Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А83-5020/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5020/2017
02 ноября 2017 года
город Симферополь




Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2017

Полный текст решения изготовлен 02.11.2017


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сойбин» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Раздольненского района Республики Крым

Серебрянскому сельскому поселению Раздольненского района Республики Крым

Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым

Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

о признании права собственности,

при участии представителя истца ФИО2, доверенность б/н от 19.04.2017.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сойбин» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Администрации Раздольненского района Республики Крым, Серебрянскому сельскому поселению Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости: коровник 4-х рядный 1974 года, расположенный в границах земельного участка (государственный акт № 534011 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183), а также обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить регистрация права собственности за истцом на указанный объект недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу как правопреемнику СПК им. Ленина было предано спорное имущество, которое расположенное за земельном участке, находящемся у истца на основании государственного акта на вечное пользование землей.

Определением от 05.05.2017 суд принял заявление к своему производству и назначил предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 13.06.2017 суд в отсутствие возражений сторон в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Определением от 13.06.2017 суд привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущественных и земельных отношений.

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым исковые требования не признавал, ссылаясь на то, что не определена категория земель и разрешенного использования земельного участка по адресу нахождения спорного имущества.

Администрация Раздольненского района Республики Крым в предоставленном суду отзыве на иск (том 1, л.д. 77-78) исковые требования просила удовлетворить.

Администрация Серебрянского сельского поседения Раздольненского района Республики Крым согласно предоставленному отзыву на иск (том 1, л.д. 86-87), против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьим лицом письменные пояснения относительно заявленных требований не предоставлены.

Истцом в порядке ст. 49 АПК РФ было подано заявление об уточнении исковых требований, в котором просил суд признать право собственности за ООО «Сойбин» на объект недвижимости: коровник 4-х рядный 1974 года общей площадью 1823,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка (государственный акт №566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу Республика Крым, <...>., а также обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости: коровник 4-х рядный 1974 года общей площадью 1823,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка (государственный акт №566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу Республика Крым, <...>.

Данное заявление было принято судом, дело рассматривается с учетом уточненных требований.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

03.09.1951 года сельскохозяйственной артелью «им. Ленина» получен государственный акт №534011 на право вечного пользования земельным участком, 6314,28 га, расположенного в Республике Крым, Раздольненский район.

17 мая 1965 года сельскохозяйственной артелью им. Ленина был получен государственный акт на вечное пользование землей № 566876.

Указанный акт выдан сельскохозяйственной артели им. Ленина с. Орловка Раздольненского района Крымской области Украинской ССР Раздольненским Исполнительным Комитетом Районного Совета депутатов трудящихся в том, что за сельскохозяйственной артелью им. Ленина закрепляется в бесплатное и бессрочное пользование, т.е. навечно земля в количестве 6314, 28 га, согласно ниженачертаному плану и описанию границ.

Согласно архивной выписки из исторической справки колхоза им. В.И. Ленина Раздольненского района от 06 1997 года № 7, выданной Раздольненским государственным районным архивом, 29 ноября 1969 года на 3-м съезде колхозников был принят Устав колхозов и сельскохозяйственные артели стали называться колхозами.

Согласно архивной справке от 03.12 2008 года № 1114, выданной государственным архивом в АРК, на основе «Примерного Устава колхоза», принятого Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержденного постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 года (вместо действовавшего с 1935 г. «Устава сельскохозяйственной артели»), решением общего собрания членов колхоза им. Ленина Березовского сельсовета Раздольненского района от 10 февраля 1970 года (протокол № 1) утвержден новый «Устав колхоза им. Ленина».

Таким образом в 1970 году сельскохозяйственная артель была реорганизована в колхоз им. В.И. Ленина, и новый устав колхоза был зарегистрирован 09.04.1970 года, согласно решению Раздольненского райисполкома № 96.

Согласно архивной выписке Раздольненской райгосадминистрации от 20.05.2008 года, решением исполкома райсовета депутатов №63 от 20.02.1997 года колхоз им. В.И. Ленина реорганизован в КСП им. В.И. Ленина.

На основании распоряжения Раздольненской райгосадминистрации №143, решением общего собрания Трудового коллектива протоколом №2 от 19.02.2000 года КСП им. В.И. Ленина реорганизовано в СПК им. В.И. Ленина.

Протоколом общего собрания членов СПК им. В.И. Ленина №5 от 16.12.2011 года, решено создать комиссию по прекращению СПК им В.И. Ленина путем реорганизации в Общество с ограниченной ответственностью «Сойбин».

Согласно Уставу ООО «Сойбин» от 2012 года, ООО «Сойбин» является правопреемником СПК им. Ленина.

В соответствии с Уставом ООО «Сойбин» от 2014 года, Общество создано для совершения предпринимательской деятельности на территории РФ и за ее границами в процессе реорганизации путем преобразования СПК им. Ленина и является его юридическим правопреемником.

Таким образом, ООО «Сойбин» является правопреемником сельскохозяйственной артели им. Ленина. Соответственно правопреемство распространяется и на право на земельный участок, переданный в вечное пользование на основании государственного акта № 566876 от 17.05. 1965 года.

Согласно архивной выписке из протокола заседания Раздольненского райисполкома от 27.09.1974 года № 18, был утвержден акт государственной комиссии на ввод в эксплуатацию коровника 1/400 голов в колхозе им. Ленина.

Согласно передаточному акту №1 от 04.05.2012 года, утвержденного общим собранием членов СПК им. Ленина, все имущество на сумму 4 283 186,52 грн., а также все права и обязанности СПК им. Ленина переданы ООО «Сойбин».

В соответствии с приложением №1 к передаточному акту №1 от 04.05.2012 года, 4-х рядный коровник 1974 года был передан от СПК им. Ленина к ООО «Сойбин».

В последующем, данный объект недвижимости поставлен на балансовый учет согласно журналу учета основных средств от 12.01.2015 года.

Согласно ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Здание коровника возведено 1974 году правопредшественником ООО «Сойбин» на земельном участке, отведенном сельскохозяйственному обществу в 1951 году. При этом постройки возводились хозяйственным способом за счет собственных средств общества, разрешение на строительство не выдавалось.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что обращаться с требованиями о признания права собственности в силу приобретательской давности может лицо, владеющее этим имуществом.

Судом установлено, что используемый истцом спорный объект недвижимости коровник 4-х рядный учитывается на балансе ООО «Сойбин», как основные средства, в настоящее время истец несет полное бремя расходов на содержание данного объекта.

Указанный объект не является ни республиканской, ни федеральной, ни муниципальной собственностью.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом, а как следствие суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требовании о признании права собственности за истцом на спорное имущество.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку судом признано за истцом право собственности на спорный объект недвижимости, требования об обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить регистрацию за истцом права собственности на данный объект также подлежат удовлетворению.

По ходатайству ООО «Сойбин» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб. суд относит на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Сойбин» на объект недвижимости: коровник 4-х рядный 1974 года общей площадью 1823,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка (государственный акт №566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу Республика Крым, <...>.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости: коровник 4-х рядный 1974 года общей площадью 1823,1 кв.м., расположенный в границах земельного участка (государственный акт №566876 на право вечного пользования, кадастровый номер 90:10:000000:183) по адресу Республика Крым, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья И.В. Плотников