Решение от 25 мая 2022 г. по делу № А14-19451/2021

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Воронеж Дело №А14-19451/2021

«25» мая 2022 года

Резолютивная часть оглашена 04.05.2022

В полном объеме изготовлено 25.05.2022


Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смородинным С.В..

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>);

третьи лица:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>);

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (<...>, ИНН <***> , ОГРН <***>);

о признании права собственности в силу приобретательной давности,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности, доверенность от 30.03.2022 (сроком на 1 год), документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ, диплом;

от иных лиц, участвующих в деле: представители в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (далее по тексту – истец, ООО «Энергоресурс») к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее по тексту – ответчик 1); Администрации городского поселения – город Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области (далее по тексту – ответчик 2) о признании права собственности ООО «Энергоресурс», г.Воронеж (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество: назначение объекта недвижимости: сооружение, наименование объекта недвижимости: железнодорожный путь, основная характеристика: протяженность 365 метров, местоположение: <...> в границах: кадастровый квартал 36:19:0105003, земельный участок кадастровый номер 36:19:01050033.

Судом, к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (<...>, ИНН <***> , ОГРН <***>).

Определением суда от 12.01.2022 предварительное судебное заседание, судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначены на 21.02.2022.

Определением суда от 21.02.2022 предварительное судебное заседание, судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции были отложены на 30.03.2022.

29.03.2022(согласно отметке канцелярии) от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому данный объект в реестре федерального имущества не учитывается.

Согласно отзыву администрации городского поселения - г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области спорный объект в реестре имущества находящегося в муниципальной собственности городского поселения не значится.

Определением от 30.03.2022 назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 26.04.2022.

Представители ответчиков и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Судебное заседание проводилось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие неявившихся представителей.

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск по основаниям в нем изложенным.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 26.04.2022 объявлялся перерыв до 04.05.2022. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещена на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Из материалов дела следует, что истец с 2005 г. владеет бывшей Острогожской нефтебазой, расположенной по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРПН от 03.10.2019 №99/2019/287759437 л.д. 95 - 110) истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 36:19:0105003:3.

07.09.2007 между городским поселением г. Острогожск Острогожского муниципального района Воронежской области (продавец) и ООО «Энергоресурс» (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д. 116 – 121) земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:19:01 05 003:0003, находящегося по адресу: <...> для обслуживания нежилого здания (склада для фильтров), нежилого здания (материального склада), нежилого здания (проходной), нежилого здания (насосной станции), нежилого здания (склада тарных нефтепродуктов), гаража, нежилого здания (пожарного депо), административного здания, санитарно-бытового здания, нежилого здания (операторной) в границах, указанных в кадастровом плане участка общей площадью 65507 кв.м.

По договору купли-продажи №404-05 от 31.10.2005 г. заключенному между ЗАО «Воронеж-Терминал» (продавец) и ООО «Энергоресурс» (покупатель) (л.д. 123 -127) истец приобрел 30 объектов, в том числе недвижимости расположенные по адресу: <...>.

На основании договора купли-продажи от 13.02.2007 г.(л.д. 110 – 114) заключенного истцом (покупатель) с ООО «Уют» (продавец) ООО «Энергоресурс» принадлежат следующие объекты недвижимости:

административное здание (дом-контора трехэтажный), литер А;

гараж, литер Б;

нежилое здание (пожарное депо), литер В;

санитарно-бытовое здание , литер Г;

нежилое здание (склад тарных нефтепродуктов), литер Д;

нежилое здание (склад для фильтров), литер Е;

нежилое здание (материальный склад), литер Ж;

нежилое здание (насосная станция), литер И;

нежилое здание (проходная), литер К;

водопровод;

здание подстанции;

подъездная дорога

На вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу по адресу <...> кадастровый номер 36:19:0105003:003 с северо-восточной стороны находится сооружение - железнодорожный путь необщего пользования, протяженностью 365 метров, предназначенный для маневровой работы по расстановке вагонов по фронтам погрузки и выгрузки. Данный железнодорожный путь необщего пользования введен в эксплуатацию по завершении строительства в 1973 на основании акта №11 от 15.08.1973 г. (л.д. 89).

С 2005 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, сооружением – железнодорожным путем необщего пользования, протяженностью 365 метров, предназначенный для маневровой работы по расстановке вагонов по фронтам погрузки и выгрузки.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным тепловым пунктом. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не производилась, сведения о правообладателе в соответствующих реестрах отсутствуют.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики исковые требования по существу не оспаривают.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Правопритязания третьих лиц на вышеуказанный объект отсутствуют.

Принадлежность объекта истцу не оспаривается.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, начиная с 2005 г., таким образом, следует признать право собственности за истцом на недвижимое имущество: железнодорожный путь 1973 г. ввода в эксплуатацию, протяженность 365 м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Острогожский р-н, г. Острогожск, ул. Привокзальная, д.1а.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) на недвижимое имущество: железнодорожный путь 1973 г. ввода в эксплуатацию, протяженность 365 м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы в Арбитражный суд Воронежской области.

Судья О.А. Тимашов