Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А11-327/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-327/2024 «2» мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.04.2024. Решение в полном объеме изготовлено 02.05.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белоконский» (600014, г. Владимир,

ул. Белоконской, д. 17Б; ОГРН <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Дикси-Юг» (142119, Московская область, г. Подольск,

ул. Юбилейная, д. 32А; ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 10.06.2019 сроком действия десять лет, диплом),

от ответчика (посредством веб-конференции) – ФИО2 (доверенность от 23.10.2023 № Дов/016626/ДЮ/23 сроком действия один год, диплом),

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Белоконский», г. Владимир (далее – ООО «Белоконский»), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, акционерному обществу «Дикси-Юг», г. Подольск Московской области (далее – ООО «Дикси-Юг»), о расторжении договора аренды № ВЛАД/2008/7 от 09.12.2008.

Ответчик в отзыве от 06.03.2024 без номера (вх. от 12.03.2024) на исковое заявление просил в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия правовых оснований для расторжения договора аренды.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.12.2008 между ООО «Белоконский» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Д-ВОСТОК» (далее – ООО «Д-ВОСТОК») (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № ВЛАД/2008/7, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение: складское помещение № 22 на плане первого этажа площадью

108,2 кв.м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Россия, <...> (далее – объект). Передаваемый объект принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП от 28.11.2008 № 35-33-01/080/2008-379, кадастровый номер объекта 33:22:24162:0050:17:401:001:007814090 (пункт 1.2 договора).

Срок аренды по настоящему договору составляет семь лет с даты государственной регистрации договора (пункт 7.1 договора).

На основании пункта 4.1 договора арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной составляющих.

Согласно пункту 4.2 договора размер ежемесячной постоянной составляющей арендной платы за пользование объектом составляет 35 000 руб. в месяц, без учета НДС. На момент подписания настоящего договора арендодатель освобожден от исполнения обязанностей плательщика НДС. В случае потери арендатором освобождения от исполнения обязанностей плательщика НДС размер постоянной составляющей арендной платы считается как включающий НДС. В состав постоянной составляющей арендной платы включена плата за пользование земельным участком, расположенным под арендуемым объектом и необходимым для использования этого объекта в целях функционирования размещаемого и нем магазина/склада, а также стоимость поддержания в рабочем состоянии всей инженерной инфраструктуры, обслуживающей арендуемый объект (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.4 договора определено, что переменная составляющая арендной платы включает в себя возмещение арендатором фактически понесенных арендодателем затрат по содержанию объекта – коммунальных и иных услуг (электроэнергия, тепловодоснабжение, канализация, услуги телефонной связи) с учетом НДС по ставке, установленной законодательством.

Согласно пункту 4.7 договора изменение размера арендной платы допускается по соглашению сторон, путем подписания соответствующих дополнительных соглашений к настоящему договору. Арендная плата может изменяться не чаще чем один раз в год.

Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: нарушения арендатором более двух раз подряд сроков оплаты арендных платежей более чем на 5 дней; в случае нарушения арендатором условия о целевом использовании объекта, указанного в пункте 1.3 договора; если арендатор умышлено или по неосторожности ухудшает состояние объекта, что может повлечь невозможность использования объекта по назначению (пункты 6.1, 6.2 договора).

Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон, являющемуся неотъемлемой его частью (пункт 9.2 договора).

24.12.2010 между ООО «Белоконский» (арендодателем), ООО «Д-ВОСТОК») и обществом с ограниченной ответственностью «Ярославские магазины» (далее – ООО «Ярославские магазины») (правопреемником) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2008 № ВЛАД/2008/7, по условиям пункта 1 которого с согласия арендодателя арендатор – ООО «Д-ВОСТОК» в полном объеме уступает свои права и передает обязанности, а правопреемник ООО «Ярославские магазины» принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2008 № ВЛАД/2008/7.

13.04.2012 между ООО «Белоконский» (арендодателем), ООО «Ярославские магазины» (арендатором) и ЗАО «Дикси Юг» (в настоящее время – ООО «Дикси Юг») (новым арендатором) было заключено соглашение о передаче прав другому лицу (перенаем) по договору от 09.12.2008 № ВЛАД/2008/7, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности первого и становится стороной (арендатором) по договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2008 № ВЛАД/2008/7, а также по соглашению об уступке прав и переводе обязанностей по договору от 24.12.2010.

05.10.2013 между ООО «Белоконский» и ЗАО «Дикси Юг» заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 09.12.2008 № ВЛАД/2008/7, согласно которому пункт 4.2 договора изложен в следующей редакции: «Постоянная составляющая арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 33 262 руб. 52 коп. в месяц, без НДС. В связи с проведением ремонтных работ на объекте постоянная составляющая арендной платы в течение первых четырех месяцев составляет 31 631 руб. 26 коп. в месяц.

Размер постоянной составляющей арендной платы установлен с учетом всех возможных возмещений расходов и вознаграждений арендодателя, связанных с исполнением договора аренды, и включает в себя все возможные возмещения расходов и вознаграждения арендодателя, в частности, платы за использование арендатором объекта, расходов, связанных с эксплуатацией здания и объекта, платы за размещение арендатором наружных вывесок, баннеров и рекламных щитов. Далее по тексту договора»; пункт

4.7 договора изложен в следующей редакции: «Размер и порядок исчисления постоянной арендной платы, установленной пунктом 4.2 договора, в течение первых 12 месяцев аренды изменению не подлежит. По истечении первых 12 месяцев с момента подписания акта приема-передачи объекта размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год и не ранее, чем через каждые 12 месяцев по соглашению сторон. При этом размер арендной платы может изменяться не более чем на 5% (пять процентов) от размера арендной платы, установленной на момент такого изменения. Соответствующее предложение об изменении размера постоянной арендной платы арендодатель обязан направить арендатору не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты изменения. Об изменении размера арендной платы стороны подписывают дополнительное соглашение к договору.»; пункт 7.1 договора изложен в следующей редакции «Срок действия договора аренды устанавливается до 09.12.2028».

Как указал истец, с 2008 года размер арендной платы не менялся, а в 2017 году ответчик в одностороннем порядке уменьшил арендную плату на 6%.

Решением от 06.07.2022 Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-9058/2021 АО «Дикси-Юг» было обязано заключить с ООО «Белоконский» дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 09.12.2008 № ВЛАД/2008/7 об увеличении постоянной составляющей арендной платы на 5% до

34 925 руб. 65 коп.

Письмом от 31.03.2023 исх. № 14-юр ООО «Белоконский» предложило ООО «Дикси-Юг» внести изменения в существующий договор аренды, установив арендную плату в размере 1000 руб. (за 1 кв. м.) с 01.05.2023.

По сведениям истца ответа на данное предложение не последовало.

Письмом от 14.11.2023 исх. № 42-юр ООО «Белоконский» предложило ООО «Дикси-Юг» расторгнуть договор аренды от 09.12.2008 ВЛАД/2008/1 с 01.01.2024.

Оставление данного обращения без ответа послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В качестве основания для расторжения договора истец указал низкую арендную плату и отказ арендатора ее индексировать.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Приведенное истцом обстоятельство не предусмотрено статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому не относится к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Более того, при рассмотрении дела № А11-9058/2021 судами трех инстанций был сделан вывод о том, что уклонение ответчика от заключения соглашения о пересмотре цены договора при своевременном внесении арендной платы, установленной в разделе 4 договора, и использовании помещения по назначению исключает возможность расторжения договора в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд делает вывод, что основания для досрочного расторжения договора аренды отсутствуют, и отказывает истцу в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 17, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обществу с ограниченной ответственностью «Белоконский», г. Владимир (ОГРН <***>, ИНН <***>), в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов