Решение от 9 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-226306/25-16-975
г. Москва
10 февраля 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2026 г.

Полный текст решения изготовлен 10.02.2026 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семёновой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛЛ" (344000, РОСТОВСКАЯ

ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, Г. РОСТОВ-НА-ДОНУ,

УЛ. КРАСНОАРМЕЙСКАЯ, Д. 103/123, КВ. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения

ОГРН: 23.12.2002, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ АГЕНТСТВУ МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА (125993,

Г. МОСКВА, УЛ. ПЕТРОВКА, Д. 3/6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:

26.04.2004, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности № б/н от 25.08.2025 г.;

от ответчика – ФИО2 по доверенности № АМ-32/18342 от 21.11.2025 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Кристалл» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному агентству морского и речного транспорта (далее – Ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 07.08.2018 г. № КС-36/8807, в части раздела «Кристалл» к пункту 1 Приложения № 3 к Соглашению.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что распространение условий договора на ранее возникшие отношения сторон возможно только по соглашению сторон, а истец не согласен распространять условия договора на отношения, возникшие за пределами срока исковой давности.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, просит урегулировать разногласия в редакции предложенного ответчиком проекта Соглашения, ссылаясь на обязанность истца вносить плату за землепользование с даты регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам отзыва.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.03.2025 г. (исх. № 16-Ю) Истец обратился к Федеральному агентству морского и речного транспорта (Ответчик, Росморречфлот) с заявлением о заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0062604:1, площадью 3461 6+/-41 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> (далее – земельный участок), (кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, принадлежащих Истцу: 61:44:0040314:1088, 61:44:0062604:25, 61:44:0062604:114.).

18.06.2025 г. Ответчиком в адрес Истца был направлен проект Соглашения от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291 к Договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № КС-36/8807 от 07.08.2018 г. со множественностью лиц на стороне арендатора.

При ознакомлении Истца с соглашением от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291, было установлено, что пункт 1 Приложения № 3 «Расчет арендной платы к Соглашению № БТ-36/9291 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 07.08.2018 г. № КС36/8807» содержит указания на размер арендной платы за период у ООО «Кристалл» с 17.04.2015 г.

Истец в письме № 20-Ю от 23.06.2025 г. просил Ответчика внести изменение в Соглашение в пункт 1 Приложения № 3 «Расчет арендной платы к Соглашению № БТ-36/9291 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 07.08.2018 г. № КС-36/8807 в части изменения периода возникновения юридических отношений с даты заключения Соглашения – с 14.05.2022 г.

Истцом дата для расчёта арендных платежей (14.05.2022 г.) предложена исходя из 3-х летнего периода фактического использования Истцом земельного участка, предшествующего дате заключения Договора, с учётом срока исковой давности, предусмотренных статьями 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федераци (далее – ГК РФ).

28.07.2025 г. Ответчиком в адрес Истца был направлен ответ (исх. № БТ28/11765), в соответствии с которым Ответчик выразил несогласие с внесением изменений в пункт 1 Приложения «Расчет арендной платы» к Соглашению.

Таким образом, между Сторонами возникло разногласие относительно периода расчёта аренды (п. 1 Приложения № 3 к Соглашению от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве морского и речного транспорта, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 г. № 371 (далее – Положение), Росморречфлот является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере морского (включая морские порты, за исключением морских терминалов, предназначенных для комплексного обслуживания судов

рыбопромыслового флота) и речного транспорта, а также функции по оказанию государственных услуг в области обеспечения транспортной безопасности в этой сфере.

Согласно пункту 5.2 Положения Росморречфлот осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной пунктом 1 настоящего Положения сфере деятельности.

В соответствии с пунктом 5.3.11 Положения Росморречфлот организует в установленном порядке работу по изъятию, в том числе путем выкупа, и предоставлению земельных участков, резервированию земель и образованию земельных участков для государственных нужд в целях размещения объектов инфраструктуры морских портов, речных портов и инфраструктуры внутренних водных путей, включая заключение договоров с собственниками, правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принятие решений о предварительном согласовании места размещения объектов, а также работу по регистрации соответствующих прав на указанные земельные участки и объекты.

Кроме того, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2013 г. № 388 «О внесении изменений в положение о Федеральном агентстве морского и речного транспорта», а также согласно пункту 5.4(1).5 Положения с 16.05.2013 г. Росморречфлот наделён полномочиями по предоставлению земельных участков, которые находятся в федеральной собственности.

Соответственно Росморречфлот осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации, расположенных в границах морского порта, или относящихся к земельным участкам речного порта или внутренних водных путей.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062604:1 (далее – Земельный участок) располагается в границах морского порта Ростов-на-Дону, установленных распоряжением Правительства Российской Федерации от 14.07.2010 г. № 1160-р, и находится собственности Российской Федерации (запись государственной регистрации права от 17.04.2015 г. № 61-61/001-61/001/005/2015-2436/6).

В соответствии с абзацем шестым пунктом 1 статьи 3.1 Федерального закона

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 (далее – Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137) и статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами.

По смыслу норм статьи 87 ЗК РФ, статьи 9 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статей 4, 5, 6 й 32 Федерального закона от 08.11.2007 г. № 261-ФЗ

«О морских портах в Российской Федерации и о внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» морской порт является объектом федерального транспорта, находящимся в ведений федеральных органов исполнительной власти в области транспорта, следовательно, территория морского порта является федеральной собственностью.

Таким образом, Росморречфлот с 17.04.2015 г. является уполномоченным юридическим лицом по предоставлению Земельного участка на праве аренды.

