Решение от 1 июля 2018 г. по делу № А70-4550/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-4550/2018
г. Тюмень
02 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебного заседании дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕЙЧА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, площадью 91,5 кв.м., предоставленное в аренду по договору аренды нежилого помещения (строения) от 19.04.2017 № 041732235, при участии в деле третьего лица - МУП «Тюменское городское имущественное казначейство»,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 09.01.2018 № 13,

от ответчика: представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен,

от третьего лица: представитель ФИО2 на основании доверенности от 03.05.2018,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НЕЙЧА» (далее - ответчик) об обязании освободить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, площадью 91,5 кв.м., предоставленное в аренду по договору аренды нежилого помещения (строения) от 19.04.2017 № 041732235.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено - МУП «Тюменское городское имущественное казначейство».

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) от 19.04.2017 № 041732235.

В судебном заседании представитель истца на заявлении настаивает.

В судебном заседании представитель третьего лица заявление поддерживает, представил для приобщения отзыв на иск.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился.

Ответчик, извещен о назначении судебного заседания по настоящему делу, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении № 62505222111911.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 19.04.2017 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – истец, арендодатель), ООО «НЕЙЧА» (далее – ответчик, арендатор) и МУП «Тюменское городское имущественное казначейство» (третье лицо балансодержатель) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) (в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2017), по условиям которого, арендодателем, балансодержателем арендатору передано во временное пользование помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...> а, площадью 91,5 кв.м., в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства для осуществления деятельности по производству безалкогольных напитков, производства минеральных вод и прочих питьевых вод в бутылках. Договор действует с даты передачи помещения по акту приема-передачи сроком на 5 лет.

Собственником помещения является муниципальное образование городской округ город Тюмень, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2014 № серии 72 НМ № 886219.

Согласно п. 2.2. договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в настоящем договоре. В течение 3 рабочих дней с даты заключения договора аренды внести обеспечительный платеж в соответствии с п. 4.2 договора.

Размер арендной платы по настоящему договору определяется в следующем порядке: в течение первого календарного года размер арендной платы по настоящему договору (без учета НДС) в месяц определен исходя из величины месячной арендной платы, установленной на основании отчета об оценке объекта от 20.02.2017 № 014/2017-8, выполненного ООО «АЙРА ТОРРЕС» с применением коэффициента, корректирующего рыночную величину месячной арендной платы 0,8 и составляет 9 863 руб. 2 коп. (п. 4.1.1. договора).

Согласно п. 4.2 договора в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора аренды арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере двухмесячной арендной платы (без учета НДС) на дату заключения договора аренды (далее – обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж зачисляется в счет суммы арендной платы за два последних месяца аренды. С учетом обеспечительного платежа размер арендной платы за два последних месяца аренды рассчитывается как разница между суммой арендной платы за два последних месяца аренды, начисленной в соответствии с условиями договора и муниципальными правовыми актами города Тюмени, и размером обеспечительного платежа.

Арендатор обязан самостоятельно исчислять и перечислять арендную плату без НДС, арендная плата должна быть уплачена (внесена) арендатором (без НДС) не позднее последнего дня календарного месяца, предшествующего месяцу аренды, с указанием кода бюджетной квалификации. Обязательство арендатора по уплате арендной платы считается выполненным с момента зачисления денежных средств на единый счет бюджета города Тюмени (п. 4.3.1 договора).

По истечение срока договора, а также при досрочном его прекращении передать балансодержателю безвозмездно все производственные улучшения, неотделимые без вреда от конструкций помещений (п. 2.4 договора).

Согласно п. 6.4 договора Департамент в одностороннем порядке отказывается от договора аренды путем направления арендатору соответствующего уведомления в случае несоблюдения арендатором: а) целевого использования муниципального имущества, невнесения арендатором обеспечительного платежа за пользование муниципальным имуществом; б) условий договора; в) требований действующего законодательства Российской Федерации, муниципальных правовых актов города Тюмени; г) порядка передачи муниципального имущества города Тюмени в аренду, безвозмездное пользование, утвержденного решением Тюменской городской Думы. В указанных случаях договор считается расторгнутым, а арендатор подлежит выселению в течение 30 дней с момента направления уведомления Департаментом.

Во исполнение условий договора спорное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от10.04.2017.

По утверждению истца ,со стороны арендатора принятые обязательства по оплате арендных платежей были исполнены ненадлежащим образом, нарушение условий в части внесения арендной платы допускалось регулярно, с нарушением сроков оплаты.

Департамент в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей направил ответчику уведомление от 28.11.2017 исх. № 44-08-2395/у об одностороннем расторжении договора аренды, уплате задолженности по арендной плате и пени, затем Департамент направил в адрес ответчика письмо от 12.01.2018 исх. № 44-08-2395/7 с требованием возвратить имущество (освободить помещение). Требования ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

По мнению суда сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно материалам дела, Департамент в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей сообщил ответчику уведомлением от 28.11.2017 исх. № 44-08-2395/у об одностороннем расторжении договора аренды, уплате задолженности по арендной плате и пени, затем Департамент направил в адрес ответчика письмо от 12.01.2018 исх. № 44-08-2395/7 с требованием возвратить имущество (освободить помещение).

В соответствии с действующим законодательством прекращение договора, заключенного на неопределенный срок, осуществляется по правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Вышеуказанное уведомление от 28.11.2017 исх. № 44-08-2395/у об одностороннем расторжении договора аренды, как верно отмечает суд первой инстанции, по своему содержанию однозначно свидетельствуют о том, что истец не намерен продолжать арендные отношения с ответчиком, отказывается от спорного договора и требует освобождения имущества.

Таким образом, поскольку договор аренды нежилого помещения (строения) от 19.04.2017 № 041732235, прекращен с 28.12.2017, то обязательства сторон прекратились, в связи, с чем у ответчика отсутствуют оснований для занятия помещения. При этом доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, с учетом фактических обстоятельств конкретного дела признаются судом несостоятельными.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая нахождение ответчика в спорном помещении в отсутствие правовых оснований (обратного в материалы дела не представлено ст. 9, 65 АПК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной «НЕЙЧА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, площадью 91,5 кв.м., в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной «НЕЙЧА» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 6 000рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.