Решение от 15 декабря 2024 г. по делу № А03-15252/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15252/2024
г. Барнаул
16 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск                            (ОГРН <***>, ИНН <***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Рубцовск (ОГРНИП <***>,                             ИНН <***>) об освобождении земельного участка, без участия представителей.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Рубцовска Алтайского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), которым просит обязать освободить земельный участок площадью 6,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 18 м юго-западнее здания магазина, представленный для автомагазина, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу путем сноса или демонтажа от всех строений, сооружений и отдельных конструкций.

Требования истца со ссылками на статьи 60, 62 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы размещением ответчиком нестационарного торгового объекта на земельного участке в отсутствие правоустанавливающих документов.

Истец, ответчик в настоящее судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований части 1 статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен, учитывая положения статьи  70 АПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, в порядке, предусмотренном статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (Администрация) и ответчиком (владелец) заключен договор № 16 на размещение нестационарного торгового объекта 25.02.2020 (далее – договор), по условиям которого Администрация  предоставляет владельцу право на размещение нестационарного торгового объекта, а владелец обязуется разместить и обеспечить в течении всего срока действия договора функционирование объекта в порядке и на условиях,  предусмотренных договором, сроком с 08.1.2019 по 28.07.2024.

Характеристика объекта: место размещения  - <...>, в 18 м юго-западнее здания магазина, представленный для автомагазина; площадь  - 6 кв.м.

Из положений пункта 3.4.5 договора владелец обязан сохранять вид и специализацию, местоположение и размеры нестационарного торгового объекта в течение установленного периода размещения.

В соответствии с пунктом  3.4.6 договора владелец обязан соблюдать при размещении объекта требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Как следует из пункта 3.4.7 договора владелец  обязан производить уборку прилегающей территории на расстоянии 10 метров от объекта, обеспечивать вывоз мусора и иных отходов, образующихся при использовании объекта.

Согласно пункта 5.1 договора любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора.

Актом осмотра № 227 от 21.06.2023 специалистами Комитета по управлению имуществом  Администрация города Рубцовска Алтайского края установлено, что автомагазин находится в неудовлетворительном состоянии: повсеместные следы загрязнений, имеются следы ржавчины, краска на дверях осыпалась, прилегающая территория не убирается, не облагорожена. Осуществляется торговля продуктами питания с северной стороны автомагазина с ящиков, лотков.

Истец направил в адрес ответчика требование № 266/П/4593 от 28.06.2023 об устранении выявленных нарушений.

Актом осмотра № 325 от 27.09.2023 специалистами Комитета по управлению имуществом  Администрация города Рубцовска Алтайского края установлено, что автомагазин находится в неудовлетворительном состоянии: повсеместные следы загрязнений, имеются следы ржавчины, краска на дверях осыпалась, прилегающая территория не убирается, не облагорожена. Не работает, используется не по назначению.

Истец направил в адрес ответчика требование № 266/П/6950 от 09.10.2023 об устранении выявленных нарушений.

Актом осмотра № 772 от 27.11.2023 специалистами Комитета по управлению имуществом  Администрация города Рубцовска Алтайского края установлено, что автомагазин находится в неудовлетворительном состоянии: повсеместные следы загрязнений, имеются следы ржавчины, краска на дверях осыпалась, прилегающая территория не убирается, не облагорожена. Не работает, используется не по назначению.

Истец направил в адрес ответчика требование № 266/П/9060 от 05.12.2023 об устранении выявленных нарушений.

Актом осмотра № 13 от 26.01.2024 специалистами Комитета по управлению имуществом  Администрация города Рубцовска Алтайского края установлено, что автомагазин находится в неудовлетворительном состоянии: повсеместные следы загрязнений, имеются следы ржавчины, краска на дверях осыпалась, прилегающая территория не убирается, не облагорожена. Не работает, используется не по назначению.

Истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора № 444 от 30.01.2024 с требованием освободить земельный участок.

Требования уведомления  в соответствии с актом № 91 от 06.05.2024 ответчиком не исполнены, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По общему правилу (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, не усмотрев предусмотренных законом или сделкой правовых оснований для использования земельного участка, суд пришел к выводу, что земельный участок используется ответчиком без правовых оснований, в связи с чем суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части обязания  ответчика  в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 18 м юго-западнее здания магазина, представленный для размещение автомагазина, путем сноса или демонтажа от всех строений, сооружений и отдельных конструкций.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от которой истец освобожден на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1,                        г. Рубцовск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)  в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 18 м юго-западнее здания магазина, представленный для размещение автомагазина, путем сноса или демонтажа от всех строений, сооружений и отдельных конструкций.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1,                        г. Рубцовск (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  6 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                              О.В. Энтус