Дополнительное решение от 3 сентября 2025 г. по делу № А41-79197/2023

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело №А41-79197/23
04 сентября 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 августа  2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2025 года


 Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассматривает в судебном заседании вопрос о вынесении дополнительного решения 

по иску АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (144001, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЭЛЕКТРОСТАЛЬ Г.О., ЭЛЕКТРОСТАЛЬ Г., КАРЛА МАРКСА УЛ., Д. 19А, ПОМЕЩ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2012, ИНН: <***>), ООО «СЗ «ПраймМК

к ООО "КРАНСТРОЙСЕРВИС" (142412, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, НОГИНСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2002, ИНН: <***>

третьи лица: ), Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Электросталь, Министерство жилищной политики Московской области, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, ООО «ВВК-ХХ1

о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «КранстройСервис» права требования объекта долевого строительства - нежилое помещение № 108А, этаж № технический, 29.16 кв.м., расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (стр.), 

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ООО "СЗ "ПРАЙМ-МК" обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КРАНСТРОЙСЕРВИС"   о признании отсутствующим зарегистрированного за ООО «КранстройСервис» права требования объекта долевого строительства - нежилое помещение № 108А, этаж № технический, 29.16 кв.м., расположенное в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (стр.), номер государственной регистрации 50-50-46/026/2012-102.

     Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2025 исковые требования удовлетворены.

     От АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" поступило ходатайство о принятии дополнительного решения.

     В обоняние заявления истец указывает, что указанные в исковом заявлении требования о признании отсутствующим права требования объекта долевого строительства, об обязании Управления Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения не разрешены судом при принятии решения.

     В соответствии с п.1 ст. 87 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

    Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что вопрос о принятии арбитражным судом дополнительного решения разрешается в судебном заседании; лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания; неявка надлежащим образом извещенных лиц не препятствует рассмотрению вопроса о принятии дополнительного решения.

     В связи с вышеуказанными обстоятельствами, суд назначитл судебное заседание по вопросу о принятии арбитражным судом дополнительного решения.

        Как следует из материалов дела, ООО "ВВК-XXI" ранее являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стр.).

     Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 по делу N А40-146853/2013 ООО "ВВК-XXI" (должник) признано несостоятельным (банкротом). При банкротстве должника применены положения Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

     В рамках дела о банкротстве должника (определение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 по делу N А40-146853/2013), АО "СЗ "Виктория Девелопмент" осуществлена передача имущества должника:

- объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, общей площадью застройки 10580,30 кв. м, степенью готовности объекта 23%, расположенный по адресу: <...> (стр.), принадлежащий ООО "ВВК-XXI" на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 04.12.2015, кадастровый номер 50:46:0060304:76;

- права аренды по договору аренды земельного участка N 25-2018 от 06.08.2018 площадью 3 436 кв. м, с кадастровым номером 50:46:0060304:4, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (стр.);

- проектно-сметную документацию, в том числе авторские права, на многоквартирный жилой дом общей площадью застройки 10 580,30 кв. м, расположенный по адресу: <...> (стр.), кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76;

- обязательства застройщика ООО "ВВК-XXI" перед участниками долевого строительства объекта - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (стр.), кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений на уплаченную по состоянию на 04.12.2019 сумму: 184 409 632,51 руб.;

- права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по состоянию на 04.12.2019 на общую сумму 6 974 276,36 руб.;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и земельного участка в порядке пп. 5 п. 3 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве.

     Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 по делу N А40-146853/2013 на АО "СЗ "Виктория Девелопмент" также возложена обязанность исполнить требования п. 14 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве, путем направления в арбитражный суд в порядке, установленном п. 11 и 12 ст. 201.15 Закона о банкротстве, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве требований, в реестр требований кредиторов.

     Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020 по делу N 40-146853/2013 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ВВК-XXI" прекращено на основании абзаца восьмого п. 1 ст. 57 Закона о банкротстве.

    Полагая, что в силу п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве к АО "СЗ "Виктория Девелопмент" (новому застройщику) не могут быть предъявлены требования по передаче помещений, кроме тех требований, которые включены в реестр требований кредиторов ООО "ВВК-XXI" по состоянию на 04.12.2019, истец обратился суд с настоящим иском.

     В силу части 1 статьи 4 АПК РФ в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом, вправе обратиться заинтересованное лицо.

     По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

     Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения своих прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

     Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Из пункта 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Как следует из решения суда по делу N А41-55122/2024 к застройщику-приобретателю не перешли обязательства застройщика-банкрота в части передачи нежилого помещений третьему лицу - ООО "Кранстройсервис", поскольку требование о передаче ему нежилого помещения не было включено в реестр требований участников строительства, что подтверждается определением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-146853/13 от 13.12.2016, которым ООО "Кранстройсервис" отказано во включение требований о передаче нежилого помещения 108А в реестр требований кредиторов ООО "ВВК-XXI" от 04.12.2019.

     Требование ООО "Кранстройсервис" о передаче нежилого помещения отсутствует в реестре требований кредиторов ООО "ВВК-XXI", так как предметом договора, заключенного между застройщиком-банкротом и ООО "Кранстройсервис" являлось, в том числе нежилое помещение N 108А (площадью 29,16 кв. м). Следовательно, ООО "Кранстройсервис" в части нежилого помещения не относится к участникам долевого строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, так как является кредитором, чье требование основано на договоре, предусматривающем передачу ему в собственность нежилого помещения площадью более 7 кв. м.

     Учитывая, что требование ООО "Кранстройсервис" по передаче нежилого помещения отсутствует в реестре требований кредиторов ООО "ВВК-XXI" от 04.12.2019, договор N 8/108-108А участия в долевом строительстве от 01.03.2012 в части нежилого помещения N 108А является прекращенным обязательством в силу закона.

Действительно, в силу пункта 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

     К приобретателю не передаются обязательства перед кредиторами, не являющимися по смыслу ст. 201.1 Закона о банкротстве участниками строительства.

     Таким образом, к АО «СЗ «Виктория Девелопмент» не могут быть предъявлены требования по передаче помещений, кроме тех требований, которые включены в реестр требований кредиторов ООО «BBK-XXI» по состоянию на 04.12.2019 года.

     Действующее правовое регулирование не предполагает сохранение в ЕГРН записей о государственной регистрации договоров долевого участия и договоров о переходе прав по ним, предметом которых являются объекты недвижимости, требования, о передаче которых не включены в реестр      требований участников строительства должника-застройщика.

В соответствии с положениями абзаца 2 пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

     Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, в понимании Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче фонду (другому застройщику) и, соответственно обременение земельного участка в пользу таких кредиторов подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

     Управлением Росреестра по Московской области 12.12.2022 года исполнено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 года по делу № А40-146853/13 в части регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:46:0060304:76 от      

ООО «BBK-XXI» к АО «СЗ «Виктория Девелопмент».

     02.07.2020 года Управлением Росреестра по Московской области 12.12.2022 года исполнено Определение Арбитражного суда г. Москвы от 25.02.2020 по делу № А40-146853/13 в части регистрации перехода права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:46:0060304:4 от ООО «BBK-XXI» к АО «СЗ «Виктория Девелопмент».

   При этом одновременно с государственной регистрацией перехода прав аренды земельного участка к новому застройщику не были погашены записи в пользу лиц, чьи требования не включены в РТК ОOO «BBK-XXI».

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим права требования объекта долевого строительства.

   В удовлетворении исковых требований об обязании Управления Росреестра по Московской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения суд отказывает, поскольку соответствующие сведения подлежат внесению после обращения к регистрирующему органу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ООО «КранстройСервис» право требования объекта долевого строительства – нежилое помещение № 108А, этаж № технический, 29.16 кв.м., расположенное в строящемся многоквартирном доме по адресу: <...> (стр.).

   В удовлетворении остальной части иска отказать.


Решение может быть обжаловано.


Судья                                                                А.О. Уваров