Решение от 7 марта 2019 г. по делу № А73-22130/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-22130/2018
г. Хабаровск
07 марта 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 06.03.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский техникум техносферной безопасности и промышленных технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680052, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304272415200066, ИНН <***>)

третье лицо - Министерство имущественных отношений Хабаровского края (680000, <...>)

о взыскании 99 026 руб. 24 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.06.2018,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 25.02.2019,

от третьего лица – представители не явились.

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Хабаровский техникум техносферной безопасности и промышленных технологий» (далее – КГБПОУ «ХТТБПТ», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2014 № 9500 в размере 71 316 руб. 83 коп. за период с января по февраль 2017 года, неустойки в размере 15 253 руб. 49 коп. за период с 11.12.2016 по 03.12.2018, задолженности по возмещению эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг в размере 12 455 руб. 92 коп. за январь 2017г.

Определением суда от 19.12.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 15.02.2019 судом осуществлён переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Этим же определением судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 27.02.2019 до 05.03.2019, с 05.03.2019 до 06.03.2019.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам отзыва на иск. В возражениях пояснил, что спорный договор прекратил свое действие с 01.11.2016, помещение освобождено ответчиком 29.12.2016, окончательный вывоз оборудования произведен 14.01.2017г. В связи с чем основания для начисления арендной платы за январь и февраль 2017 года отсутствуют.

Истец в возражениях указал, что фактически помещения были возвращены истцу 27.02.2017 с учетом подписания акта –приема-передачи помещения, на исковых требованиях настаивал.

До перерыва представителем ответчика заявлено ходатайство о допросе в качестве свидетелей работников столовой - ФИО5, ФИО6 в целях установления момента освобождения помещения.

Судом ходатайство отклонено ввиду необоснованности.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в силу части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, надлежащим образом извещено в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцу на праве оперативного управления принадлежало 6 этажное нежилое здание общей площадью 3 296,3 кв.м., инв. №7098, лит. А, адрес объекта: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.09.2015 №27-27/001-27/074/203/2015-5154/2.

05.05.2014 между КГБОУ СПО «Хабаровский строительный техникум» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №9500 по условиям которого арендатору переданы функциональные помещения первого этажа №1 (6,18-20), общей площадью 160,9 кв.м., являющиеся государственной собственностью Хабаровского края и расположенные в здании учебного корпуса по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 27:78:0:18, для организации питания обучающихся и работников арендодателя.

Договор заключен с 01.03.2014 на неопределенный срок.

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 05.05.2014.

На основании распоряжения Правительства Хабаровского края № 206-рп от 14 апреля 2015 г., КГБОУ СПО «Хабаровский судостроительный колледж» и КГБОУ СПО «Хабаровский строительный техникум» были реорганизованы в форме слияния в КГБ ПОУ «Хабаровский техникум техносферной безопасности и промышленных технологий».

15.05.2016 года между краевым государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением «Хабаровский техникум техносферной безопасности и промышленных технологий» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором), с согласия министерства имущественных отношений Хабаровского края (собственника), было заключено дополнительное соглашение №1 к указанному договору аренды.

Согласно пункту 2.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 15.05.2016 к договору, размер арендной платы с учетом НДС с 27.11.2015 составляет 36 306 руб. 28 коп. в месяц, 435 675 руб. 37 коп. в год.

Расчет арендной платы производился в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 23 ноября 2015 г. N 405-пр «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Хабаровского края».

Согласно п.2.2. договора аренды, оплата аренды вносится арендатором авансом до 10 числа текущего месяца.

Согласно п.2.5. договора аренды, оплата за эксплуатационные, коммунальные, административные и хозяйственные услуги не включается в установленный договором размер арендной платы. Оплата за указанные услуги осуществляется Арендатором в соответствии с условиями договора, заключенного в соответствии с п.3.4.4. договора аренды. Согласно п.3.4.4. Арендатор в пятидневный срок после подписания Сторонами договора аренды, обязан заключить с юридическими лицами, предоставляющими эксплуатационно-коммунальные и хозяйственные услуги договор о порядке и условиях предоставления, оплаты эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг.

В соответствии с пунктом 2.8 договора прекращение начисления арендной платы, независимо от даты прекращения (расторжения договора), осуществляется со дня передачи арендатором помещений арендодателю на основании акта приема-передачи.

Согласно п.3.4.5. договора аренды арендатор обязан в срок и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно п.5.1.6. договор аренды досрочно расторгается в одностороннем внесудебном порядке в связи с необходимостью размещения органов государственной власти.

27.09.2016г. письмом № 282 истец известил ответчика об одностороннем отказе от договора с 01.11.2016г. Было предложено до 10.10.2016 представить график освобождения помещения и подписать соглашение о расторжении.

Поскольку помещение не было освобождено в связи с изъятием из оперативного управления КГБ ПОУ ХТТБПТ спорных объектов недвижимого имущества, на основании письма министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края ФИО2 было вручено уведомление от 27.01.2017 о расторжении указанного договора аренды и необходимости освободить занимаемые помещения.

27.02.2017 года указанный договор аренды было подписано соглашение о расторжении, указанные нежилые помещения переданы ФИО2 27.02.2017 года по акту приема-передачи помещений.

28.02.2017 года в адрес истца от ответчика поступило заявление с просьбой не выставлять счета за арендную плату за 2017 год, так как столовая в здании по ул.Гоголя,18 прекратила свою работу с 29.12.2016 года.

Письмом от 06.03.2017 №103 истцом был дан отказ, арендная плата была начислена по 27.02.2017.

Выставленный счет на возмещение эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг за январь 2017 года ответчиком оплачен не был.

За февраль 2017 года счет ответчику на возмещение эксплуатационных, коммунальных, административных и хозяйственных услуг, не выставлялся.

Задолженность в предусмотренные договором сроки ответчиком не оплачена.

Претензией от 23.05.2017 №260 истец уведомил предпринимателя о сложившейся задолженности и необходимости ее оплаты.

Добровольно задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращений истца в суд.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. ( п.1 ст. 450.1 ГК РФ )

Согласно п.2. ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что договор прекратил свое действие ввиду одностороннего отказа арендодателя от договора с 01.11.2016г.

Материалами дела подтверждается, что 14.01.2017г. ответчик производил демонтаж перегородок в помещении, т.о. фактически продолжал его использовать и арендодателю его не возвратил.

30.01.2017г. ответчик получил уведомление о необходимости освобождения помещения, возражений по которому не высказал.

Суд приходит к выводу, что плата за январь начислена обоснованно и подлежит взысканию в размере 36 306 руб. 28 коп. и эксплуатационные расходы 12 455 руб. 92 коп.

Надлежащих доказательств того, что ответчик использовал помещение в феврале 2017г. истцом не предоставлено.

Направляя письмо от 27.01.2017г. истец доказательств направления арендатору акта приема-передачи помещения суду в нарушение ст. 65 АПК РФ не предоставил.

Очевидных доказательств (регистрация посещений, акт осмотра помещения с фиксацией нахождения там имущества ответчика и т.п.) свидетельствующих о том, что помещение было занято ответчиком в феврале 2017г., истец суду также не предоставил.

Учитывая, что договор аренды прекратил свое действия в связи с односторонним отказом, подписание соглашения о расторжении носило формальный характер и правового значения для прекращения арендных отношений значения не имеет.

Учитывая, что истцом не выставлялись ответчику эксплуатационные расходы за февраль, суд считает доказанным факт того, что помещение в феврале ответчиком не использовалось и взыскание арендной платы считает необоснованным.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора установлено, что за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, за каждый календарный день просрочки начисляются пени в размере 0,03% от суммы задолженности.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени за просрочку оплаты за декабрь 2016 и январь 2017г. является правомерным.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка 8 321 руб. 41 коп.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304272415200066, ИНН <***>) в пользу краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский техникум техносферной безопасности и промышленных технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680052, <...>) задолженность 49 062 руб. 20 коп., пени 8 321 руб. 41 коп. и расходы по оплате государственной пошлины 2 295 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О. М. Левинталь