Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А77-1097/2019

27/2020-1463(1)

Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru тел: (8712) 22-26-32 Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-1097/2019
19 марта 2020 года
г.Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2020 года. Полный текст решения изготовлен 19 марта 2020 года.

Арбитражный суд Чеченской Республики в составе: судьи Межидова Л.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению:

истец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364024, ЧР, <...>,

ответчик: Государственное унитарное предприятие «Чеченагропромдорстрой» Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 364022, ЧР, <...>, адрес: 364047, ЧР, г. Грозный, 1-пер. Багратиона, 27,

о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, при участии: стороны – не явились, извещены,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с исковым заявлением о расторжении договора аренды от 17.04.2009 № 07 и взыскании с государственного унитарного предприятия «Чеченагропромдорстрой» Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики арендной платы в размере 1 675 551 руб., неустойка (пеня) 360 878,14 руб., а также об аннулировании произведенной записи о регистрации договора.

Представители сторон, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений ходатайств суду не представили.

В обоснование заявленных требований указано, что в пользовании ГУП «Чеченагропромдорстрой» находился земельный участок, за пользование которым плата ответчиком не производилась, в связи, с чем считает требование о взыскании задолженности и начисленной неустойки (пеня) соответствующей законодательству.

Представители сторон, в судебное заседание не явились, каких-либо заявлений ходатайств суду не направили.

Каких-либо иных заявлений, ходатайств либо возражений от Сторон не поступило. Принимая во внимание положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается исходя из имеющихся в материалах дела документов без участия Сторон.

Поскольку каких-либо иных заявлений, ходатайств или возражений от лиц, участвующих в деле не поступило, дело рассматривается исходя из имеющихся в материалах дела документов.

На основании представленных в дело доказательств судом установлено, что 17.04.2009 между истцом ТУ Росимущества в ЧР (арендодатель) и ответчиком ГУП «Чеченагропромдорстрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 07, во исполнение условий которого истец передал ответчику в аренду земельный участок, площадью 99750 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым № 20:17:0330001:107 расположенный по адресу: ЧР, г. Грозный, Заводской район, ул. Хабаровская, для строительства стекольного завода в границах, указанных в кадастровой паспорте Участка (договор № 07 от 17.04.2009), (л.д. 9-14).

Срок аренды участка установлен с 17 апреля 2009 по 17 апреля 2058 года (пункт 2.1 договора), сроком аренды на 49 лет.

Согласно п. 3.1. указанного договора аренды размер арендной платы составляет 303 960 (триста три тысячи девятьсот шестьдесят) руб.

Пунктом 5.2 стороны Договора согласились о том, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящим договорам арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 00,3% от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора. (п. 5.2 договора).

Согласно расчету истца по состоянию за период с 01.01.2011 по 01.10.2014 гг. сумма задолженности по договору № 07 составляет 1 675 551 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 18 февраля 2019 года № 534, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения, а также указал на то, что в том случае если ответчик не оплатит задолженность, то истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованиями о расторжении договора аренды № 07 (л.д. 8).

Однако данная претензия ответчиком была оставлены без удовлетворения. Поскольку в досудебном порядке ответчик образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом признается договор заключенный и установлен факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в связи с чем требования заявителя о взыскании суммы основного долга в размере 1 675 551 руб. подлежит удовлетворению.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем, истец предъявил к нему требование о взыскании пени в размере 360 878,14 руб.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании частей 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, представляет арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела, в письменной или устной форме.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Возражения по размеру и расчету заявленной неустойки либо контррасчет ответчиком не представлен.

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование истца о взыскании неустойки (пеня) за период с 01.01.2011 по 01.10.2014гг. в размере 360 878,14 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 07 от 17.04.2009г. и об аннулировании записи о регистрации договора.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

При этом, в соответствии с пунктом 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может

быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Более того, право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. В этой связи требование о расторжении договора аренды подлежит предъявлению в суд по истечении срока на добровольное устранение обстоятельств, влекущих расторжение договора.

Как видно из материалов дела распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике от 01.10.2014 № 264-РБ распоряжение от 03.04.2009 № 144-МШ отменено, договор аренды земельного участка № 07 от 17.04.2009г. расторгнут (л.д. 7).

Учитывая изложенное, исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике в части требования о расторжении договора аренды от 17.04.2009г. № 07 и аннулирование записи о регистрации договора следует отказать.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ч.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Чеченагропромдорстрой» Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике задолженность по договору аренды № 07 от 17.04.2009г. за период с 01.01.2011 по 01.10.2014гг. в размере 1 675 551 руб.

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Чеченагропромдорстрой» Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике пеню за просрочку уплаты по договору аренды № 07 от 17.04.2009г. за период с 01.01.2011 по 01.10.2014гг. в размере 360 878,14 руб.

3. В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с Государственного унитарного предприятия «Чеченагропромдорстрой» Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 33 182 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Чеченской Республики.

Судья Межидов Л.С.