Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А03-4130/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-4130/2019

04 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 июля 2019 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция», г. Горняк Локтевского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о взыскании 94 022 руб. 80 коп., из них 74 008 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 23.04.2018 года по 04.06.2019 года по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 20 013 руб. 86 коп. пени за период с 23.04.2018 года по 04.06.2019 года, из них 5 186 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 14 827 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 05.04.2019 года,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Горняка Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция», г. Горняк Локтевского района Алтайского края, о взыскании 250 206 руб. 28 коп., из них 229 877 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.06.2017 года по 20.03.2019 года по договорам аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года и № 68-18 от 11.10.2018 года и 20 328 руб. 68 коп. пени за период с 15.09.2017 года по 20.03.2019 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 25.03.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с поступлением от ответчика отзыва на исковое заявление, с возражениями относительно заявленных исковых требований, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, просил взыскать 95 256 руб. 48 коп., из них 74 008 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 21 247 руб. 54 коп. пени, из них 16 971 руб. 20 коп. по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 4 276 руб. 34 коп. по договору аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года.

В судебном заседании объявлялся перерыв для предоставления истцом уточненного расчета неустойки.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, от него поступило уточненное исковое заявление, в котором он просил взыскать 94 022 руб. 80 коп., из них 74 008 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период по состоянию на 04.06.2019 года по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 20 013 руб. 86 коп. пени за период с 23.04.2018 года по 04.06.2019 года, из них 5 186 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 14 827 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик по иску возражал. Утверждал, что истец при расчете арендной платы применил неверную кадастровую стоимость спорного земельного участка. Считал, что в спорный период необходимо рассчитывать арендную плату исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 775 000 руб., исходя из указанной кадастровой стоимости земельного участка, задолженность перед истцом у ответчика отсутствует. Просил в иске отказать.

Выслушав возражения ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 28.06.2017 года между Администрацией города Горняка Локтевского района Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Локтевская МТС» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 65-17 (далее договор), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование земельный участок из земель МО Город Горняк, с кадастровым номером 22:26:030301:224, общей площадью 11857 кв.м., расположенный по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с 23.05.2017 года по 22.04.2018 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1-3.2 договора порядок расчета и размер арендной платы определен в приложении «Расчет арендной платы», являющийся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В п. 3.4 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения, а также при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

11.10.2018 года между Администрацией города Горняка Локтевского района Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Локтевская МТС» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 68-18 (далее договор), по условиям которого арендодатель передает во временное пользование земельный участок из земель МО Город Горняк, с кадастровым номером 22:26:030301:224, общей площадью 11686 кв.м., расположенный по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Срок действия договора установлен на 5 лет и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 23.04.2018 года по 22.04.2023 года включительно (п. 2.1 договора).

Обременение вышеуказанного земельного участка в виде аренды прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

В соответствии с п. 3.1-3.3 договора размер и расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Расчетным периодом по настоящему договору является квартал. Арендная плата за период с 23.04.2018 года по 30.09.2018 года вносится арендатором в течение 30 календарных дней с момента регистрации договора путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.3 договора. Арендная плата в размере не менее ¼ от установленной в п. 3.1 договора вносится не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.

В п. 3.5 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы изменяется арендодателем в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, корректирующих коэффициентов и условий их применения, а также при проведении рыночной оценки участка, но не чаще одного раза в год. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

Ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договорами размере и сроки, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец обратился к нему с претензией о взыскании долга и пени за нарушение сроков оплаты.

Поскольку , ответчик претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 года № 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 этого же постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Истец просит взыскать задолженность по договору №68-18 аренды земельного участка от 11.10.2018 в сумме 74 008 рублей 94 коп. по состоянию на 04.06.2019. Из расчета истца следует, что фактически он просит взыскать долг с 15.06.2018 по 15.03.2019. При этом исходит из размера арендной платы равного 36337 рублей 16 коп за квартал в 2018 году и 9 194 рублей 66 коп. за 1 квартал 2019 года.

При определении размера арендной платы за 2018 год истец руководствовался кадастровой стоимостью земельного участка, указанной в кадастровом паспорте земельного участка равной 6864940,70. При заключении указанного договора ответчик возражений по такому расчету размера арендной платы не возражал, что подтверждает факт подписания им Приложения к договору аренды земельного участка от 11.10.2018 №68-18.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 13.02.2019 года № 05/03-Р, установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка равная рыночной стоимости, в размере 1775689 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 27 марта 2019, представленной ответчиком, 21 февраля 2019, внесены сведения о кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, и она составляет 1775689 рублей. Также в выписке отражено, что данная стоимость определена на 28.09.2018 и что дата применения этой кадастровой стоимости с 01.01.2019.

Ответчик считая, что поскольку, новая кадастровая стоимость определена на 28 сентября 2018, настаивает, что при расчете арендной платы за 2018 год, необходимо учитывать кадастровую стоимость в размере 1775689 рублей. Применения указанной стоимости истцом лишь с 01.01.2019 считает незаконным и противоречащим норма Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из кадастровой справки филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 27.03.2019 года, по состоянию на 27.03.2019 года была установлена кадастровая стоимость спорного земельного участка в размере 1 775 689 руб. и подлежит +применению с 01.01.2019.

В связи с этим суд считает доводы ответчика о незаконном расчете размера арендной платы за 2018 год необоснованными, опровергаемыми сложившейся судебной практикой.

Истец просит взыскать 74 008 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.06.2018 года по15.03.2019 года по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года. Расчетным периодом по настоящему договору является квартал.

В связи с чем, суд соглашается с приведенным истцом порядком определения размера арендной платы за указанный период.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года в указанный истцом период, в полном объеме не представил.

Расчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 74 008 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 15.06.2018 года по15.03.2019 года по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.4 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки, а именно 20 013 руб. 86 коп. пени за период с 23.04.2018 года по 04.06.2019 года, из них 5 186 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 14 827 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в установленные договорами сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании 20 013 руб. 86 коп. пени за период с 23.04.2018 года по 04.06.2019 года, из них 5 186 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 14 827 руб. 27 коп. по договору аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция», г. Горняк Локтевского района Алтайского края в пользу Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, г. Горняк Алтайского края 94 022 руб. 80 коп., из них 74 008 руб. 94 коп. долга по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 20 013 руб. 86 коп. пени, из них 5 186 руб. 59 коп. пени по договору аренды земельного участка № 68-18 от 11.10.2018 года и 14 827 руб. 27 коп. пени по договору аренды земельного участка № 65-17 от 28.06.2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Локтевская машино-технологическая станция», г. Горняк Локтевского района Алтайского края 3 810 руб. 26 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова