Решение от 24 августа 2023 г. по делу № А82-18604/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18604/2022
г. Ярославль
24 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о прекращении права собственности


с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, общества с ограниченной ответственностью «Квалитет», конкурсный управляющий ФИО3


при участии:

от истца: ФИО4 – юрист по доверенности от 29.12.2022;

от ответчика: не явился;

от третьих лиц: 1.2. не явились;


Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (Далее-Департамент) обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-Предприниматель) с иском о прекращении права собственности Предпринимателя на объект недвижимости - здание школы с кадастровым номером 76:20:090101:45, расположенный по адресу: <...> (далее-объект, здание школы), снятии объекта с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта; погашении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи государственной регистрации № 76:20:090101:45-76/052/2022-15 от 18.04.2022 о праве собственности Предпринимателя на объект.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, общество с ограниченной ответственностью «Квалитет» (конкурсный управляющий ФИО3) привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителей не направили.

Представитель Департамента в судебном заседании исковые требования поддержал.

Предприниматель в судебное заседание не явился, ранее в письменном отзыве исковые требования не признал, заявил о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А82-19805/2022, в рамках которого рассматривается иск Предпринимателя к Департаменту о признании за ним права на восстановление здания школы.

Ходатайство судом рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил.

По результатам торгов по продаже имущества должника ООО «Квалитет», Предприниматель (покупатель) приобрел здание школы, с которым заключен договор купли-продажи от 12.04.2022 № 1. Имущество Предпринимателем оплачено в полном объеме и принято в аварийном состоянии по акту приема-передачи от 13.04.2022. Акт приема передачи имущества подписан Предпринимателем без возражений. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:20:090206:19, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации офисного здания, площадью 11 479 кв.м., по адресу: по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.3. договора купли-продажи нежилого здания от 12.04.2022 № 1 покупатель приобрел право аренды на вышеуказанный земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.

Право собственности на здание школы зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке (запись регистрации № 76:20:090101:45-76/052/2022-15 от 18.04.2022).

Актом обследования от 15.06.2022, выполненным специалистами отдела контроля использования муниципального имущества и земель Департамента установлено отсутствие объекта на земельном участке, здание школы демонтировано, на земельном участке складирован белый кирпич.

13.07.2022 Департамент направил ответчику требование об освобождении земельного участка от строительного мусора и погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на здание школы.

Согласно акту обследования Департаментом земельного участка от 09.09.2022 земельный участок, расположенный по адресу: <...>, не огорожен, вход свободный, здание отсутствует (к акту приложен фотоматериал).

Поскольку объект недвижимости фактически отсутствует, государственная регистрация права собственности Предпринимателя нарушает права муниципального образования по использованию, владению и распоряжению земельным участком, на котором находился объект, Департамент обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом; если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Принимая во внимание изложенное, Департамент является уполномоченным органом по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 76:20:090206:19, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для эксплуатации офисного здания, площадью 11 479 кв.м., по адресу: по адресу: <...>, в рамках предоставленных ему полномочий.

Учитывая, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на здание школы, накладывает на истца определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества (статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации), суд признает избранный Департаментом способ защиты нарушенного права надлежащим.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае истец заявляет о нарушении своих прав непосредственно фактом государственной регистрации права в отношении несуществующего объекта. Недостоверность записи в ЕГРН при отсутствии в натуре здания нарушает право истца. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 № 4372/10).

Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с тем же Федеральным законом сведений.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 того же Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 7.4 части 2 той же статьи при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места основанием для осуществления таких действия является акт обследования.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3 части 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, указанные действия осуществляются по заявлению собственника такого объекта недвижимости.

Наличие в кадастре недвижимости и ЕГРН сведений в отношении спорного объекта накладывает определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто уничтожение объекта недвижимости – здания школы. Здание демонтировано. О проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено, в том числе, по предложению суда.

Учитывая изложенное требования Департамента о прекращении права собственности Предпринимателя на здание школы, расположенное по адресу: <...>, с погашением в ЕГРН записи о государственной регистрации права и снятием объекта с кадастровым номером 76:20:090101:45 с кадастрового учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.


Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - здание школы с кадастровым номером 76:20:090101:45, расположенный по адресу: <...>, в связи с прекращением существования объекта.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - здание школы с кадастровым номером 76:20:090101:45, расположенный по адресу: <...>, в связи с прекращением существования объекта.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись государственной регистрации № 76:20:090101:45-76/052/2022-15 от 18.04.2022 права собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости - здание школы по адресу: <...> с кадастровым номером 76:20:090101:45.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).



Судья О. Н. Чистякова