Решение от 18 сентября 2025 г. по делу № А82-6626/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6626/2025
г. Ярославль
19 сентября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 10 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка,


при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 30.05.2023 (с использованием веб-конференции);

от ответчика – не явился;

установил:

Управление муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (далее – истец, арендодатель) обратилось с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора №101-a/2017 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 06.10.2017, заключенный между от имени Переславского муниципального района - Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1; об обязании Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 возвратить Управлению муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 14500 кв.м, с кадастровым номером 76:11:044201:358, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, вблизи д. Щелканка; в случае неисполнения судебного акта в части возврата земельного участка взыскании неустойки 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил. Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

На основании договора аренды от 06.10.2017 № 101-А ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:11:044201:358 площадью 14 500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование «для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства», местоположение: Ярославская область, Переславский район, вблизи д.Щелканка. Договор заключен на срок 49 лет.

Пунктом 3.1 договора от 06.10.2017 № 101-А установлена обязанность ФИО1 перечислять арендную плату ежемесячно, равными платежами с перечислением сумм до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За все время действия договора арендная плата ответчиком не вносилась (не поступило ни одного платежа). Задолженность по арендной плате взыскана с ФИО1 судебным приказом от 07.04.2025, выданным Арбитражным судом Ярославской области по делу №А82-4753/2025.

Право арендодателя требовать досрочного расторжения договора от 06.10.2017 № 101-А предусмотрено подпунктом 4.3.3 пункта 4.3 указанного договора, при этом неисполнение обязанности по внесению арендной платы согласно пункту 4.3 является существенным нарушением условий договора.

Предложение о расторжении договора аренды направлено ФИО1 20.10.2023, ответ не получен, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Факт нарушения сроков внесения платежа подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Нарушение обязательств по оплате арендной платы носит существенный характер, что является основанием для расторжения договора.

Правовые последствия прекращения договора аренды предусмотрены в ст. 622 ГК РФ и состоят в том, что арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания для правомерного пользования спорным земельным участком отпали, у арендатора возникла обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:11:044201:358 в порядке, установленном действующим законодательством по акту приема-передачи.

Истцом заявлено о взыскании неустойки на случай неисполнения судебного акта.

Согласно разъяснениям, указанным в пунктах 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Принимая во внимание, что ответчик обязан совершить действия в натуре в виде возврата земельного участка по акту приема-передачи суд приходит к выводу об обоснованности заявленной истцом неустойки за неисполнение судебного акта в указанной части в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № 101-a/2017 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 06.10.2017, заключенный между от имени Переславского муниципального района - Комитетом по управлению муниципальным имуществом и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать Главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Управлению муниципальной собственности администрации Переславль-Залесского муниципального округа Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 14500 кв.м, с кадастровым номером 76:11:044201:358, расположенный по адресу: Ярославская область, Переславский район, вблизи д. Щелканка.

В случае неисполнения судебного акта в части возврата земельного участка взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до дня его фактического исполнения.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова