Решение от 6 августа 2021 г. по делу № А33-17254/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

06 августа 2021 года

Дело № А33-17254/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 06 августа 2021 года

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Континент" (ИНН 2465106941, ОГРН 1062465079181, г. Красноярск)

к муниципальному казенному учреждению города Красноярска "Управление капитального строительства" (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

к акционерному обществу «Фирма Культбытстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск).

об обязании совершить определенные действия,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «СЛМ-Монтаж» (ИНН <***>; ОГРН <***>; г. Красноярск);

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 11.01.2021,

от ответчика-МКУ города Красноярска "Управление капитального строительства" ФИО2, представителя по доверенности от 16.03.2021,

от ответчика – акционерного общества «Фирма Кульбытстрой»: ФИО3, представителя по доверенности от 12.01.2021,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Континент" (далее –ООО «Конетинент», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к муниципальному казенному учреждению города Красноярска "Управление капитального строительства" (далее – МКУ г.Красноярска «УКС», ответчик), к акционерному обществу «Фирма Культбытстрой» (далее-АО «Фирма Культбытстрой») об обязании в солидарном порядке в срок до 1 сентября 2021 года произвести работы, необходимые для устранения недостатков окон в местах общего пользования многоквартирного дома 26 на ул.ФИО5 г. Красноярска согласно таблице:

Обозначение оконного блока

Имеющиеся недостатки оконных блоков

Вид работ, необходимых для

Отклонение от

Элементы оконных

вертикали,

блоков с

устранения

превышающее

механическими

недостатка

нормативное

повреждениями

значение, мм/м

1 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

оконного

установленный в

- створка;

блока

помещении

- ответные планки на

мусороприемника

нижнем профиле рамы

Оконный блок,

3
-рама;

Замена

оконного

установленный на

- створка;

блока

лестничной

- ответные планки на

площадке

нижнем профиле рамы

1 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок,

3
-рама;

Замена

рамы

установленный в

- ответные планки на

оконного

блока.

помещении

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

мусороприемника

планок.

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

оконного

установленный на

- створка;

блока

лестничной

- ответные планки на

площадке

нижнем профиле рамы

1 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

рамы

установленный в

- ответные планки на

оконного

блока.

помещении

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

мусороприемника

планок.

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

рамы

установленный на

- ответные планки на

оконного

блока.

лестничной

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

площадке

планок.

1 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный в

нижнем профиле рамы

планок

помещении

мусороприемника

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

рамы

установленный на

- ответные планки на

оконного

блока.

лестничной

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

площадке

планок.

1 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный в

нижнем профиле рамы

планок

помещении

мусороприемника

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный на

нижнем профиле рамы

планок

лестничной

площадке

1 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок

1 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

1 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

1 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

9
-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

2 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

4
-рама;

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена оконного блока.

2 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

2 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

4
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

4
-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

2 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

3 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена оконного блока.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена оконного блока.

3 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

3 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок,

установленный в

помещении

му сороприемни ка

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

5
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена створки оконного блока. Замена ответных планок.

4 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

9
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

4
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

4
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

4 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок,

3
- ответные планки на

Замена

ответных

установленный в

нижнем профиле рамы

планок.

помещении

мусороприемника

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный на

нижнем профиле рамы

планок.

лестничной

площадке

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.06.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 14.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «СЛМ-Монтаж».

Определением от 22.04.2021 к участию в деле привлечен соответчик: акционерное общество «Фирма Культбытстрой».

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков в судебном заседании не признали заявленные требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27.06.2016 между МКУ «Управление капитального строительства» и ООО УК «Континент» подписан акт приема - передачи многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 г. Красноярска, в том числе, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО УК «Континент» является специализированной организацией в сфере управления многоквартирными домами, с которой собственники в установленном законом порядке заключают договоры управления.

Многоквартирный дом № 26 по ул. ФИО5 находится в управлении ООО УК «Континент». МКД по указанному адресу введен в эксплуатацию в 2016 году и был передан в управление ООО УК «Континент» на основании договора управления, заключенного с застройщиком - МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» № 42 от 08.07.2016.

В настоящий момент договор управления многоквартирным домом заключен с собственниками многоквартирного дома.

Между обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией "Континент" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, заключен договор от 18.09.2019 N 40 управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая организация по поручению (заданию) и в интересах собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а собственники помещений обязуются оплатить ее стоимость, в соответствии с определенной сторонами договора ценой договора.

В ходе эксплуатации общего имущества собственниками многоквартирного дома обнаружено, что подъездные окна установлены ненадлежащего качества, в связи с чем эксплуатировать окна не представляется возможным.

Согласно иску, по запросу ООО УК «Континеит» специализированной организацией ООО «МаксПрофин+» было проведено обследование установленных при строительстве оконных блоков в подъездах многоквартирного дома.

В ходе обследования выявлены следующие обстоятельства:

1.Используемая оконная фурнитура компании SIGENIA смонтирована в нарушении требований, предъявляемых разработчиком фурнитуры SIGENIA для прямоугольной конструкции с 1 фрамужной (откидной) створкой из ПВХ.

2.Фрамужная петля должна быть поставлена на расстоянии не более 700 мм по ширине, по факту установлены прижимные детали фурнитуры - петли на расстоянии 1700 мм.

3.Фрамуги, сделанные с фурнитурой SIGENIA, в соответствии с каталогом изготовителя, не могут использоваться фрамугами нижнего открывания.

4.Фрамужная петля рассматриваемого изготовителя, используемая на подъездных окнах по адресу ФИО5 26 не регулируется, поэтому может стать причиной плохого открывания створки при неправильном использовании фурнитуры.

5.Масса створки, по данным Производственной компании приближена к максимальной, т.е. к 50 кг.

Согласно иску, недостатки не устранены, окна открываются и закрываются с усилием.

Между МКУ города Красноярска «УКС» и АО «Фирма» Культбытстрой» заключен муниципальный контракт от 28.05.2015 № 76 (далее – контракт), по результатам исполнения которого построен и введен в эксплуатацию «Жилой дом № 2 в Октябрьском районе с инженерными сетями» в г. Красноярске.

Согласно пункту 4.1 контракта подрядчик обязан обеспечить выполнение работ в полном объеме надлежащего качества с соблюдением требований, норм и правил: в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, согласно действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям, государственным стандартам, СП 48.13330.2011 «Организация строительства».

Подрядчик обязан обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работи в период гарантийного срока (п. 4.1 контракта).

Подрядчик гарантирует качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими нормами; нормальное функционирование оборудования на объекте при правильной эксплуатации на протяжении гарантийного срока; - своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийного срока.

Устранение дефектов осуществляется Подрядчиком за свой счет (п. 7.1 контракта).

Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов устанавливается на 5 лет с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки Объекта в гарантийную эксплуатацию (п. 7.2 контракта).

Объект принят МКУ города Красноярска «УКС» по акту приемки законченного строительством объекта КС-11 от 01.06.2016.

Объекту присвоен адрес: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. ФИО5, 26.

Из материалов дела следует, что МКУ г. Красноярска «УКС» приняло работы у АО «Фирма «Культбытстрой» без замечаний, что подтверждается представленными в материалы дела справками формами КС-2, КС-3.

В процессе эксплуатации объекта были выявлены недостатки оконных блоков, о чем 01.12.2020 составлен акт выявленных недостатков в процессе эксплуатации объекта, а именно при открывании и закрывании подъездных оконных створок, нижний профиль створки цепляется за ответные планки, что мешает открывать и закрывать створки без усилий. Данные недостатки свидетельствуют о несоответствии оконных блоков ГОСТу 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» ГОСТу 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском к ответчикам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным жилым домом является управление управляющей организацией, которая и несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом N 26 по ул.ФИО5 г.Красноярска, ведет деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Истец, осуществляя управление многоквартирным домом, ведя деятельность по его содержанию, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда и придомовых территорий, являясь по сути представителем собственников помещений в многоквартирном доме, выявив в процессе эксплуатации дома строительные недостатки окон в местах общего пользования правомерно обратился с иском в суд в защиту нарушенных прав в целях устранения выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В пункте 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Поскольку между сторонами возник спор относительно качества выполненных работ по договору, определением суда от 15.02.2021 удовлетворено ходатайство общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Континент", по делу назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО6 и ФИО7 ООО «Триада-Строй».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

-Соответствуют ли установленные оконные блоки в местах общего пользования – подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 – условиям муниципального контракта № 76 от 28.05.2015, действующим строительным нормам и правилам?

-Имеются ли недостатки (дефекты) строительных работ по установке оконных блоков в местах общего пользования – подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5?

-Каковы причины возникновения недостатков (производственный брак, нарушение правил эксплуатации, иные причины) строительных работ по установке оконных блоков в местах общего пользования – подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5?

-Возможна ли эксплуатация оконных блоков в подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 с положением ручек открывания створки окна в нижнем открывании?

-Каков способ устранения недостатков строительных работ по установке оконных блоков в местах общего пользования – подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5?

-Являются ли недостатки окон в подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 устранимыми, неустранимыми либо требующими замены?

-Какие из обнаруженных недостатков могут быть определены (установлены) при обычном способе приемки (это явные или скрытые недостатки)?

17.03.2021 в материалы дела поступило экспертное заключение Э-152-21 от 16.03.2021, согласно которому экспертами даны следующие ответы на поставленные судом в определении от 15.02.2021 вопросы.

Ответ на вопрос 1: Установленные оконные блоки в местах общего пользования - подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 - частично не соответствуют условиям муниципального контракта № 76 от 28.05.2015, действующим строительным нормам и правилам. Перечень выявленных недостатков приведен в п.п. 3.1.1-3.1.4 исследовательской части.

Ответ на вопрос 2: Недостатки (дефекты) строительных работ по установке оконных блоков в местах общего пользования - подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 имеются. Перечень выявленных недостатков приведен в п.п. 3.1.1-3.1.4 исследовательской части.

Ответ на вопрос 3: Недостатки качества, отмеченные в п.п. 3.1.1-3.1.3 исследовательской части, относятся к недостаткам, возникшим по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при монтаже оконных блоков. Недостаток качества, отмеченный в п. 3.1.4 исследовательской части, возник в период эксплуатации, но является следствием нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при монтаже оконных блоков.

Ответ на вопрос 4: Эксплуатация оконных блоков в подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 с положением ручек открывания створки окна в нижнем открывании невозможна.

Ответ на вопрос 5: Перечень работ по устранению недостатков строительных работ по установке оконных блоков в местах общего пользования - подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 приведен в таблице 2 исследовательской части.

Ответ на вопрос 6: Недостатки окон в подъездах многоквартирного дома № 26 по ул. ФИО5 являются устранимыми.

Ответ на вопрос 7: Недостатки, отмеченные в п.п. 3.1.1-3.1.4 исследовательской части, выявлены на основании оценки соответствия контролируемых параметров строительно-монтажных работ на соответствие проектной и нормативно-технической документации, в которой предусмотрены правила и методы контроля соответствующих параметров, ввиду чего, на основании определения 41 ГОСТ 15467-79, данные недостатки относятся к явным, и не являются скрытыми. Выявленные недостатки могут быть определены при обычном способе приемки.

Заключение экспертов соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является ясным и полным, выводы экспертов, приведенные в заключении по представленным на экспертизу документам и поставленным на разрешение вопросам, обоснованы, противоречий в выводах не имеется. При таких обстоятельствах суд признает заключение экспертов надлежащим доказательством по делу (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Мотивированных возражений по результатам проведенной экспертизы в материалы дела не поступило, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявлено.

Фактически МКУ города Красноярска "Управление капитального строительства" не оспаривает наличие выявленных нарушений, однако полагает, что для выполнения работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, требуется проведение ремонта (устранение недостатков) АО «Фирма Культбытстрой».

Принимая во внимание, что недостатки выявлены в пределах гарантийного срока; доказательства того, что спорные недостатки возникли вследствие причин, не зависящих от МКУ города Красноярска "Управление капитального строительства», ответчиком не представлено, недостатки являются явными и могли быть обнаружены при обычном способе приемки, способ устранения недостатков установлен экспертным заключением; суд удовлетворяет требование истца об обязании МКУ города Красноярска "Управление капитального строительства" устранить недостатки в полном объеме. Суд приходит к выводу о том, что срок, в течение которого нужно устранить недостатки, указанный истцом (до 01.09.2021) является недостаточным и устанавливает иной срок - трехмесячный срок с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований к АО «Фирма Культбытстрой» следует отказать по следующим основаниям.

Как указывалось выше, спорный многоквартирный дом № 26 по ул. ФИО5 в г. Красноярске построен в результате исполнения, заключенного между АО «Фирма «Культбытстрой»и МКУ г. Красноярска «УКС» муниципального контракта от 28.05.2015 № 76.

Сложившиеся между данными сторонами правоотношения регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии со ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Из условий муниципального контракта следует:

-право заказчика требовать безвозмездного устранения подрядчиком в разумный срок недостатков, которые делают результат работы непригодным для предусмотренного в договоре использования (п. 7.5),

-уведомление заказчиком подрядчика о выявлении дефектов и необходимости их устранении в течении гарантийного срока (п. 4.2, пп. б п.4.1),

-обязанность подрядчика устранять выявленные недостатки качества выполненных работ в гарантийный срок 5лет (п. 3.1; п. 7.3).

Таким образом, условиями контракта и положениями гражданского законодательства предусмотрены гарантийные обязательства подрядчика перед заказчиком работ, тогда как в рамках настоящего дела исковые требования заявлены не заказчиком работ по муниципальному контракту, а управляющей компанией спорного дома.

Из материалов дела не следует, что между истцом и АО «Фирма «Культбытстрой» существуют правоотношения по спорному дому.

Таким образом, АО «Фирма «Культбытстрой» не является ответственным перед собственниками многоквартирного дома лицом за качество выполненных работ по муниципальному контракту, заключенному между АО «Фирма «Культбытстрой» и МКУ г. Красноярска «УКС».

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Красноярского края на рассмотрении находится дело А33-8605/2021 по иску муниципального казенного учреждения города Красноярска "Управление капитального строительства" к акционерному обществу "Фирма "Культбытстрой" об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения безвозмездно уставить выявленные недостатки оконных блоков в подъездах многоквартирного дома расположенного по адресу <...>, путем приведения оконных блоков в соответствие с ГОСТом 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТом 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Определением суда от 28.06.2021 производство по делу приостановлено до рассмотрения по существу и вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика МКУ города Красноярска "Управление капитального строительства".

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить к муниципальному казенному учреждению города Красноярска "Управление капитального строительства".

Обязать муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление капитального строительства" в трехмесячный срок с даты вступления решения в законную силу провести необходимые работы для устранения недостатков

Обозначение оконного блока

Имеющиеся недостатки оконных блоков

Вид работ, необходимых для

Отклонение от

Элементы оконных

вертикали,

блоков с

устранения

превышающее

механическими

недостатка

нормативное

повреждениями

значение, мм/м

1 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

оконного

установленный в

- створка;

блока

помещении

- ответные планки на

мусороприемника

нижнем профиле рамы

Оконный блок,

3
-рама;

Замена

оконного

установленный на

- створка;

блока

лестничной

- ответные планки на

площадке

нижнем профиле рамы

1 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок,

3
-рама;

Замена

рамы

установленный в

- ответные планки на

оконного

блока.

помещении

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

мусороприемника

планок.

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

оконного

установленный на

- створка;

блока

лестничной

- ответные планки на

площадке

нижнем профиле рамы

1 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

рамы

установленный в

- ответные планки на

оконного

блока.

помещении

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

мусороприемника

планок.

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

рамы

установленный на

- ответные планки на

оконного

блока.

лестничной

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

площадке

планок.

1 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный в

нижнем профиле рамы

планок

помещении

мусороприемника

Оконный блок,

Не превышает

-рама;

Замена

рамы

установленный на

- ответные планки на

оконного

блока.

лестничной

нижнем профиле рамы

Замена

ответных

площадке

планок.

1 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный в

нижнем профиле рамы

планок

помещении

мусороприемника

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный на

нижнем профиле рамы

планок

лестничной

площадке

1 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок

1 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

1 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

1 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

9
-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

2 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

4
-рама;

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена оконного блока.

2 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

2 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

4
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

2 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

4
-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

2 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

3 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

-рама;

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена оконного блока.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена оконного блока.

3 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

3 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок,

установленный в

помещении

му сороприемни ка

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

5
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

3 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- створка;

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена створки оконного блока. Замена ответных планок.

4 подъезд, 10-9 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 9-8 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 8-7 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

9
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

4
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 7-6 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

4
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

-рама;

- ответные планки на

нижнем профиле рамы

Замена рамы оконного блока. Замена ответных планок.

4 подъезд, 6-5 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 5-4 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 4-3 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

3
- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 3-2 этажи

Оконный блок, установленный в помещении мусороприемника

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

Оконный блок, установленный на лестничной площадке

Не превышает

- ответные планки на нижнем профиле рамы

Замена ответных планок.

4 подъезд, 2-1 этажи

Оконный блок,

3
- ответные планки на

Замена

ответных

установленный в

нижнем профиле рамы

планок.

помещении

мусороприемника

Оконный блок,

Не превышает

- ответные планки на

Замена

ответных

установленный на

нижнем профиле рамы

планок.

лестничной

площадке

Взыскать с муниципального казенного учреждения города Красноярска "Управление капитального строительства" в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Континент" 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска к акционерному обществу «Фирма Культбытстрой» отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская