Решение от 12 февраля 2017 г. по делу № А71-11819/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ 426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5 http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-11819/2016
г. Ижевск
13 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2017 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при составлении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

Акционерного общества «Тепличный комбинат «Завьяловский», УР, Завьяловский район, д. Хохряки (ОГРН <***>, ИНН <***>)

заинтересованные лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>),

2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>),

3) Государственное учреждение Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики, г. Ижевск (ИНН <***>, ОГРН <***>),

4) Администрация муниципального образования «Завьяловский район», УР, с. Завьялово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – нежилое здание площадью 649,8 кв.м. кирпичное одноэтажное с кадастровым номером 18:08:162001:2568, расположенным по адресу: УР, <...>,

при участии:

от заявителя: ФИО1 – представитель по доверенности от 11.01.2016, от заинтересованных лиц: не явились,

установил:

Акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с

заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – нежилое здание площадью 649,8 кв.м. кирпичное одноэтажное с кадастровым номером 18:08:162001:2568, расположенным по адресу: УР, Завьяловский район, дер. Хохряки, ул. Тепличная, 11.

Определением от 22 сентября 2016 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, Государственное учреждение Министерство имущественных отношений Удмуртской Республики и Администрация муниципального образования «Завьяловский район».

В судебном заседании заявитель требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Заявление мотивировано следующим. Заявитель является собственником земельного участка, расположенного по адресу: УР, <...>. На названном участке находится кирпичное одноэтажное нежилое здание площадью 649,8 кв.м., возведенное в 1982 году. Предприятие заявителя создано на основании учредительного договора от 29.03.1994. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке заявителя, используется и эксплуатируется им, заявитель несет расходы по содержанию участка. Факт владения нежилым зданием добросовестно, открыто и непрерывно в течение срока приобретательской давности послужил заявителю основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Заинтересованные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заинтересованное лицо 1 в ранее представленных письменных пояснениях указало на следующее. Государственная регистрация спорного объекта недвижимости не проводилась. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущества, так и для погашения соответствующей записи. Управление не имеет самостоятельных требований на предмет спора и заинтересованности в исходе дела.

Заинтересованное лицо 2 в представленных письменных пояснениях указало на следующее. Спорное здание в реестре федерального имущества не учитывается, к объектам федеральной собственности не относится. Территориальное управление каких-либо правопритязаний на недвижимое имущество не имеет.

Заинтересованное лицо 3 в ранее представленных письменных пояснениях указало на следующее. Спорное имущество не учитывается в реестре государственного имущества Удмуртской Республики, министерство не имеет самостоятельных требований по существу требований, не возражает против их удовлетворения.

Заинтересованное лицо 4 письменных пояснений в материалы дела не представило.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованные лица считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Как следует из материалов дела, Постановлением Совета Министров Удмуртской АССР № 383 от 09.12.1974 образован межколхозный тепличный комбинат по производству овощей в Завьяловском районе.

На основании учредительного договора от 16.10.1995 для приведения статуса Межколхозного тепличного комбината «Завьяловский» в соответствии с действовавшим законодательством Удмуртской Республики и Российской Федерации создано Общество с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат «Завьяловский».

Постановлением Главы Администрации Завьяловского района Удмуртской Республики № 462 от 05.06.1998 осуществлена реорганизация

Общества с ограниченной ответственностью «Тепличный комбинат «Завьяловский» в Открытое акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский».

Открытое акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский» сменило наименование на Акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский», о чем 25 августа 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

Заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 18:08:023029:60 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под тепличным комбинатом, общей площадью 69584 кв.м., адрес: УР, Завьяловский район, д. Хохряки, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2012 сделана запись регистрации № 18-18-07/054/2012-364 и выдано свидетельство о государственной регистрации прав от 16.10.2012 серии 18АБ № 603444.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание, которое согласно техническому паспорту, изготовленному в 2003 году, имеет общую площадь 649,8 кв.м.

Указывая, что на протяжении всего времени работы тепличного комбината спорный объект недвижимости используется, эксплуатируется и содержится заявителем, последний обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет.

Исходя из содержания статьи 302 ГК РФ, добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно пункту 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из заявления и пояснений заявителя, следует, что последний сведениями и документами относительного того, кто являлся прежним собственником спорного имущества, не располагает.

Согласно статье 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или

прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает, в том числе дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В пункте 21 указанного Постановления разъяснено, что в силу статьи 268 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации или части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, факт, об установлении которого заявлено, порождает юридические последствия.

Заявителем указано и лицами, участвующими в деле не оспорено, что Акционерное общество «Тепличный комбинат «Завьяловский» более 15 лет открыто и непрерывно владело и продолжает владеть спорным имуществом как своим собственным, владение являлось открытым, то есть было распознаваемо окружающими.

Заявитель указывает, что спорный объект используется им в качестве товарного склада. В качестве доказательства того, что спорный объект учитывается предприятием в качестве основных средств, заявителем представлены в материалы дела инвентарная карточка учета основных средств № 5, инвентарная карточка учета объектов основных средств № 24 от 09.11.2016. В подтверждение несения заявителем расходов по содержанию имущества в материалы дела представлены единый договор холодного водоснабжении и водоотведения № 265 от 10.02.2014.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике от 17.05.2016 № 18/001/018/2016-626 нежилое здание, расположенное по адресу: УР, <...>, площадью 718,28 кв.м. зарегистрированных прав не имеет.

Согласно пояснениям Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, а также Государственного учреждения Министерство

имущественных отношений Удмуртской Республики, спорный объект в реестре федеральной собственности не числится, Удмуртская Республика правопритязаний на объект не имеет.

Администрация муниципального образования «Завьяловский район» в отношении спорного недвижимого имущества правопритязаний также не заявила.

Поскольку прежний собственник имущества неизвестен, а правопритязаний в отношении имущества со стороны других лиц не установлено, суд пришел к выводу об отсутствии спора о праве.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также то, что ссылки заявителя на давность владения подтверждены материалами дела и заинтересованными лицами не опровергнуты, суд признал, что требование заявителя об установлении юридического факта подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Акционерным обществом «Тепличный комбинат «Завьяловский», УР, Завьяловский район, д. Хохряки (ОГРН <***>, ИНН <***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности имуществом – здание с кадастровым номером 18:08:162001:2568, адрес: <...>, площадь: 649,8 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, материал наружных стен: кирпичные.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья А.Ю. Мельников