Решение от 13 апреля 2023 г. по делу № А20-4557/2022

185/2023-27690(2)



Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А20-4557/2022
г. Нальчик
13 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «06» апреля 2023 года Решение в полном объеме изготовлено «13» апреля 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения "Департамент государственного имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" ( ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик

к профессиональному образовательному учреждению «Нальчикская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» ОГРН (<***>, ИНН <***>) г. Нальчик,

о взыскании задолженности по арендной плате, в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ :

муниципальное казенное учреждение "Департамент государственного имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" ( ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к профессиональному образовательному учреждению «Нальчикская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик, о взыскании задолженности по договору аренды № 4757-АЗ от 02.07.2021г. в сумме 489 885, 61 рублей, а также пени в сумме 39 987, 26 рублей.

Определением суда от 03.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке Доступ к материалам дела № А20-4557/2022 на информационном ресурсе «Картотека

арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) доступен после авторизации средствами портала Госуслуги (www.gosuslugi.ru) и введения секретного кода:


упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 20.12.2022 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением от 07.02.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 06.04.2023 года в 10 час. 30 мин.

Пунктом 2 указанного выше определения суд предложил истцу уточнить исковые требования в части пени в соответствии с п. 6.1 условий договора аренды № 4757-АЗ от 02.07.2021г. и Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» до момента фактического исполнения основного обязательства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от 04.06.2021г. № 931 между муниципальным казенным учреждением «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик (далее арендодатель) и ПОУ НОТШ ООГО «ДОСААФ России» заключен договора № 457-АЗ аренды земельного участка от 02.07.2021 года, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В пункте 1.2 договора указаны характеристики земельного участка: катогрия земель:


земли населенных пунктов, кадастровый номер:07:09:0101015:2428, адрес: КБР, <...> площадь: 11 875, 0 кв.м., вид разрешенного использования: образование и просвещение.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок предоставлен под административным зданием, гаражами.

Участок является объектом неразграниченной государственной собственности (пункт 1.5).

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 02.07.2021г. по 01.07.2024г.

В силу пункта 3.1 договора размер, как и его расчет, годовой арендной платы и платы за использование земельного участка указывается в приложении к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 388 100, 00 рублей.

В приложении к настоящему договору приведен механизм расчета арендной платы и ее размер, действующий на момент подписания настоящего договора. Арендная плата, за исключением случаев определения арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, установлена сроком до конца года, следующего за текущим, и подлежит ежегодному пересмотру в случаях, указанных в пункте 3.7.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

Разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон.

Так в силу пункта 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленном договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В порядке досудебного урегулирования спора 21.06.2022 истец направил ответчику требование за исх. № 45-1-08/2124 об оплате задолженности

В связи с тем, что ответчиком плата своевременно не вносилась, истец начислил пени за период с 09 июля 2021 г. по 25.10.2022, которая по его расчету составила сумму в размере 39 987, 26 рублей.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.


В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 104).

Наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждено материалами дела.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение либо отсутствие спорной задолженности, в связи с чем исковые требования в части долга по арендной плате суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить


кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленном договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено и материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств. Доказательств того, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела ответчиком не представлено.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признается произведенным неверно, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении в отношении всех без ограничений юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что в период действия моратория не начисляются финансовые санкции на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз.10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). По смыслу п. 4 ст. 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.


Таким образом, после введения моратория с 01.04.2022 не начисляется неустойка (проценты) по всем требованиям о взыскании неустойки, адресованным в отношении всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с вышеизложенным, арбитражный суд самостоятельно произвел расчет неустойки с учетом действия моратория, в результате чего сумма неустойки по за период с 09.07.2021 по состоянию на 31.03.2022 составил 10 029, 56 рублей, за период после окончания моратория с 02.10.2022 по 25.10.2022 (457 543,94х1/300х7,5% период с 02.10.2022 по 05.10.2022=457, 54 рублей; 489 885, 61х20х1/300х7,5%, за период с 06.10.2022 по 25.10.2022=2 449, 43 рублей+457,54 рублей) составил 2 906, 97 рублей.

Итого: 10 029,56 +2 906,97=12 936, 53 рублей.

Ходатайств о несоразмерности взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки признается судом законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, в размере 12 936, 53 рублей.

В остальной части во взыскании неустойки истцу следует отказать.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, относится на ответчика и взыскивается в доход бюджета Российской Федерации.

При этом, ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден. С учетом изложенного, государственная пошлина по настоящему делу взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Нальчикская объединенная техническая школа» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» ОГРН (<***>, ИНН <***>) г.Нальчик в пользу муниципального казенного учреждения "Департамент государственного имущества и земельных отношений местной администрации городского округа Нальчик" ( ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Нальчик 489 885, 61 рублей -основной долг по договору аренды № 4757-АЗ от 02.07.2021г., пени за период с 09.07.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.10.2022 в размере 12 936, 53 рублей.


В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный

суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Х.Н. Шогенов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.04.2022 3:50:00

Кому выдана Шогенов Хасанби Назирович