Резолютивная часть решения от 2 февраля 2022 г. по делу № А32-39423/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Краснодар Дело А32-39423/2019 02.02.2022

Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Данько М.М., руководствуясь статьями 167, 170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ

Урегулировать разногласия при заключении ООО «Управляющая компания «Специалист», г. Сочи и МУП города Сочи «Водоканал», г. Сочи договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения с исполнителем коммунальных услуг № 2094 от 10.06.2019, а именно:

1. Пункт 2 договора изложить в следующей редакции: «Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в системе водоснабжения является входной фланец первого запорного устройства внутри многоквартирного дома (далее - МКД).

Границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в системе водоотведения является место входа канализационной трубы в первый канализационный колодец от фасада МКД.».

Исключить из договора упоминание о приложении № 1 к договору.

2. Дополнить договор пунктом 4.1 следующего содержания: «4.1. Минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание должен обеспечиваться организацией ВКХ в соответствии с обязательными требованиями действующего в данной сфере правоотношений, то есть актуального на момент продажи ресурса законодательства РФ».

3. Второе предложение пункта 7 договора изложить в следующей редакции: «Исполнитель оплачивает полученную холодную воду и (или) отведенные сточные воды до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией ВКХ не позднее 5-го числа, следующего за расчетным месяцем».

4. Пункт 8 договора изложить в следующей редакции: «8. Сверка расчетов по настоящему Договору проводится между организацией ВКХ и Исполнителем не реже 1 раза в год либо по инициативе одной из сторон путем составления и подписания сторонами соответствующего акта. Сторона, инициирующая проведение сверки расчётов по настоящему договору, уведомляет другую сторону о дате ее проведения не менее чем за 5 рабочих дней до ее проведения. В случае неявки стороны в указанный срок для проведения сверки расчетов сторона, инициирующая проведения сверки расчетов по договору, составляет и направляет в адрес другой стороны акт сверки расчетов в 2 экземплярах любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, и н формационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом. В таком случае подписание акта сверки расчетов осуществляется в течение 3 рабочих дней со дня его получения. Акт сверки расчетов в случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне считается признанным (согласованным) обеими сторонами.


5. Подпункт «а» пункта 9 договора изложить в следующей редакции: "Организация ВКХ обязана: осуществлять подачу Исполнителю холодной воды установленного качества и в объеме, установленном настоящим договором. Не допускать ухудшения качества питьевой воды ниже показателей, установленных Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Пункт 13 договора изложить в следующей редакции: «13. Для учета объемов поданной абоненту холодной воды и (или) объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета.

Объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

VСТ = VХВС + VГВС,

где: VСТ - объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения; VХВС - объем холодной воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом; VГВС - объем горячей воды, поставляемой в расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом».

7. Пункт 19 договора изложить в следующей редакции: «В целях контроля объемов, поданной (полученной) воды и (или) отведенных (принятых) сточных вод организация ВКХ вправе использовать (контрольные) параллельные Приборы учета холодной воды и (или) сточных вод при условии уведомления любым доступным Исполнителя об использовании таких приборов.

Контрольные (параллельные) приборы учета холодной воды и (или) сточных вод устанавливаются на сетях организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведения, в позволяющих обеспечить коммерческий учет подаваемой Исполнителю воды и (или) принимаемых сточных вод.

В случае различия показаний контрольных (параллельных) приборов учета воды и (или) сточных вод и основных приборов учета воды и (или) сточных вод более чем на погрешность измерения таких приборов учета за период, составляющий не менее одного расчетного месяца, организация ВКХ вправе:

- потребовать у Исполнителя проведения внеочередной поверки эксплуатируемого им прибора учета и (или) замены такого прибора учета. При этом Исполнитель должен выполнить предписание организации ВКХ по соблюдению места установки, схемы подключения и метрологических характеристик приборов учета, и параметров прибора учета, исходя из фактического потребления.

- в этом случае показания контрольного (параллельного) прибора учета используются в целях коммерческого учета воды и (или) сточных вод на период неисправности, поверки основного прибора учета, а также в случае нарушения сроков предоставления показаний приборов учета Исполнителя.

Установка, замена, эксплуатация и поверка контрольных (параллельных) приборов учета воды и (или) сточных вод осуществляются в соответствии с процедурами, предусмотренными для установки, замены, эксплуатации и поверки основных приборов учета, предусмотренными настоящими Правилами».

8. Исключить из договора его пункт 20.

9. Дополнить пункт 22 договора пунктом следующего содержания: "Факт отказа от подписания акта со стороны Исполнителя или неявки представителя


Исполнителя для участия в снятии показаний приборов учета в заранее согласованное время должен быть подтвержден организацией ВКХ документально (в том числе, подписями незаинтересованных лиц в соответствующем акте, другими документами, данными и сведениями)".

10. Подпункт «б» пункта 24 договора изложить в следующей редакции: "В соответствии с п. 148 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 исполнитель обеспечивает беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации после предварительного уведомления о дате и времени посещения. Исполнитель должен быть уведомлен о проведении обследования водопроводных и канализационных сетей, о проведении визуального контроля и (или) отбора проб воды и сточных вод не менее чем за 15 минут до проведения такого обследования, визуального контроля и (или) отбора проб. Уведомление должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами".

11. Исключить из договора подпункт «д» пункта 24.

12. Последнее предложение пункта 27 договора изложить в следующей редакции: «Исполнитель имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора самостоятельно отобрать пробы холодной (питьевой) воды для проведения лабораторного анализа ее качества и направить их для лабораторных испытаний в организации, аккредитованные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Отбор проб холодной (питьевой) воды, в том числе отбор параллельных проб, должен производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Исполнитель обязан известить Организацию ВКХ о времени и месте отбора проб холодной (питьевой) воды не позднее 3 суток до проведения отбора проб воды».

13. Дополнить пункт 28 договора предложением следующего содержания: «При введении ограничения или прекращения холодного водоснабжения и (или) приема сточных вод Исполнителя Организация ВКХ обязана руководствоваться требованиями действующего законодательства РФ».

14. Изложить пункт 29 договора в следующей редакции: «Организация ВКХ в течение 24 часов с момента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и (или) приема сточных, вод Исполнителя уведомляет о таком прекращении или ограничении:

а) Исполнителя; б) Администрацию района города-курорта Сочи;

в) Центр гигиены и эпидемиологии, филиал в г. Сочи; г) Управление МЧС по городу Сочи

Организация ВКХ обязана уведомлять об аварийных отключениях ресурса немедленно».

15. Дополнить договор пунктом 29.1 следующего содержания: «Уведомлять Исполнителя о плановом перерыве предоставления холодного водоснабжения и приема сточных вод с таким расчетом, чтобы Исполнитель мог предупредить об этом потребителей не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва».

16. Отказать в иске в дополнении пункта 33 договора. 17. Отказать в иске в дополнении пункта 53 договора.

18. Дополнить пункт 57 договора текстом следующего содержания: «Стороны также руководствуются жилищным законодательством, которое имеет приоритет перед другими нормами права для сторон, включая Жилищный кодекс РФ, Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом


собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124); Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354)».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с МУП города Сочи «Водоканал», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ООО «Управляющая компания «Специалист», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько