Постановление от 17 сентября 2025 г. по делу № А40-282092/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

18.09.2025

Дело № А40-282092/2023


Резолютивная часть постановления объявлена 15.09.2025

Полный текст постановления изготовлен 18.09.2025


Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 25.11.2024 (онлайн),

от ООО «Центр современных технологий управления»: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2025 по делу № А40-282092/2023

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Центр современных технологий управления»

о взыскании

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр современных технологий управления" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 325 866 руб. 87 коп., 64 661 руб. 49 коп. процентов за предоставленную рассрочку и 6 225 руб. 69 коп. пени (п. 5.1 договора).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2025, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Ответчик своих представителей в суд кассационной инстанции не направил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Отводов составу суда и отзыва на кассационную жалобу не поступило.

В судебном заседании представитель истца, участвуя в судебном заседании онлайн, доводы и требования кассационной жалобы поддержал.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 06.06.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № 59-8497 на нежилое помещение площадью 131 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: <...>.

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение являлось собственностью города Москвы.

Согласно пункту 3.1 договора, стоимость объекта составляет 9 124 268 руб.

По условиям пунктов 3.1, 3.2, 3.4 договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости объекта.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец указал, что у ответчика образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 07.07.2023 по 06.09.2023 в размере 325 866 руб. 87 коп.

Согласно пункту 3.3 договора на сумму денежных средств, составляющих цену объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате процентов за предоставленную рассрочку за период с 07.06.2023 по 11.09.2023 составляет 64 661 руб. 49 коп.

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по уплате неустойки (пени) за период с 15.07.2023 по 11.09.2023 составляет 6 225 руб. 69 коп.

Исследовав материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что задолженность ответчика была учтена при рассмотрении дела № А40-272442/23.

Так, в рамках дела № А40-272442/23 рассматривалось требование Департамента к обществу об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0008001:6516, общей площадью 131 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1; об установлении суммы возмещения Правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 01.08.2023 № П2609-2449-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", за вычетом суммы денежных средств, обремененной залогом, в размере 300 503 руб.; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в тем числе запись: от 26.06.2023 № 77:03:0008001:6516-77/051/2023-10; определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Центр современных технологий управления" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03.0008001:6516, общей площадью 131 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0008001:6516, общей площадью 131 кв. м, расположенное по адресу: <...>/1.

Суд установил следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

- в случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.09.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2024, исковые требования были удовлетворены.

Судебными актами установлено, что ООО "Центр современных технологий управления" (Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0008001:6516, общей площадью 131 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1 (Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 26.06.2023 № 77:03:0008001:6516-77/051/2023-9. В отношении данного помещения в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 26.06.2023 № 77:03:0008001:6516-77/051/2023-10, на основании заключенного между Сторонами договора купли-продажи недвижимости от 06.06.2023 (учетный № 59-8497 от 15.06.2023).

Согласно представленного экспертного заключения ООО "ЦЕНТРОКОНСАЛТ" от 03.04.2024, размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:03:0008001:6516, общей площадью 131 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения оценки составляет 16 002 315 руб., в том числе реальный ущерб, упущенная выгода, прочие убытки.

Принимая во внимание, что у общества перед истцом имеется неисполненное денежное обязательство по договору купли-продажи изымаемого помещения в сумме 9 124 268 руб., судом было установлено возмещение в размере 6 878 047 руб. (16 002 315 руб. (размер возмещения, определенный в экспертном заключении) - 9 124 268 руб. (неисполненные обязательства)).

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований по настоящему делу у суда не имелось.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2025 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2025 по делу № А40-282092/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.


Председательствующий судья                                                                С.В. Краснова 


Судьи                                                                                                           З.А. Аталикова


                                                                                                                         И.В. Лазарева