Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А58-11036/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-11036/2022
12 февраля 2024 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2024

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой О.А., рассмотрев в судебном заседании в режиме веб-конференции дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН 1434027060, ОГРН 1031401720162) к обществу с ограниченной ответственностью "Медведь" (ИНН 1434048134, ОГРН 1151434000497) о взыскании 557 704,79 рублей,

с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медведь" о взыскании по договорам возмещения коммунальных расходов:

от 20.12.2019 № 43-к задолженности за период с 24.03.2020 по 31.12.2020 в размере 268 830,87 руб., неустойки с 24.03.2020 по 21.12.2022 в размере 57 884,61 руб.,

от 11.01.2021 № 13-7 задолженности за период с 26.05.2021 по 31.12.2021 в размере 196 955,60 руб., неустойки с 26.05.2021 по 21.12.2022 в размере 34 033,71 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.01.2023 исковое заявление принято к производству по упрощенной процедуре в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 09.03.2023 дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Определением от 06.07.2023 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» СП «Нерюнгринская ГРЭС».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.01.2024 объявлен перерыв до 29.01.2024 в 15 часов 30 минут. По окончании перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца ФИО2, ответчика – ФИО3

Заявлением об уточнении суммы исковых требований от 20.12.2023 №2054 истец просит взыскать с ответчика

1. сумму задолженности по договору на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 г. № 43-к за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 268 830,87 руб.,

- сумму договорной пени по договору на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 № 43-к за период с 24.03.2020 г. по 18.12.2023 г. в размере 92 141,77 руб.,

- за период с 19.12.2023 г. по день вынесения судом решения, в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки;

- за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки.

2. сумму задолженности по договору на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 №13-к за период с апреля 2021 г. по сентябрь 2021 г. в размере 196 955,60 руб.,

-сумму договорной пени по договору на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 г. № 13-к за период с 26.05.2021 г. по 18.12.2023 г. в размере 54 451,67 руб.,

- за период с 19.12.2023 г. по день вынесения судом решения, в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки;

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Арбитражный суд считает возможным принять уточнение суммы иска в части взыскания основного долга и неустойки, в части принятия уточнения о начислении пени по день фактической оплаты долга суд отказывает, так как данное требование является дополнительным, ранее не заявленным при подаче иска.

Ходатайствами о назначении экспертизы от 15.06.2023, от 21.06.2023 ответчик просит назначить экспертизу на предмет поставки коммунальных (тепловых) ресурсов в спорный период. Поручить проведение экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>), с постановкой следующих вопросов:

1. Наличие в арендуемом помещении приборов отопления;

2. Наличие в арендуемом помещении горячего водоснабжения;

3. Является ли магистральный (транзитный) трубопровод имуществом арендодателя;

4. Соответствие температурного режима законодательным нормам.

Ответчиком представлено письмо Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимых экспертиз» письмом от 21.06.2023 №30 о готовности выполнить экспертизу Проведение экспертизы может быть выполнено в сезонные месяца во время отопительного периода, при наступлении отрицательной температуры наружного воздуха не менее -20°С. Размер вознаграждения экспертному учреждению ООО «Центр независимых экспертиз» составляет 25 000,00 рублей;

Истец изложил несогласие с ходатайством в возражении на ходатайство о назначении экспертизы (том 5, л.д.1-4).

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 14:19:102005:3614, площадью 5962 кв.м., расположенного по адресу: <...> (Выписка из ЕГРН – том 1, л.д. 77-80).

Между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Медведь» (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район» от 30.06.2016 №41, согласно которому истец передал во временное владение и пользование ООО «Медведь» подвальные нежилые помещения №№11-30, общей площадью 528,7 кв.м., расположенный по адресу: 678965 Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, ул. Карла Маркса, 3/1, кадастровый номер 14:19:102005:3782 (договор аренды – том 1, л.д. 81-82).

1. Между Комитетом земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (истец, собственник) и Обществом с ограниченной ответственностью «Медведь» (ответчик, пользователь) заключены договор на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 № 43-к и договор на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 № 13-к, по условиям которых Пользователь возмещает собственнику фактически понесенные расходы по обслуживанию и электроснабжению ИТП, оплате тепловой энергии, услуг водоснабжения и водоотведения в занимаемых Пользователем помещениях в здании по адресу: <...>, общей площадью 528,7 кв.м. 1.

Договор на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 №43-к.

В соответствии с пунктом 7.2. договор считается заключенным со дня подписания и распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Объем фактически потребленной Пользователем горячей и холодной воды определяется по предоставленным показаниям индивидуальных приборов учета (пункт 1.2. договора).

Объем расходов, связанных с потреблением тепловой энергии, возмещается Пользователем пропорционально занимаемой площади (пункт 1.3. Договора).

Пунктом 2.3. Договора установлена обязанность Пользователя своевременно в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета на оплату возмещать Собственнику расходы за фактически потребленную тепловую энергию, горячую и холодную воду, водоотведение.

Оплата эксплуатационных расходов производится Пользователем путем перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения счета на реквизиты, указанные собственником в счете (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что собственник выставляет счет на возмещение расходов не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем.

Во исполнение условий договора собственником в адрес пользователя направлены следующие документы (акты оказанных услуг):

- № 00ГУ-000075 от 16.03.2020 на сумму 46 225,80 руб.;

- № 00ГУ-000345 от 15.07.2020 на сумму 46 458,93 руб.;

- № 00ГУ-000346 от 15.07.2020 на сумму 225,80 руб.;

- № 00ГУ-000347 от 15.07.2020 на сумму 35 207,67 руб.;

- № 00ГУ-000348 от 15.07.2020 на сумму 24 661,53 руб.;

- № 00ГУ-000349 от 15.07.2020 на сумму 20 418,67 руб.;

- № 00ГУ-000350 от 15.07.2020 на сумму 6 970, 41 руб.;

- № 00ГУ-000360 от 22.07.2020 на сумму 83,87 руб.;

- № 00ГУ-000406 от 20.08.2020 на сумму 1 154,92 руб.;

- № 00ГУ-000449 от 16.09.2020 на сумму 649,84 руб.;

- № 00ГУ-000478 от 18.09.2020 на сумму 8,64 руб.;

- № 00ГУ-000507 от 20.10.2020 на сумму 5 667,61 руб.;

- № 00ГУ-000508 от 20.10.2020 на сумму 1 034,86 руб.;

- № 00ГУ-000562 от 17.11.2020 на сумму 23 234,01 руб.;

- от№ 00ГУ-000623 от 14.12.2020 на сумму 31 780,10 руб.;

- № 00ГУ-000656 от 18.12.2020 на сумму 196,54 руб.;

- № 00ГУ-000013 от 05.02.2021 на сумму 41 692,57 руб.

Всего на общую сумму 285 701,77 руб.

Акты оказанных услуг № 00ГУ-000075 от 16.03.2020, № 00ГУ-000507 от 20.10.2020, № 00ГУ-000508 от 20.10.2020, № 00ГУ-000562 от 17.11.2020, № 00ГУ-000623 от 14.12.2020, № 00ГУ-000656 от 18.12.2020, № 00ГУ-000013 от 05.02.2021 направлены в адрес пользователя, но не возвращены в адрес истца.

Общество с ограниченной ответственностью «Медведь» обращалось в арбитражный суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района об изменении условий договора аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», №41 от 30.06.2016, изложив пункт 3.4.8. договора в следующей редакции:

«3.4.8. Заключить нижеследующие договоры:

3.4.8.1. Договор о возмещении Арендодателю коммунальных расходов на услуги водоснабжения, водоотведения, связанных с использованием Объекта;

3.4.8.2. Договор электроснабжения;

3.4.8.3. Договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами;

3.4.8.4. В случае аренды здания, договор аренды земельного участка.».

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.01.2022 по делу №А58-7014/2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.

Ответчиком произведена частичная оплаты стоимости услуг в размере 296,90 руб. (платежное поручению от 21.05.2020 № 116), 1 897,27 руб. (платежное поручение от 01.10.2020 № 233), 4 430,17 руб. (платежное поручение от 02.10.2020 № 235), 2 663,14 руб. (платежное поручение от 02.10.2020 №236), 4 640,37 руб. (платежное поручение от 07.12.2020 №299), 2 943,05 руб. (платежное поручение от 09.03.2021 № 46).

За период с 24.03.2020 по 31.12.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 268 830 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.03.2022 № 1777 с требованием в тридцатидневный срок с момента её получения оплатить образовавшуюся задолженность. Указанная претензия ответчиком не исполнена.

2. Между истцом и ответчиком заключен договор на возмещение коммунальных затрат от 11.01.2021 № 13-к, по условиям которого пользователь возмещает собственнику фактически понесенные расходы по обслуживанию и электроснабжению ИТП, оплате тепловой энергии, услуг водоснабжения и водоотведения в занимаемых пользователем помещениях в здании по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договор вступает в силу с 01.01.2021 и действует по 31.12.2021.

Объем фактически потребленной пользователем горячей и холодной воды определяется по предоставленным показаниям индивидуальных приборов учета (пункт 1.2. Договора).

Объем расходов, связанных с потреблением тепловой энергии, возмещается Пользователем пропорционально занимаемой площади (пункт 1.3. Договора).

В силу пункта 3.4.3. договора пользователь обязан вносить платежи в строгом соответствии с условиями договора.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что оплата за коммунальные услуги определяется ежемесячно на основании предъявленных к оплате счетов снабжающих организаций и фактических затрат Собственника на обслуживание здания в текущем месяце.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что оплата эксплуатационных расходов производится Пользователем путем перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) дней со дня получения счета и счет-фактуры.

В соответствии с пунктом 4.5. Договора Пользователь обязан своевременно, в течение 5 (пяти) дней со дня получения счета, возмещать собственнику расходы за фактически потребленную тепловую энергию, горячую и холодную воду, водоотведение.

Согласно пункту 3.2.4. договора собственник выставляет счет на возмещение расходов не позднее 26 числа месяца за расчетным.

Во исполнение пункта 3.2.4. договора истцом выставлены счета и акты оказанных услуг на общую сумму 196 955,60 руб.:

- счет № 00ГУ-000189 от 18.05.2021 и акт № 00ГУ-000190 от 18.05.2021 на сумму 24 535,46 руб.;

- счет № 00ГУ-000190 от 18.05.2021 и акт № 00ГУ-000191 от 18.05.2021 на сумму 51494,23 руб.;

- счет № 00ГУ-000191 от 18.05.2021 и акт № 00ГУ-000192 от 18.05.2021 на сумму 45 988,72 руб.;

- счет № 00ГУ-000192 от 18.05.2021 и акт № 00ГУ-000193 от 18.05.2021 на сумму 37 527,19 руб.;

- счет № 00ГУ-000239 от 18.06.2021 и акт № 00ГУ-000240 от 18.06.2021 на сумму 19 957,64 руб.;

- счет № 00ГУ-000252 от 23.06.2021 и акт № 00ГУ-000253 от 23.06.2021 на сумму 189,87 руб.;

- счет № 00ГУ-000307 от 14.07.2021 и акт № 00ГУ-000308 от 14.07.2021 на сумму 9660,31 руб.;

- счет № 00ГУ-000330 от 19.07.2021 и акт № 00ГУ-000331 от 19.07.2021 на сумму 121,55 руб.;

- счет № 00ГУ-000370 от 03.09.2021 и акт № 00ГУ-000369 от 03.09.2021 на сумму 1674,59 руб.;

- счет № 00ГУ-000371 от 03.09.2021 и акт № 00ГУ-000370 от 03.09.2021 на сумму 20,22 руб.;

- счет № 00ГУ-000421 от 28.09.2021 и акт № 00ГУ-000421 от 28.09.2021 на сумму 1324,41 руб.;

- счет № 00ГУ-000422 от 28.09.2022 и акт № 00ГУ-000422 от 28.09.2021 на сумму 69,70 руб.;

- счет № 00ГУ-000472 от 26.10.2021 и акт № 00ГУ-000472 от 26.10.2021 на сумму 4363,55 руб.;

- счет № 00ГУ-000473 от 26.10.2021 и акт № 00ГУ-000473 от 26.10.2021 на сумму 28,16 руб.

Ответчиком оплата по выставленным счетам не произведена.

