дважды извещался о начавшемся судебном процессе по юридическому адресу путем направления судебных извещений (05.06.2018 и 09.07.2018).

Юридические лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации, связанной с осуществляемой им деятельностью, в том числе в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции по адресу регистрации, а также по получению информации посредством какого-либо вида связи о движении дел, находящихся в производстве арбитражного суда (ч. 3 ст. 9, ч. 6 ст. 121 АПК РФ, п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61).

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридических лиц" юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные Единого государственного реестра юридических лиц об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

18.07.2012 между  Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО «Русская строительная инвестиционная группа» (арендатор) заключен договор аренды.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060115:31 площадью 10000 кв.м под строительство двух многоквартирных жилых домов.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

27.06.2012 права и обязанности арендатора перешли к ответчику по настоящему делу в соответствии с условиями соглашения о переуступке.

Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с условиями договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно оплачивать аренду.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды с 01.07.2017 по 31.12.2017 в размере 479 660 руб.  00 коп. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период 16.05.2017 по 08.12.2017 в размер 55 280 руб. 83 коп. в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды. Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате  и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением по делу № А41-51985/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за предыдущий период: с 01.07.2016 по 17.05.2017 . Кроме того, указанным решением договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060115:31, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях - под строительство двух многоквартирных домов, по адресу: МО, Истринский район, с/п Лучинское, д. Котово, заключенный между администрацией городского округа Истра и ООО «АЮ Эстейт» расторгнут.

Решение по делу № А41-51985/2017 не обжаловалось, вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств оплаты задолженности, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. Расчет пеней проверен судом и признан правильным, математически верным.

Как следует из ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЮ Эстейт" в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 б/н  за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в размере 239 830 руб. 00 коп., пени за период с 18.05.2017 по 08.12.2017 в размер 34 655 руб. 44 коп.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "АЮ Эстейт"  в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 490 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.



Судья                                                       А.Б. Семёнова