Решение от 19 декабря 2018 г. по делу № А82-18662/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-18662/2018
г. Ярославль
19 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 19.11.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>; ОГРН <***>); Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк" (Публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО2 ФИО3

о признании прекращенным с 29.07.2018, заключенного комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора № 1/2013 от 29.07.2013 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1, 2, 3 от 24.12.2013, от 12.02.2014, от 27.04.2016) аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

о признании прекращенным с 29.07.2018, возникшего на основании договора ипотеки от 15.01.2014 № ДИ-95/1 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 23.01.2015 и № 2 от 30.08.2016), заключенного акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, залога (ипотеки) прав аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

при участии:

от истца – ФИО4 – по дов. от 07.03.2018

от ответчиков – не явились

от 3-го лица – не явились

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2; Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку "Межтопэнергобанк" (Публичное акционерное общество) о следующими требованиями:

- о признании прекращенным с 29.07.2018, заключенного комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договора № 1/2013 от 29.07.2013 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1, 2, 3 от 24.12.2013, от 12.02.2014, от 27.04.2016) аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

- о признании прекращенным с 29.07.2018, возникшего на основании договора ипотеки от 15.01.2014 № ДИ-95/1 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 23.01.2015 и № 2 от 30.08.2016), заключенного акционерным коммерческим межрегиональным топливно -энергетическим банком «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, залога (ипотеки) прав аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

Истец требования поддержал, дал пояснения, представил выписки из ЕГРН.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, финансового управляющего ФИО2 ФИО3.

От Банка поступил отзыв на иск.

От предпринимателя и финансового управляющего отзывы не поступили.

Суд установил следующее.

На основании договора № 1/2013 от 29.07.2013 (в редакции дополнительныхсоглашений №№ 1, 2, 3 от 24.12.2013, от 12.02.2014, от 27.04.2016) индивидуальныйпредприниматель ФИО2 являлся арендатором следующих земельныхучастков, принадлежащих на праве собственности Переславскому муниципальномурайону:

- 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

- 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

- 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

- 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

- -76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

Все участки относятся к категории земель населенных пунктов, имеютразрешенное использование «под комплексную жилую застройку», расположены поадресу: Ярославская область, Переелавский район, с. Ям.

15.01.2014 акционерным коммерческим межрегиональным топливно —энергетическим банком «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (далее - Банк) и ИП ЕфименкоС.Г. заключен договор ипотеки № ДИ-95/1, согласно которому (в редакциидополнительного соглашения № 2 от 30.08.2016) в обеспечение своевременноговозврата кредита ИП ФИО2 передает в залог Банку залоговое имущество, втом числе земельные участки:

- 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

- 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

- 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

- 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

- 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора ипотеки (в редакции дополнительногосоглашения № 1 от 23.01.2015) право аренды земельных участков передаетсязалогодателем (ИП ФИО2) в залог залогодержателю (Банку) в пределах срокадоговора № 1/2013 от 25.07.2013 аренды земельного участка - до 29 июля 2018 года.В пункте 1.3 договора ипотеки также указано, что арендодатель дал согласиезалогодателю (ИП ФИО2) на передачу арендных прав земельных участков впределах срока договора аренды № 1/2013 от 29.07.2013.

Согласно пункту 6.2 договора аренды № 1/2013 от 29.07.2013 срок арендыземельного участка устанавливается с 29.07.2013 по 29.07.2018.

В настоящее время срок договора аренды истек.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендаторпродолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора приотсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленнымна тех же условиях на неопределенный срок.

29.05.2018 истцом в адрес ИП ФИО2 и его финансового управляющегоФИО3 направлены уведомления о намерении не заключать договор аренды№ 1/2013 от 29.07.2013 на новый срок (письмо от 29.05.2018 № 1641), соглашение орасторжении договора аренды с 29.07.2018 и акт приема - передачи земельныхучастков.

Указанные обстоятельства подтверждают возражения истца относительновозобновления договорных отношений и свидетельствуют о том, что договор №1/2013 от 29.07.2013 не может считаться возобновленным на неопределенный срок.Письмо от 29.05.2018 № 1641 получено ФИО2 и ФИО3 05.06.2018 и18.06.2018 соответственно. Истец указывает, что соглашение о расторжении договора и акт приема – передачи с подписью арендатора в адрес истца не поступали.

Арендодателем произведен осмотр земельного участка, в дело представлен акт с описанием земельных участков и схемами.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок,определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если земельный участок передан подоговору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участкавправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договорааренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальнойсобственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срокадоговора аренды с согласия собственника земельного участка.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залогпрекращается в случае прекращения заложенного права.

Записи о государственной регистрации договора аренды земельных участков иипотеки (залога) права аренды данных земельных участков внесены в Единыйгосударственный реестр недвижимости и создают истцу препятствия в распоряженииданными земельными участками по истечении срока договора аренды, обременяютправо муниципальной собственности. Ответчики мер для исключения из ЕГРНсоответствующих записей не принимают.

Указанное явилось основанием для обращения Комитета в суд с рассмтаривемым иском.

Оценив обстоятельства дела и правовое регулирование создавшейся ситуации, суд решил удовлетворить заявленные требования, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В силу пунктом 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; установление факта его нарушения; установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендаторпродолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора приотсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленнымна тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что арендодатель надлежащим уведомил арендатора об отсутствии намерения продолжать арендные отношения.

Согласно пункту 6.2 договора аренды № 1/2013 от 29.07.2013 срок арендыземельного участка был установлен по 29.07.2018.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании прекращенным с 29.07.2018, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор № 1/2013 от 29.07.2013 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1, 2, 3 от 24.12.2013, от 12.02.2014, от 27.04.2016) аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

Ипотека является способом обеспечения исполнения обязательства. К договору ипотеки применяются общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 данного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основания для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке регулируются нормами статьи 352 ГК РФ и статьей 25 Закона об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Разрешая спор, оценив представленные в дело доказательства, суд, руководствуясь выше названными нормами материального права, пришел к выводу о том, что поскольку обязательство (право аренды) прекращено, а регистрационная запись об ипотеке права аренды осталась в ЕГРП непрекращенной и это нарушает права истца, так как препятствует возможности распоряжения земельным участком, указанное право может быть защищено путем признания прекращенным с 29.07.2018, зарегистрированного на основании договора ипотеки от 15.01.2014 № ДИ-95/1 залога (ипотеку) права аренды указанных выше земельных участков.

При принятии решения суд также учитывает тот факт, что ответчики длительное время не обращаются в регистрирующий орган за погашением регистрационной записи об ипотеке и в рассматриваемой ситуации отсутствуют основания полагать, что у них имеются такие намерения.

Ввиду изложенного, с учетом оценки доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Госпошлина относится на ответчиков в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным с 29.07.2018, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор № 1/2013 от 29.07.2013 (в редакции дополнительных соглашений №№ 1, 2, 3 от 24.12.2013, от 12.02.2014, от 27.04.2016) аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

Признать прекращенным с 29.07.2018, зарегистрированный на основании договора ипотеки от 15.01.2014 № ДИ-95/1 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 23.01.2015 и № 2 от 30.08.2016), заключенного акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, залог (ипотеку) права аренды земельных участков:

кадастровый номер 76:11:031502:1486 площадью 84 389 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:1488 площадью 29 459 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2027 площадью 262 296 кв.м.;

кадастровый номер 76:11:031502:2028 площадью 5689 кв.м.

кадастровый номер 76:11:031502:1503 площадью 570 кв.м.

Взыскать с Индивидуальноо предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 9000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетическому банка "Межтопэнергобанк" (Публичное акционерное общество) в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Секерина С.Е.