Ответчику направлена претензия от 02.12.2021 № 1300 с требованием в тридцатидневный срок с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам. Претензия получена ответчиком 13.12.2021, оставлена без исполнения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате возмещения коммунальных расходов явилось для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик иск не признает, ссылается на акт осмотра от 12.02.2020 №1, в котором указано, что помещении имеется трубопровод отопления, расположенный вдоль стен и под потолками, который полностью теплоизолирован; отсутствуют батареи (радиаторы).

24.07.2020 было проведено освидетельствование арендуемых Ответчиком помещений, в результате которого сделан вывод, что помещения подпольного этажа, арендуемые ответчиком, относятся к неотапливаемым помещениям. Истцом не представлено никаких доказательств, подтверждающих поддержание температуры в арендуемых помещениях системой отопления.

Третье лицо – АО «ДГК СП Нерюнгринская ГРЭС» указало, что между ним и КЗиИО Нерюнгринского района заключен договор №3064 от 01.01.2023г. на теплоснабжение объектов, в том числе, здания, расположенного по адресу: <...>. Вышеуказанное здание оборудовано прибором учета тепловой энергии, расчет за поставленный зданию коммунальный ресурс (тепловую энергию) осуществляется по показаниям прибора учета.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал на наличие между сторонами отношений, основанных на договорах возмещения коммунальных расходов от 20.12.2019 №43-к, 11.01.2021 №13-к.

Факт передачи имущества по договору аренды подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества от 17.07.2016, ответчик факт пользование данным имуществом не отрицает, в связи с чем у него возникла обязанность по возмещению затрат за коммунальные услуги.

Доказательств исполнения ответчиком соответствующего обязательства надлежащим образом в деле не имеется.

Несение истцом расходов по оплате тепловой энергии подтверждается имеющимися в деле платежными документами и сторонами не оспаривается (том 4, л.д.57-71).

Выставленные истцом счета на возмещение расходов по поставленным ресурсам не исполнены ответчиком в части возмещения расходов по поставке тепловой энергии.

Ответчик полагает, что в занимаемом им помещении отсутствует отопление, истец не доказал предоставление услуг отопления и горячего водоснабжения.

12.02.2020 истцом с участием представителя ответчика произведен осмотр подвального помещения площадью 528,7 кв. м, о чем составлен акт N 1.

Согласно данному акту осмотр произведен визуально, помещение находится в нормальном состоянии. Транзитный водопровод местами состоит из пластиковых труб, местами из окрашенных металлических труб и расположен согласно экспликации помещения с указанием инженерных сетей. Система пожаротушения оборудована пожарным гидрантом и окрашена в красный цвет. Ливневая канализация проходит транзитом через помещение и ее слив выходит на улицу через отверстие в стене. В помещении имеется транзитный трубопровод отопления, расположенный вдоль стен и под потолками, который полностью теплоизолирован. Батарей (радиаторов) отопления в помещении нет. Стояки отопления не протекают, выкрашены синей краской и расположены согласно экспликации помещения с указанием инженерных тепловых сетей. Стены в производственной части помещения окрашены акриловой краской, в офисной части поклеены под покраску. В производственной части помещения местами на стенах присутствует плесень, образовавшаяся в следствие протекания воды с улицы в тепловое время года из-за дождей и плохой гидроизоляции стен. Перегородки сделаны из стекломагниевого листа. Межстенное пространство состоит из металлического профиля (каркаса). Температура в помещении на момент осмотра составляет 31°С при уличной температуре -18°С. Присутствует приточная и вытяжная вентиляция в производственной части помещения (где нет окон). Полы состоят из каменной стяжки и закрыты поверх линолеумом по всей территории помещения. По всей площади помещения смонтировано светодиодное освещение. Также присутствует видеонаблюдение внутри помещения и снаружи. Вместо деревянных вставлены пластиковые стеклопакеты, оборудованные защитными ролетами и металлическими ставнями.

При осмотре арендуемого помещения зафиксировано, что из всех арендуемых 528,7 кв. м розничная торговля канцелярскими товарами осуществляется на площади 71,5 кв. м (это 54,9 кв. м торговых площадей с витринами и 16.6 кв. м кабинет директора), что приравнивается к поправочному 5 коэффициенту К1 = 0,7 Таблицы 1 Методики расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Нерюнгринский район".

Ответчик обратился к ООО «Проектный институт» «НерюнгриПроект» с целью получения Выписки из проекта здания и информации о размере теплопотерь, приходящийся на отопление арендуемых ответчиком помещений.

Согласно письму ООО Проектный институт "НерюнгриПроект" от 24.07.2020 N 01-15/102 помещения подпольного этажа здания по ул. Карла Маркса, д. 3, корп. 1, арендуемые ООО "Медведь", относятся к неотапливаемым помещениям.

Как указало в пояснении третьего лица, что официальное определение понятия «отапливаемое помещение» отсутствует в законодательстве, а критерием для определения надлежащего предоставления коммунальной услуги по отоплению является поддержание определенной температуры воздуха в помещении.

В силу физических свойств тепловой энергии, на поддержание определенной температуры воздуха в помещении влияют такие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома, как материал стен, крыши, объем жилых помещений, площадь ограждающих конструкций и окон и т.д.

Следовательно, может возникнуть ситуация, при которой в помещении, в котором непосредственно не установлены отопительные приборы, поддерживается температура, идентичная температуре смежных отапливаемых помещений.

Таким образом, не представляется возможным определить неотапливаемое помещение и вычленить его площадь для определения отличного от установленного размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

При этом необходимо отметить, что площадь, которая подлежит учету, должна быть указана в проектной и (или) технической документации на многоквартирный или жилой дом. Хоть в помещении, занимаемом ответчиком отсутствуют батареи (радиаторы) отопления, тем не менее, в помещении имеются элементы центральной системы отопления - трубы, теплоотдача которых обогревает арендуемое Ответчиком помещение.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик использует помещение под магазин и в этом подвале имеются тепловые сети, посредством которых помещение получает тепловую энергию на нужды отопления, довод ответчика об отсутствии энергопринимающих устройств следует признать ошибочным.

Данные о количестве поставленной энергии ресурсоснабжающей организацией в материалах дела имеются.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в сумме 268 830,87 руб.

Истцом с учетом уточнения заявлено о взыскании пени в размере пени по договору на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 № 43-к за период с 24.03.2020 г. по 18.12.2023 г. в размере 92 141,77 руб., по договору на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 г. № 13-к за период с 26.05.2021 г. по 18.12.2023 г. в размере 54 451,67 руб.

В соответствии с пунктом 4.3. договора от 20.12.2019 № 43-к: пользователю за просрочку платежа, предусмотренного Договором, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.3 договора от 11.01.2021 № 13-к, пользователю за просрочку платежа, предусмотренного Договором, начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неисполненного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет неустойки судом проверен, признан неверным, в части определения периода начисления, судом произведен собственный расчет на сумму 100 538,26 руб. Поскольку требование о взыскании неустойки по договору от 20.12.2019 №43-к заявлено на сумму 92 141,77 руб., суд удовлетворяет его пределах заявленных требований. По договору на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 г. № 13-к судом произведен расчет неустойки на сумму 46 964,06 руб. (расчет приложен).

На основании изложенного, с учетом указанных норм права суд удовлетворяет требование истца в части суммы задолженности по договору на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 №43-к за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 268 830,87 руб. и пени за период с 24.03.2020 г. по 18.12.2023 г. в размере 92 141,77 руб.; суммы задолженности по договору на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 №13-к за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года в размере 196 955,60 руб. и пени за период с 26.05.2021 по 18.12.2023 в размере 46 964,06 руб.

В остальной части иска отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медведь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору на возмещение коммунальных расходов от 20.12.2019 №43-к за период с января 2020 года по декабрь 2020 года в размере 268 830,87 руб. и пени за период с 24.03.2020 г. по 18.12.2023 г. в размере 92 141,77 руб.; сумму задолженности по договору на возмещение коммунальных расходов от 11.01.2021 №13-к за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года в размере 196 955,60 руб. и пени за период с 26.05.2021 по 18.12.2023 в размере 46 964,06 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Медведь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 943 руб. государственной пошлины.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Медведь" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 25 000 руб., перечисленных на депозитный счет Арбитражного суда по платежному поручению от 19.06.2023 №131.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева