Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А76-35584/2018

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-35584/2018
26 февраля 2019 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 февраля 2019 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий центр «Союз Чернобыль», ОГРН <***>, г. Челябинск,

о взыскании 3 791 713 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 09.01.2019, служебное удостоверение;

ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 01.12.2017, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – истец, Комитет) 30.10.2018 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью коммерческий центр «Союз Чернобыль» (далее – ответчик, ООО КЦ «Союз Чернобыль») с требованиями:

-о взыскании задолженности по арендной плате по договору земли г. Челябинск УЗ № 002851-К-2001 от 03.09.2001 и дополнительному соглашению к данному договору от 13.11.2004 № 1 за период с 01.01.2007 по 30.01.2013 в размере 1 897 789 руб. 09 коп.,

-о взыскании неустойки по договору земли г. Челябинск УЗ № 002851-К-2001 от 03.09.2001 и дополнительному соглашению к данному договору от 13.11.2004 № 1 за период с 01.01.2007 по 30.01.2013 в размере 1 893 924 руб. 57 коп. и продолжить начисление неустойки на сумму задолженности 1 897 789 руб. 09 коп. с 31.01.2013 по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 330, 522, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 35, 65, 66 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и договор аренды с дополнительным соглашением, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает на то, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д. 57).

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы города Челябинска от 31.08.2001 №1179-п (л.д. 20) между истцом и ответчиком 03.09.2001 заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ №002581-К-2001 (далее – договор; л.д. 21).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора краткосрочной аренды недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509013:5, площадью 678 кв.м., расположенный по адресу: <...>, из земель населенных пунктов (историко-культурного назначения), находящийся в ведении муниципального образования, без права выкупа, для эксплуатации существующего нежилого здания, проектирования и реконструкции его под офис с магазином с учетом пристроя.

Договор между сторонами заключен на два года (п. 1.3 договора).

Сторонами определено в п. 2.1 договора, что размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2) являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 6.3 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Между сторонами 13.01.2004 было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земли г. Челябинска УЗ №002581-К-2001 (далее – дополнительное соглашение; л.д. 17-19).

Дополнительное соглашение заключено на срок до 31.12.2006.

Сторонами также было предусмотрено в п. 4.1.2 договора и п. 4.1.2 дополнительного соглашения, что договор продляется на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1 ст. 199 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявление стороны в споре о применении срока исковой давности, является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43).

Оценив доказательства в совокупности и в их взаимной связи по правилам ст. 71 АПК РФ, а также с учетом положений ст. 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 АПК РФ и принимая во внимание представленное в отзыве заявление ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (Форма №2, расчет платы за аренду земли) являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно представленным в материалы дела формам №2, арендная плата за землю перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено договором (л.д. 50-53).

Исковое заявление Комитета поступило в суд 30.10.2018, следовательно, с учетом положений ст. 200 ГК РФ и сроков внесения арендной платы по договору, срок исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.01.2007 по 30.01.2013 истек.

Поскольку судом в удовлетворении требований по взысканию задолженности отказано, то требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению в силу положений ст. 207 ГК РФ.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации судом не рассматривается вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.