В указанной связи между Росморречфлотом и:

- ФИО3 заключён договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 21.02.2017 г. № КС-36/1949 (запись о государственной регистрации от 11.09.2018 г. № 61:44:0062604:1-61/001/2018-6);

- ООО «Лидер» заключён договор аренды от 07.08.2018 № КС-36/8807 (запись государственной регистрации права от 03.09.2018 г. №№ 61:44:0062604:1-61/007/2018-4, 61:44:0062604:1-61/007/2018-3);

- ООО «Электротехника» заключено соглашение от 25.01.2024 г. № БТ-36/1054 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 07.08.2018 г. № КС-36/8807.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на Земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «Крйсталл»:

- помещение с кадастровым номером 61:44:0040314:1088 (запись государственной регистрации от 19.11.2018 г. № 61:44:0040314:1088-61/007/2018-2);

- здание с кадастровым номером 61:44:0062604:25 (запись государственной регистрации от 28.01.2011 г. № 61-61-01/063/2011-243);

- здание с кадастровым номером 61:44:0062604:114 (запись государственной регистрации от 28.02.2011 г. № 61-61-01/063/2011-242).

Согласно соглашению об определении долей землепользователей земельного участка площадью 34 616 кв. м с кадастровым номером 61:44:0062604:1 от 06.02.2025 г. № б/н, заключённому между собственниками объектов, расположенных на Земельном участке, являющемуся приложением № 3 к Соглашению, размер дол ООО «Кристалл» – 1 676 кв. м.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу второго абзаца пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них, уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018 г. разъяснено, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что й спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В связи с возникшими разногласиями между Сторонами относительно редакции п. 1 Приложения № 3 к Соглашению от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291, Истец передал спор на разрешение арбитражного суда.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик ссылается на то, истец осуществляет фактическое использование Земельного участка с 28.01.2011 г. – с даты регистрации права собственности на здание с кадастровым номером 61:44:0062604:25.

В связи с этим Ответчик полагает, что распространение действия Соглашения на период с 17.04.2025 г. является правомерным, в связи с необходимостью получения с Истца платы за пользование Земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу диспозитивности ст. 425 ГК РФ, в отсутствие выраженной воли арендатора на включение в договор аренды условия о распространении его действия на ранее возникшие отношения, включение такого условия не соответствует закону.

Земельным кодексом Российской Федерации такого права арендодателю также не предоставлено.

Таким образом, условие Соглашения, содержащее распространение его действия на ранее возникшие отношения по пользованию истцом земельным участком, подлежит исключению, а соответствующие условия изложению в редакции Истца.

При этом данное обстоятельство не лишает Росморречфлот права требовать от правообладателя объектов недвижимости уплаты неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием земельного участка до заключения между сторонами Соглашения (в том числе до даты, с которой начисляется арендная плата по условиям Соглашения).

Условия Соглашения, предложенные Истцом, также не содержат запрета на реализацию данного права.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установленные при рассмотрении дела обстоятельства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд находит разногласия при заключении соглашения к договору аренды подлежащими урегулированию в соответствии со ст.ст. 425, 445, 446 ГК РФ в редакции истца

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по госпошлине подлежат возмещению ответчиком на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истцом был заключён Договор об оказании юридических услуг № 14/2025 от 06.08.2025 г. с ИП ФИО4 (Исполнитель), а также Проектное задание

№ 1 к данному договору.

Пунктом 2.1 проектного задания № 1 предусмотрено, что стоимость оказываемых юридических услуг составляет 160 000 рублей.

Истец оплатил данную стоимость платежным поручением № 251 от 08.08.2025 г.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд принимает во внимание, что условиями Проектного задания № 1 предусмотрено участие представителя до пяти судебных заседаний, тогда как по настоящему делу состоялось лишь одно предварительное заседание и одно судебное заседание суда первой инстанции.

Кроме того, тот же представитель ФИО4 представляла интересы другого истца в полностью аналогичном споре по делу № А40-226371/25-23-1657, в котором суд уменьшил размер возмещения за услуги представителя с 160 000 рублей до 80 000 рублей.

С учётом изложенного суд полагает разумным возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 80 000 рублей.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Кристалл» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Федеральным агентством морского и речного транспорта (ИНН <***>, ОГРН <***>), при заключении Соглашения от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291 о присоединении к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, от 07.08.2018 № КС-36/8807, изложив раздел «Кристалл» к пункту 1 Приложения № 3 к Соглашению от 16.06.2025 г. № БТ-36/9291 в следующей редакции:

«Размер арендной платы за площадь землепользования 1 676 кв. м. земельным участком с кадастровым номером 61:44:0062604:1 на период с 14.05.2022 г. по 31.12.2022 г. составляет:

((162 188 000*1,5%/34 616*1 676)/365)*214= 69 060,22 (шестьдесят девять тысяч шестьдесят) рублей 22 копейки.

Размер арендной платы за площадь землепользования 1 676 кв. м. земельным участком с кадастровым номером 61:44:0062604:1 на период в 2023-2025 годах ежегодно составляет:

60 492 498,48*1,5%/34 616*1 676=43 932, 90 (сорок три тысячи девятьсот тридцать два) рубля 90 копеек.

Ежеквартальный размер арендной платы за площадь землепользования 1 676 кв. м. земельным участком с кадастровым номером 61:44:0062604:1 в 2025 году составляет:

- 1 и 2 кварталы по 10 983, 23 (десять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 23 копейки за каждый квартал; - 3 и 4 квартал по 10 983, 22 (десять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 22 копейки за каждый квартал».

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА МОРСКОГО И РЕЧНОГО ТРАНСПОРТА (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРИСТАЛЛ" (ИНН: <***>) расходы по государственной пошлине в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей.

В остальной части судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин