Решение от 9 сентября 2025 г. по делу № А33-17451/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

10 сентября 2025 года Дело № А33-17451/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.08.2025. В полном объёме решение изготовлено 10.09.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Е.Б., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Абсолют»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" (ИНН <***>,

ОГРН <***>) об обязании совершить определенные действия, при участии:

от истца (посредством веб-конференции): после перерыва - ФИО1,

представителя по доверенности от 04.03.2024;

при ведении видеозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного

заседания Барсуковым В.М.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилсервис-Плюс" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

обязать ООО «Жилсервис-Плюс» передать ООО «Абсолют» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.40 лет Октября, д.82, г. Канск, Красноярский край, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный технический паспорт);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей Код доступа к материалам дела -

общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для 6 многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Определением от 17.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначены предварительное и судебное заседания по делу.

Протокольным определением от 05.06.2025 судебное заседание по делу отложено на 13.08.2025.

Представители сторон, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

13.08.2025 в материалы дела от истца поступили ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит обязать ответчика в течении трех

рабочих дней со дня вынесения решения передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.40 лет Октября, д.82, г. Канск, Красноярский край, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный технический паспорт);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской градостроительного плана земельного участка);

- Федерации формы документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите

персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- 4 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

Суд определил: уточнение иска будет рассмотрено после перерыва.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании по делу № А33-17451/2024 объявлен перерыв до 14 час. 00 мин. 27.08.2025.

27.08.2025 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения.

На основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные документы приобщены судом к материалам дела.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение иска, заявленное до перерыва. Иск рассматривается с учетом произведенных изменений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно информации, размещенной на портале ГИС ЖКХ, ООО «Жилсервис-Плюс» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. 40 лет Октября, д. 82, г. Канск, Красноярский край, - с 10.04.2015.

Между ООО «Абсолют» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. 40 лет Октября, д. 1/6, г. Канск, Красноярский край, - на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.07.2023 № 1 заключен договор управления многоквартирным домом № 18 от 01.07.2023, по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять иные услуги собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлять иные услуги собственнику в соответствии с пп. 3.1.2, 3.1.3 настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю от 02.08.2023 № 469-ДЛ с 01.09.2023 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 82, - в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Абсолют».

01.09.2023 в адрес ООО «Жилсервис-Плюс» направлено требование ООО «Абсолют» о передаче в установленный законом срок технической документации на указанный многоквартирный дом.

В установленный срок техническая документация и иные документы, связанные с управлением указанным многоквартирным домом, ООО «Жилсервис-Плюс» в адрес ООО «Абсолют» переданы не в полном объеме.

08.09.2023 № 301 в адрес ООО «Жилсервис-Плюс» направлена претензия о передаче технической документации по МКД, расположенному по адресу: ул. 40 лет Октября, д.82, г. Канск.

13.09.2023 между ООО «Жилсервис-плюс» и ООО «Абсолют» подписан акт приема-передачи технической документации по многоквартирным домам, расположенным по адресу: <...> Октября, 82, ул. 40 лет Октября, 84, ул. 40 лет Октября, 1/6, согласно которому ООО «Жилсервис-плюс» передало ООО «Абсолют» следующую документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...> Октября, 82: технический паспорт на жилой дом составлен 28.09.1989, поквартирные карточки в количестве 114 шт., архивные карточки в количестве 321 шт., документы в отдельной папке ПРОЕКТ узла учёта тепловой энергии и теплоносителя АСУ 11.09.12 (Канск 2012г.) на 71 листе, к проекту прилагается: руководство по эксплуатации ПРЭМ (РБЯК.407111.039 РЭ), свидетельство о поверке № 001007968 от 02.11.2016 с приложением к протоколу поверки от 01.11.2016г., свидетельство о поверке № 001007939 от 31.10.2016, свидетельство о поверке № 001007936 от 31.10.2016, свидетельство о поверке № 001007969 от 02.11.2016 с приложением к протоколу поверки от 01.11.2016, свидетельство о поверке № 001007963 от 01.11.2016 с приложением к протоколу поверки от 01.11.2016, паспорт 4213.001.5964327ШС на СВХД от 01.10.2012 - 2 экз., паспорт ЕМТК 07.0000.00 ПС КТС от декабря 2011, паспорт ЕМТК 07.0000.00 ПС КТС от сентября 2016 года, паспорт КТСП-Н 3.1.02.02.3.3.3 от 30.07.2012, паспорт КТСП-Н 3.1.02.02.3.3.3 от 30.05.2016, паспорт ВКТ-7 РБЯК.400880.036 ПС зав. № 168370 от 19.07.2012 Теплоком, паспорт ПРЭМ зав. Номер 450895 РБЯК.407111.039 ПС от 20.08.2012 Теплоком, паспорт ПРЭМ зав. Номер 436052 РБЯК.4071 И.039 ПС от 16.04.2012 Теплоком, паспорт ПРЭМ зав. Номер 447599 РБЯК.4071 И.039 ПС от 20.08.2012 Теплоком, Ключ от теплового узла - 1 шт.

В акте указано, что техническая документация по многоквартирным домам передана не в полном объеме.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.40 лет Октября, д. 82, г. Канск, Красноярский край.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что с требованиями истца не согласен, поскольку прежняя управляющая организация ООО «Жилсервис-Плюс» передала всю имеющуюся техническую документацию на указанный выше многоквартирный дом. Ответчик указывал, что на момент передачи все документы содержали актуальные сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик полагает, что в действиях ООО «Жилсервис-Плюс» отсутствует состав вменяемого правонарушения; непередача указанных в исковом заявлении документов не могла являться препятствием для начала управления ООО «Абсолют», информация о приборах учета у ООО «Жилсервис-Плюс» отсутствует, так как указанный МКД обслуживается ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам; кадастровый паспорт земельного участка, а также решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД являются общедоступными документами, оригиналы которых хранятся в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ООО «Жилсервис-Плюс» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: <...> Октября, д. 82.

Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю от 02.08.2023 № 469-ДЛ с 01.09.2023 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения МКД, расположенного по адресу: <...> Октября, д. 82 в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Абсолют».

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью

4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, нормами действующего жилищного законодательства установлена обязанность управляющей компании, прекратившей деятельность по управлению многоквартирным домом, в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом лицу, принявшему на себя обязательство по управлению многоквартирным домом.

Поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществлял ответчик, на последнего возложена обязанность передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (пункт 20 правил № 416).

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по передаче технической документации в полном объеме, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным исковым заявлением об обязании передать техническую документацию и иные

документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.40 лет Октября, д. 82, г. Канск, Красноярский край.

Перечень требуемой истцом документации соответствует технической документации, указанной в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Из пояснений ответчика следует, что в связи с большим объемом передаваемой документации (передавались документы по МКД №№ 1/6, 82, 84 по ул. 40 лет Октября, г. Канск), не были переданы: акт проверок готовности к отопительному периоду 2021-2022 и паспорт готовности МКД № 82 по ул. 40 лет Октября к отопительному периоду; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров.

Таким образом, ответчик не оспаривал наличие указанной документации, вместе с тем, доказательств ее передачи истцу в материалы дела не представил.

Наравне с иным, ответчик ссылался на то, что ранее переданная документация являлась актуальной; решения и протоколы общих собраний собственников помещений в МКД являются общедоступными документами, оригиналы которых хранятся в Службе строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю; относительно документов по приборам учета ответчик указывал на то, что информация о приборах учета у ответчика отсутствует, поскольку МКД обслуживается ресурсоснабжающими организациями по прямым договорам.

В отношении остальной документации, в том числе: инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии

сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) - ответчик указывал на отсутствие данной документации и их не передачу при переходе МКД № 82 по ул. 40 лет Октября г. Канска Красноярского края в жилой фонд ООО «Жилсервис-Плюс».

Оценив указанные возражения ответчика, суд признает их необоснованными с учетом следующего.

В пункте 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 указано, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, из представленных истцом документов следует, что переданный ответчиком технический паспорт на многоквартирный дом не содержит актуальные данные по площади помещений № 3, 17, 21, 23, 24, 26, 27, 31, 42, 44, 45, 46 , что подтверждается информацией по помещениям с официального сайта Росреестра, а также письмом Канской межрайонной прокуратуры о том, что обязанность об актуализации сведений в техническом паспорте возложена на управляющую организацию.

Более того, согласно пункту 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (вывод из определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287 по делу № А04- 2984/2020).

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

В свою очередь, ответчик доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, не представил.

Учитывая, что ответчиком не представлено документального подтверждения принятия мер по восстановлению документации на МКД, которая ответчику не передавалась, и объективной невозможности исполнения заявленного требования по передаче документации, суд пришел к выводу, что доводы ответчика являются необоснованными и подлежат отклонению.

Относительно довода ответчика о том, что истец к ответчику за передачей документации не обращался, суд отмечает следующее.

В силу пункта 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками

помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, именно на прежнюю управляющую организацию возложена обязанность по принятию мер уведомлению и передаче технической документации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что доказательств передачи истребуемой документации ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании ответчика передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.40 лет Октября, д. 82, г. Канск.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 6 000 руб. судебных расходов по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего иска, оплаченной платежным поручением от 08.04.2024 № 58, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Жилсервис-Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течении трех рабочих дней со дня вынесения решения передать ООО «Абсолют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул.40 лет Октября, д.82, г. Канск, Красноярский край, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (актуальный технический паспорт);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей

общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской градостроительного плана земельного участка);

- Федерации формы документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- 4 оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Е.Б. Мельникова