Решение от 21 октября 2020 г. по делу № А33-2895/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

21 октября 2020 года

Дело № А33-2895/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 2461201672, ОГРН 1072468020877)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о демонтаже пристройки,

в присутствии (до перерыва):

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 12.03.2020,

от ответчика: ФИО2 директора, на основании выписки из ЕГРЮЛ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3 (до перерыва), ФИО4 (после перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 17 733 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93,72 руб., об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700197:199, расположенный в <...> «Красноярский рабочий», 125 путем демонтажа (сноса) пристройки, об обязании привести земельный участок под павильоном и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального. В случае неисполнения решения суда в течение пяти дней с момента его вступления в законную силу - предоставить ООО УК «ЖСК» право произвести снос пристройки, а также привести общее имущество в надлежащее состояние не хуже первоначального с последующим взысканием понесенных расходов с ООО «Сибстрой»

Определением от 03.02.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 26.03.2020.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

От ответчика поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в суде.

В связи отсутствием технической возможности обеспечения участия представителей лиц, участвующих в деле, в судебном заседании, с учетом постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 № 808 судебное разбирательство отложено на 08.05.2020.

Определением от 30.04.2020 дата судебного разбирательства изменена на 19.06.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал, отзыв не представил.

Определением от 19.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 30.07.2020.

Протокольным определением от 30.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 07.10.2020.

В судебном заседании 07.10.2020 истец заявил о частичном отказе от иска в связи с оплатой ответчиком суммы иска. Частичный отказ от иска принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. С согласия сторон и по ходатайству истца, для уточнения исковых требований с учетом ссылки ответчика на решение суда в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 час. 15 мин. 14.10.2020. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

14.10.2020 от истца поступило ходатайство, в котором истец указал, что поддерживает отказ от иска в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части исковые требования поддерживает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Частичный отказ от иска принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. В части денежных требований дело прекращено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления № 1-125/Св от 30.10.2016 ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по пр. Красноярский рабочий, 125 в г. Красноярске (далее договор управления).

На основании договора управления № 1-127/Св от 23.11.2016 ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по пр. Красноярский рабочий, 127 в г. Красноярске (далее договор управления). Договор управления считается действующим.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Общими собраниями, оформленными протоколами № 178-Св от 04.03.2013, собственники МКД по пр. им. газ «Красноярский рабочий», 125 в г. Красноярске и № 180-Св от 04.03.2013 собственники МКД по пр. им. газ «Красноярский рабочий», 127 в г. Красноярске решили:

- предоставить ФИО5 на возмездной основе право использовать общедомовое имущество многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>. «Красноярский рабочий», 125 , пр. им. газ «Красноярский рабочий», 127 в части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700197:199 для устройства входной группы (крыльца) и пандуса для инвалидов к помещению № 2.

- размер арендной платы определить в размере 150 руб. за 1 кв.м (с учетом НДС 18%).

Общим собранием, оформленным протоколом № 1-125/ОН от 07.04.2017, собственники МКД по пр. им. газ «Красноярский рабочий», 125 в г. Красноярске решили:

- уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (вопрос 1), а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательного обогащения за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений МКД (вопрос 3).

- уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» демонтировать конструкции, расположенные и размещенные на общем имуществе без согласования с собственниками помещений МКД (вопрос 3).

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок от 23.03.2010, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700197:199, расположенный в <...> «Красноярский рабочий», 125 в г. Красноярске, имеет разрешенное использование под размещение многоквартирных жилых домов.

Истцом в материалы дела также представлены документы:

- выписка из технического паспорта, составленного по состоянию на 19.08.1999, в отношении жилого помещения (квартиры) №2 в доме № 125 по пр. Красноярский рабочий;

- технический паспорт на жилой дом по адресу: <...> рабочий, д. 125, составленный по состоянию на 06.06.1989.

Согласно акту по осмотру жилищного фонда от 20.12.2018 и от 26.07.2019 в результате проведения мероприятий по осмотру земельного участка жилого дома по <...> «Красноярский рабочий», 125 в г. Красноярске выявлено, в том числе нежилое помещение: помещение № 2 (железная дверь, железное крыльцо), вывески нет.

Согласно акту по осмотру жилищного фонда от 26.07.2019 установлено, что с торца дома, выходящего на пр. им. газ «Красноярский рабочий» на придомовой территории дома без согласия с собственниками и заключения договора на пользование общим имуществом к жилому помещению № 2 размещена кирпичная пристройка размером 9,90 х 3,360 кв.м. Жилое помещение № 2 принадлежит на праве собственности ООО «Сибстрой». Пристройка не изменялась и не демонтировалась более 1 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2019 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:182407 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д.125, кв. 2, общей площадью 40,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Сибстрой», дата регистрации права собственности – 11.04.2019.

20.06.2019 управляющей компанией ООО «Сибстрой» направлено уведомление о необходимости предоставления документов, подтверждающих законное использование общего имущества, и намерении взыскать неосновательное обогащение и демонтировать незаконно установленный павильон.

Ответчик в материалы дела представил документы:

- выписку из ЕГРН от 29.05.2019 в отношении помещения с кадастровым номером 24:50:0000000:182407 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д.125, кв. 2, общей площадью 40,9 кв.м,;

- договор аренды земельного участка от 01.03.2013 № Аз-91/13, согласно которому ООО «Жилкомцентр» (арендодатель) передает в аренду ФИО5 (арендатор) часть земельного участка по адресу: <...> «Красноярский рабочий», 127, площадью 41,88 для устройства входной группы к нежилому помещению 2.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.01.2020 по делу № 33-162/2020 удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» о приведении помещения в прежнее состояние. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру № 2, расположенную по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 125, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом жилого многоквартирного дома от 05.10.1999, произвести демонтаж встроенного-пристроенного помещения с крыльцом и входной группы, освободить место общего пользования – земельный участок, восстановить оконный проем, подоконную часть наружной стены дома в прежнее состояние.

В рамках настоящего дела истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере 17 733 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93,72 руб., об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700197:199, расположенный в <...> «Красноярский рабочий», 125 путем демонтажа (сноса) пристройки, об обязании привести земельный участок под павильоном и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального.

Платежным поручением от 05.10.2020 № 8 ООО «Сибстрой» перечислило ООО УК «ЖСК» денежные средства в размере 17 827 руб. 05 коп. с указанием назначения платежа: по судебному делу № А33-2895/2020.

Определением от 21.10.2020 производство по делу в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 17 733 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 93 руб. 72 коп. прекращено.

По настоящему делу рассматривается требование об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700197:199, расположенный в <...> «Красноярский рабочий», 125 путем демонтажа (сноса) пристройки, об обязании привести земельный участок и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам части 1 и 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. В случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что поскольку пристройка на общем имуществе размещена без согласования с собственниками помещений МКД, ООО УК «ЖСК» вправе на основании протокола общего собрания демонтировать данный павильон в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 244, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определили, что фасад жилого дома является общим имуществом, которое принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, если будет доказано, что он подан собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, или от имени таких лиц, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается право собственности таких лиц или их законное владение.

В силу подпунктов 3 и 3.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

На основании договора управления № 1-125/Св от 30.10.2016 ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по пр. Красноярский рабочий, 125 в г. Красноярске (далее договор управления).

На основании договора управления № 1-127/Св от 23.11.2016 ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по пр. Красноярский рабочий, 127 в г. Красноярске (далее договор управления). Договор управления считается действующим.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 именуется общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Общими собраниями, оформленными протоколами № 178-Св от 04.03.2013, собственники МКД по пр. им. газ «Красноярский рабочий», 125 в г. Красноярске и № 180-Св от 04.03.2013 собственники МКД по пр. им. газ «Красноярский рабочий», 127 в г. Красноярске решили:

- предоставить ФИО5 на возмездной основе право использовать общедомовое имущество многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>. «Красноярский рабочий», 125 , пр. им. газ «Красноярский рабочий», 127 в части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700197:199 для устройства входной группы (крыльца) и пандуса для инвалидов к помещению № 2.

- размер арендной платы определить в размере 150 руб. за 1 кв.м (с учетом НДС 18%).

Общим собранием, оформленным протоколом № 1-125/ОН от 07.04.2017, собственники МКД по пр. им. газ «Красноярский рабочий», 125 в г. Красноярске решили:

- уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (вопрос 1), а также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, взыскивать неосновательного обогащения за пользование общим имуществом без согласования с собственниками помещений МКД (вопрос 3).

- уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» демонтировать конструкции, расположенные и размещенные на общем имуществе без согласования с собственниками помещений МКД (вопрос 3).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.06.2019 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:182407 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр. имени газеты «Красноярский рабочий», д.125, кв. 2, общей площадью 40,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО «Сибстрой», дата регистрации права собственности – 11.04.2019.

По настоящему иску истец просит обязать ООО «Сибстрой» освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700197:199, расположенный в <...> «Красноярский рабочий», 125 путем демонтажа (сноса) пристройки, обязать привести земельный участок и около него в надлежащее состояние не хуже первоначального.

Вместе с тем, апелляционным определением Красноярского краевого суда от 20.01.2020 по делу № 33-162/2020 удовлетворены исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью «Сибстрой» о приведении помещения в прежнее состояние.

Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Сибстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести квартиру № 2, расположенную по адресу: <...> Красноярский рабочий, д. 125, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом жилого многоквартирного дома от 05.10.1999, произвести демонтаж встроенного-пристроенного помещения с крыльцом и входной группы, освободить место общего пользования – земельный участок, восстановить оконный проем, подоконную часть наружной стены дома в прежнее состояние.

Стороны не оспаривали, что в настоящем деле и в принятом ранее судебном акте речь идет об одном и том же объекте.

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", статей 13, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 16 и 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Учитывая, что Красноярским краевым судом рассмотрено и удовлетворено аналогичное исковое требование к ООО «Сибстрой», суд уже обязал общество совершить указанные действия по приведению помещения и земельного участка в первоначальное состояние, а удовлетворение требований общества в рассматриваемом случае приведет к пересмотру судебного акта по делу № 33-162/2020 в не установленном процессуальным законом порядке. Таким образом, повторное рассмотрение аналогичного требования к ответчику не соответствует принципу исполнимости и целесообразности судебного акта.

С учетом установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств, в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку в отношении спорного объекта имеется судебный акт по иску другого лица к тому же ответчику. Оснований для повторного вынесения судебного акта не имеется.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в части денежных требований подлежат отнесению на ответчика в пользу истца, поскольку сумма иска оплачена истцом ответчику после обращения в суд.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко